獨家/房價狂飆台南、新竹能超新北市?專家回一字「難」!

2021/07/19 18:56
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/綜合報導

近1年新竹市、台南市房價飆漲,不少消費者開始詢問「是否有可能超越新北市房價?取代老二地位?」屋比房屋總監陳傑鳴直言「難」!他說,以均價來說,仍然天差地遠,想超越新北市,就是難如登天,呼籲民眾購屋應回歸自住,切莫如此追高望遠。

▲台南5月房價年增12.78%勇冠六都、新竹縣市。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據清華安富房價指數,截至110年5月,六都、新竹縣市房價全面攀高,尤其以雙北區域外最為猛烈,台南市每坪13.1萬、年增12.78%;新竹縣市每坪18~19萬、年增9.78%;台中市每坪22.5萬、年增8%;桃園市每坪18.6萬、年增6.86%;高雄市每坪17.4萬、年增5.79%;台北市每坪63.9萬、年增3.86%;新北市每坪34.4萬、年增4.61%。

陳傑鳴分析,近年在台商回流投資議題帶動下,北部建商在素地不足、土地價高的狀態下,大舉進攻新竹及其他四都,而擁有科學園區加持的台南、新竹漲勢更是驚人,也難怪不少人會覺得台南、新竹有機會超越新北市。

▲台南、新竹長期位於「低基期」的1字頭房價,漲幅自然相對驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過,這樣的漲幅,並非有辦法長期維持,他說,台南、新竹長期處於「低基期」的1字頭房價,尤其是台南,過去新建案、建設話題都相當少,在南科話題帶動下,自然飆漲出一番亮眼成績。

▲近年桃園房價飆漲,拉抬效應下,新北市有可能因此補漲。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市開發多年,近年又因環狀線開通,各大重劃區遍地開花,建設利多不斷挹注,雖然不少區域房價已緩漲,但在桃園房價近年飆升的狀況下,極有可能因此出現補漲的情況。

進一步分析,科技人士固然有支撐房價的本錢,但綜觀政府建設資源,目前仍集中於雙北市,中南部多數民眾所得並無明顯提升,中南部縣市只要600萬-700萬左右,就可以買到一般2-3房的產品,但如今同樣的產品都總價都已攀升到800萬-900萬。

▲科技園區固然有拉抬房價的效果,但僅限於周邊區域。(圖/記者陳韋帆攝影)

他認為,這也為何台南、新竹各行政區房價落差甚大的原因,距離科技園區越近房價就越高,越遠則越低,以新竹為例,即使已有建案喊到4字頭,但離開科技人士熱區後,1~2字頭仍佔大宗。

陳傑鳴說,整體而言,新北市房價基期遠超台南、新竹,且三個縣市都有走揚的理由,所以短時間內想超過新北市,邏輯上就是不可能。最後他提醒,目前台南、新竹的科技人士購屋熱區現況漲勢依舊,但考量當地居民經濟能力與承受度,何時會到頂無人有辦法預測,建議購屋前先衡量自身能力,並以自住考量為主要訴求。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

精彩影音