記者陳韋帆／台北報導
▲財政部豪宅稅新制將「單價」列入計算，但台灣老屋坪數權狀有許多模糊空間，單價計算難以完全精準。
財政部重新定義豪宅稅(舊制課徵)，「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」除調整總價，也首次納入單價定義，六都及新竹外單價35萬/坪以上即豪宅。事實上，台灣坪數計算方式複雜，所謂的「單價」計算方式有許多模糊空間，就連地方政府地政單位都無法準確釐清，此次作為稅徵標準，可謂是一大挑戰。
財政部公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，俗稱豪宅稅的高價住宅獲利率由17%調高到20%，並調高社算所得額標準1~5個百分點，各縣市課徵標準也有調整，台北市總價6千萬或單價120萬、新北市總價4千萬或單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3千萬元或單價50萬，其它縣市總價調整至2千2百萬或每坪單價35萬。
▲新版豪宅稅首次將「單價」列入定義，想得到單價，就必須扣除車位坪數與價格。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
新版豪宅稅適用舊制房屋 計算單價要先扣除車位
信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲表示，新版豪宅稅主要針對105年以前取得，並無法證明取得成本的房屋，過去有許多老屋取得年份久遠，難以舉證或忘記入手價，所採用的所得稅標準，新版豪宅稅公式為「成交總價*房屋現值比例*20%*個人綜所稅」。
她提醒，新版豪宅稅中，新增的單價標準部分，就是指（房屋總價－車位價格）/（房屋總坪數－車位坪數）的價格，一旦達標，就符合豪宅稅新制的課徵標準，但如果可以提出原始成本資料，稅額計算方式依舊可依照實際獲利課稅，而非直接適用高價住宅獲利率標準。
▲有老公寓把防空洞當停車場，也有華廈機械式車位權狀登記公設，單價估算難以精準。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣老屋登記方式多 用「單價」定義豪宅霧煞煞
若要以單價定義豪宅稅，恐怕得依實價登錄為標準，但台灣房屋權狀登記，牽涉到複雜的公設，《三立新聞網》彙整多縣市地政單位看法，發現所謂要實質認定「單價」確切數字並不容易，以華廈將機械式車位劃入公設的權狀來說，就很難估算車位價格，坪數也很難定義。
不具名地政機關人士表示，「目前有部分華廈將車位列入公設，還有機械式車位，也有公寓將防空洞空間改為停車位，在實價登錄上，單價定義很難有實質確切數字估算，財政部此次政策目的是希望補上逃稅漏洞大家都清楚，不過，後續恐怕會衍生許多解讀上的糾紛，不知道到底有沒有詳細的細節配套，如果只是單純的一竿子打死，最後大家應該都會霧煞煞，不知如何認定。」
