「三倍券X50倍」買房? 專家:先掂量自己口袋多深

2020/07/15 18:35
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記者陳韋帆/台北報導

用振興三倍券買房子?政府為提振經濟推出三倍券,不少建商也搶這波熱潮,不過有了三倍券,就真的能順利買房?屋比房屋總監陳傑鳴表示,對於購屋者而言,有三倍券優惠購屋當然划算,但還是得先掂量自己口袋多深,避免購屋後,付不出頭期款、房貸,最後淪為違約或變成法拍屋的命運。

▲不少建商也搭上三倍券風潮,推出各項優惠活動。

陳傑鳴說,近日不少建商搭上三倍券風潮,甚至出現面額放大50倍的活動,吸引購屋者目光,但以目前市場聽到最優惠的50倍來說,3千元*50倍=15萬元,確實相當吸引人。

但實際上,即使少了15萬,以目前建商行銷最常見廣告,主打「低首付、低自備、低月付」,但背後可能隱藏了刻意壓低自備款或首付款,但購屋者付的錢並沒有變少的真相。

以低月付來說,其實只是將還款時間拉長,總利息甚至更高。而且,有些不肖建商更是會在簽約時,不明訂完工、取得使照等日期,只會寫「取得建照後多少日開工」、「預定開工後多少日取得使照」,以模糊方式帶過,對於消費者可能就會產生難以預期的財損。

▲陳傑鳴提醒,買房金額龐大,即使有三倍券優惠,仍先掂量自己的口袋有多深。(是意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,根據現行規定,預售屋買賣契約須詳列開工、取得使用執照日期,所以購屋者簽約時,有權利要求詳列;另外,民眾購買預售屋時需特別留意買賣契約書的各項規定,善用5天的審閱期,把合約帶回家仔細看清楚,確認沒有問題再進行簽約。

一般來說,購買預售屋的自備款約房屋總價20%~30%,包含訂金、簽約金及開工款,後續依工程期間繳納工程款,當建商領取使用執照後,會依序進行對保、完稅、過戶及驗收交屋的流程。

另外,因建案從預售到完工至少要2~4年,期間買方只需先低首付,再依工程進度分期付款,陳傑鳴建議,雖然購買預售屋對購屋者資金壓力較輕,不會需要一次拿出所有自備款,但購屋者還是需評估自身的還款能力,考量是否能支付每期的工程款與交屋後每期的房貸,不要因付不出工程款或房貸而違約,反而得不償失。

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