記者陳韋帆／新北報導
與朋友一起購買土地投資，產生連結後，倘若想要拆夥，有可能把土地分割嗎？新北市8個好朋友情如手足，十多年前合資1,500萬購買新北近郊一筆約300坪建地，十年後的今天，土地價值已翻漲至6千萬，原本是歡喜收割的日子，卻因為處分想法不同，希望斷開連結。
▲8人合資購地，經十年價格翻漲，有人想賣、有人想出租，最後分割了土地。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
8人分做兩派，其中一派「土地應該留著賣建商，直接賺一筆錢。」另一派則認為「現在有賣場想要承租，我們應該出租收益就好，土地未來還有增值空間。」最後找到地政士協助，將土地分割成兩份，此事也和平落幕。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，8兄弟的案例其實有可能衍生很多問題，所幸當初他們合資，以及土地分割都在「最省錢、省事」的範圍之內。他解釋，土地的共有型態包括「持分共有」、「公同共有」，不同的型態，也會面對不同的法律效果。
「持分共有」是指甲地由多人持有，但每人所擁有的持分都相當明確，例如3人「持分共有」甲地，則每人擁有甲地的三分之一；「公同共有」則是指甲地由多人持有，但無法確認每人持分是多少，最容易發生在不動產繼承時，有繼承人遲遲不願辦理繼承。
鄭文在說明，「持分共有」持有者可以直接轉賣，但「公同共有」則無法單獨處分，必須所有人都蓋章，也就是全部共有人都同意，才能夠進行買賣移轉作業。而8兄弟當初出資金額平等，就屬於「持分共有」狀態，所以若有人想私自出售，就可免除全體同意的麻煩。
值得一提的是，現在台灣進入高齡化，繼承上一代甚至上上代的不動產，也開始越來越多「公同共有」問題，而且並非每種土地都能分割，例如耕地、法定空地等就會有特別規定，甚至無法申請，且分割時還須注意土增稅、房地合一稅等問題。
鄭文在說，會共同擁有土地，台灣以繼承最大宗，買賣、贈與次之，通常是人與人有良好的連結與緣分，建議在處理相關資產時，可尋求專業的地政士協助，才不會為了分割不動產的問題發生口角，甚至步入公堂，切斷了好的連結，卻多了壞的連結。
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