房市迎接「報復性買盤」?章定煊:美國在討論史詩級雪崩了

2021/07/14 13:21
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記者陳韋帆/台北報導

不少人將SARS經驗套在此次新冠疫情,認為疫情過後,將迎來一波房市漲幅!財經學者章定煊可不這麼看,他說「SARS發生前,房市就已走向景氣低點,疫情短暫過去後,迎來多頭,但兩者並無關係;新冠肺炎此次重創全球經濟,台灣也不例外,若真要討論,房價漲跌與否,關鍵就在Q4。」

▲章定煊指出,用SARS、報復性買盤形容房市現況,犯了多個邏輯謬誤。(資料照/記者陳韋帆攝影)

章定煊說,政府宣佈了「微解封」,不少人開始套用SARS後「報復性買盤」湧現的說法,認為現在就是台灣房市價量大幅齊揚的時候,實際上這樣的說法犯了多項邏輯謬誤。

「SARS」當初SARS疫情短時間內就獲得控制,屬於可逆的經濟衝擊,而正好碰上多頭時代來臨,政府大砍土增稅、遺產稅、利率補貼大放送,房市自然大幅攀漲;新冠疫情如今已過1年多,全球經濟受創,即使台灣近期才爆發,但勢必將打一場延長戰,所以當初SARS的巧合,套用到現在的情況,簡直是不倫不類。

「報復性買盤」所謂的報復性買盤,指得是大家關在家裡很久,很想旅遊、購物、聚餐,但買房子並非到菜市場買菜,價金動輒千萬,一群人很想買房卻被疫情困住,一解封就一窩蜂出來買,這樣也很不合邏輯。

章定煊分析,美國疫情走的比台灣快,在之前股市、房市雙漲,但現階段是否會「迎來史詩級崩盤」並沒人知道,因為疫情擴散很廣、封城又久,不少中低收入戶已經破產或瀕臨破產,所以他們討論的方向,就是這波疫情是否已經造成經濟體嚴重的永久不可逆傷害。

台灣呢?目前看來疫情已經舒緩,暫時對經濟沒有不可逆傷害的發生,發生迴轉機會比較高,也就是回到原有的軌道,想買的人繼續買,等房價跌得繼續等,持續僵持在多空的狀態,呈現價穩量縮的格局。

以新推個案市場來說,Q4會推案爆量,補回Q2跟Q3延緩的推案。不過,Q4推案爆量後,銷售率能不能拉上去,以及政府會加重打炒房力道,抑或放手觀望,才是後續多空轉折的關鍵。

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