銀行房貸利率狠殺「這種餘屋」逆轉勝原因曝光

2019/12/24 12:26
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記者蔡佩蓉/台北報導

今年全年買賣移轉棟數雖預料無法突圍30萬棟大關,不過,卻是連3年成長,根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」,發現餘屋有所去化,也讓小宅、低總價自住產品推案量增加,換言之,低利率、低首付、低自備的小宅餘屋順利去化,建商也看好前景,持續推出該屬性產品。

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲銀行低利率助攻,小宅餘屋近年陸續去化。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出,因應首購自住購屋族群負擔能力,低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效,2018年起七大都會區「推案量」與「待售餘屋」,2項指標再度黃金交叉,推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶,且待售住宅數連2年持續下降。

不動產仲介公會全聯會彙整國泰房地產指數、內政部待售餘屋數據,發現七大都會區2015年餘屋量為4萬7922戶、推案量為5萬1599戶,呈現「死亡交叉」,但歷經2年餘屋大於推案戶數後,2018年則是出現「黃金交叉」,餘屋為6萬1344戶、推案量7萬3047戶。

換句話說,採取低自備款、彈性付款的小宅、三房非高總價產品,餘屋有所去化。不過,永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析,高總價、大坪數餘屋,假若沒有適度降價,恐怕還是餘屋,而目前建照爆量的台中、台南,未來將有賣壓風險,現階段推案產品規劃,將影響銷售買氣。

低利率可刺激自住客購屋,根據五大銀行平均最新房貸利率,為1.615%創歷史新低;消費者購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業者之建築貸款為2兆0367億元,均續創歷史新高。

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