房價好不好「看鄰居冷氣機」內行人揭秘原因

2020/04/17 12:09
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記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來房市買氣數據雖然表現不俗,不過,因為從簽約到移轉過戶需要1、2月時間,數據與真實市況有時間差,在武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響之際,不少人都在問到底怎麼知道房市好不好,就有網友說,其實看新成屋社區冷氣裝機率就知道,而專家認為,的確從幾個面向就能看出端倪。

▲冷氣機裝機率可判斷房市活絡度,冷氣機使用的品牌,則能推敲居住狀況。(圖/翻攝自Pixabay)

就有網友在討論新成屋建案到底賣得好不好,看點燈率有沒有用?有網友回應,其實應該看冷氣裝機率,現在基本上家家戶戶都會裝冷氣,然後再打聽目前冷氣工接單狀況,就可知道買氣到底好不好。

屋比房屋總監陳傑鳴認為,由冷氣裝機率來判斷房市是否熱絡雖受限季節性影響並不算太精確,但確實是一個不錯的參考指標,因為房產交易是否熱絡,影響了房仲代銷業、建築業營造業、裝璜業、代書、銀行、傢俱業、室內設計等,只要房市景氣好、交易熱絡,能帶動周邊效益,因此,由冷氣裝機率高低來判斷房市是否熱絡,確實值得參考。

先前也有網友分享可透過觀察社區「鄰居冷氣機」來評估住戶素質、居住情形,甚至是否有許多租客與房價優劣。例如,公寓看到的冷氣主機多為大金、日立、國際、三菱這四大品牌,可推估自住居多,住戶進出會比較單純一點。

反觀,房東出租不會用太貴的冷氣,社區冷氣機破舊、有許多雜牌,也能推敲不少是出租的房子。陳傑鳴也說,從鄰居冷氣機看社區房價,廣泛層面來說,就是整個社區的維護,有注重公共空間整潔與修繕、有口碑的社區,住戶素質佳,房價也比較有支撐。

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