沒錢買房就靠繼承? 專家:北市每3人就有1人這樣做

2020/02/21 16:15
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記者陳韋帆/台北報導

受人口持續老化等因素影響,國內的繼承移轉持續創下新高,據內政部數據,2019年的繼承移轉5.8萬棟創下歷史新高,此外,以繼承與買賣比例來看,六都之中人口平均年齡較大的台北市,繼承與買賣比例位居六都之冠,每3件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生。

▲台灣少子化、老年化趨勢不斷上升。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部最新統計,2019年底我國戶籍登記人口為2,360萬人,較2018年底增加1.4萬人,人口增加數及增幅皆創下歷史新低,反應出生人口仍偏少,另一方面則是死亡的人口仍緩步增加。

▲曾敬德表示,由於雙北有捷運串聯,許多北市上班族就會轉向新北市購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大台北市地區因為捷運等大眾運輸系統的網絡發達,新北市又有許多相對價格平價,以及屋齡新穎的房屋供給。大台北地區的上班族購屋時,很容易因為預算與便捷的交通,就選擇往新北購屋,而台北市屋齡老舊,且房價具有一定門檻,即使景氣復甦,但交易件數較高檔仍少了一大截。

▲台北市因為土地、房屋資產價值高,繼承人也會相對積極辦理登記。(圖/記者陳韋帆攝影)

此外,北市因為土地與房屋資產價值高,若是長輩身後留下不動產資產,繼承人也會相對積極去辦理繼承登記,因此台北市近年都是六都之中繼承與買賣比例最高的區域。

▲曾敬德指出,要用繼承取代買房沒那麼簡單。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟,繼承移轉就有9,783棟,平均每3件的買賣移轉,就會伴隨一件的繼承移轉,比例是其他各都的2~3倍,不過等房子取代買房這件事可能沒那麼簡單。

首先,繼承人年紀以5、60歲以上的民眾最常見,其次則是這個世代也是多產的世代,因此一間房子可能動輒有4、5個繼承人,若生前沒有先分配好,最後可能也是得出售變現才能平均分配。

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