7年縮水4.8坪!台灣人「鳥居」昇華又變貴 平均購屋總價1344萬創新高

2024/03/05 17:04
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記者陳韋帆/台北報導

國人扛貸購屋均價1344萬創歷史新高,但平均面積卻僅43坪,鳥居化明顯持續加劇。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲國人扛貸購屋均價1344萬創歷史新高,但平均面積卻僅43坪,鳥居化明顯持續加劇。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣人「鳥居化」又昇華了!聯徵中心房貸資料顯示,2023年Q4,國人購屋均價1344萬、平均貸款970.5萬,雙雙創下歷史新高,平均面積卻追平歷史新低的43坪,另外,購屋的核貸成數中位數達79.4%,顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%,貸款8成已經是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在一般受薪階層購屋,常見到30年期與8成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價,統計上也發現房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

他進一步指出,2023年Q4受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民眾普遍越買越貴、越貸越多,也導致平均購屋鑑價、貸款金額雙雙寫下歷史新高。

以目前平均貸款金額970.5萬來說,房貸30年、年利率2.12%,每月還款負擔約3.6萬元,可能要家庭收入月薪平均10萬,且有自備款的家庭才容易負擔。

曾敬德還提到,2020年H2開始,房貸8成已經逐漸常態化,統計2020第三季以來,房貸的中位數就在78%~79.6%之間,且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年Q4平均購屋面積是43坪,2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪,7年時間縮水4.8坪。

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