老屋釘子戶的貪婪 幻想一坪換一坪

2018/12/27 15:37
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記者蔡佩蓉/台北報導

政府推動危老改建,但屋主卻面臨諸多問題,恐怕執行上不容易。根據業者調查,台北市和新北市老屋屋主不改建的原因大相逕庭,台北市最嚴重的前2大問題是容積率不足與賦稅太高,而新北市則是貪婪的釘子戶與錯誤的認知。

永春都更案基地。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲大台北地區老屋改建速度緩慢。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

品嘉關係企業、台北市與新北市老屋改建協會根據28位土地開發專員就76個改建未成功的案例進行調查,發現有8大問題,其中,包括容積率不足坪數分不回、違章建築、改建後房屋稅和土增稅過高、獨居老人、釘子戶的貪婪與認知的錯誤、一樓租金補貼、住戶沒信心怕吃虧與所有權人太多。

品嘉關係企業創辦人胡偉良針對此現象指出,台北市的容積率不足、稅費太高是最大的2大難題,而新北市則是住戶的認知觀念問題最為嚴重。未來解決之道包括第1、要解決台北市房價問題,最快最有效的方式,就是適度放寬台北市住宅區的容積率,從225%放寬到300%,除此之外,再輔以積極、合理的房屋稅制。

第2、放寬台北市住宅區容積,因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售,這樣就增加了房屋的供給量,市場的房屋價格取決於「供需」,老屋改建減少了換屋需求量,增加新屋供給量,這都有利於房價的下修。

第3、只要房價不再上漲,其實房子的誘惑力就喪失大半,如此炒房之風必可大為改善,讓房子真正的回歸到居住功能。當然,即使房價下降,也絕非低到所有人都買得起的價格,此時再輔以健全的租金補貼,讓大家住者有其屋。

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