財經中心／倪譽瑋報導
▲專家指出，信用管制規定建商融資必須在時限內動工，否則將被斷銀根，即使整體銷售差，部分融資買地的建商仍不得不動工。（示意圖／資料照）
先前新青安引發房市熱，但在打炒房、美國總統川普關稅等影響後，台灣房市慘淡，交易量持續下滑「降價求售、殺價取量」的氛圍越來越濃厚。房市專家點出，先前許多建商融資買地要蓋房，如今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，讓業者們在今（2025）年下半年得硬著頭皮動工，過程中可能面臨資金周轉等問題，倒閉風險恐大幅攀升。
去（2024）年央行總裁楊金龍打炒房，到了今年又有川普關稅戰，接連影響台灣房市。吉家網董事長李同榮表示，關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場越來越悲觀，據統計，4月成屋交易量年減26％，329、529建商兩大推案檔期銷售率也不是很好。
李同榮表示，雖有部分業者以「成屋跌、預售漲」安撫購屋者，但降價求售、殺價取量的氛圍仍越來越濃厚，可能導致資金吃緊的狀況出現。他補充，4月新承作房貸金額下滑，但房貸利率卻不斷升高，這樣的情況若持續到下半年，建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境。
在「資金斷鏈」方面，李同榮表示，信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，直言相關問題在下半年恐會非常嚴重。
在「被迫開工」方面，李同榮說明，去年上半年新青安帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商於下半年都得陸續開工。
在「倒閉風險」方面，李同榮分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。
