▲公寓大廈管理條例上路滿30周年，許多內容已不符合時代需求，專家籲應立即修法。（圖／記者陳韋帆攝影）
記者陳韋帆／台北報導
《公寓大廈管理條例》施行滿30年，台灣物業管理學會將於7月26日舉辦30周年論壇，適逢大罷免投票日，理事長郭紀子指出，相關條例是台灣居住安全與社區治理的基石，許多內容卻已不符時代需求，修法刻不容緩。他強調，「公寓大廈住戶集中、關心公共事務，應成民主社會選民溝通的首要對象，未來城市治理不能忽略這股龐大基層力量。」
《公寓大廈管理條例》於民國84年上路，今年已屆滿30周年，成立目的是為強化公寓大廈的管理維護、提高居住品質、規範住戶間的權利義務關係，並進一步促進城市治理、社區營造、安全韌性等多方向發展，然30年來雖修法6次，仍有諸多不足，且各縣市府遇到相關問題時執行力也不一，導致許多社區運行出現問題。
▲郭紀子指出，《公寓大廈管理條例》與房屋一起變老，已逐漸變成社會問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
法令未完善已成社會問題
郭紀子表示，全台管委會約6萬餘個，但《公寓大廈管理條例》卻未與時俱進，導致實際運作問題層出不窮，論壇選擇與大罷免同日舉行，是為反映社會基層對公共參與的高度關係，也象徵從社區出發，翻轉公共政策與立法優先順序的迫切性。
他進一步指出，台灣屋齡與條例早已一起變老，隨時間推進，老屋修繕、是否安裝充電樁、公設維護等各種問題一一浮現，還有不少民眾為了管理費使用方式成日爭吵不休，近年更是因隨屋齡增長，磁磚、外掛物掉落頻傳，管委會卻未主動進行修繕拉皮，明顯已經演變成社會問題。
▲郭紀子表示，《公寓大廈管理條例》沉苛問題不亞於大罷免、詐騙，應盡速修法。（圖／記者陳韋帆攝影）
論壇聚焦八大方向修法
郭紀子建議《公寓大廈管理條例》八大修法方向，一、管理費明訂定義與分擔機制；二、強制修繕計畫及修繕基金運用規範；三、公設點交程序與資格，以及費用責任；四、電動車充電樁安全機制；五、廢除禁寵令；六、強制投保公共意外責任險；七、放寬管委會成立條件；八、中央應公告「規約應記載或不得記載事項」，統一社區自治規範。
上述八大事項，若進行修法或立法，能大幅度降低社區糾紛可能，他特別說明，放寬管委會成立條件，主要是因應台灣老公寓眾多，卻未成立管委會，即使地方縣市府極力推廣，但礙於法規窒礙難行，最常見的問題，就是對於社區外牆、違建頂加維護的疏忽，出現掉落物時的責任歸屬紛爭。
郭紀子說，社區問題若不即時解決，未來恐成為累積社會負能量的一大環節，其影響層面不亞於大罷免、兩岸、詐騙等問題，他呼籲政府，「立刻修法、刻不容緩」，只有讓人民住得安心，才有辦法繼續為國家前景與未來打拚努力。
