台中房價炒太兇?9年漲7成 吹哨者點名「五大警示熱區」

2021/09/02 13:04
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記者陳韋帆/台中報導

台中房價飆漲,專家點名炒房警示五大熱區!好時價彙整實價交易資料,發現2012年以來,台中市整體房價漲逾7成,買賣頻繁物件達3.26萬戶,每戶持有時間平均約2.24年,出售時的價差平均達14.88%。好時價產品總監丁肇毅表示,從數據發現台中市炒作風氣旺盛,呼籲政府應多加關注。

▲丁肇毅認為,重複買賣案件過多的行政區,政府應多加關注。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據清華安富房價指數,2021年7月,台中市的房價指數為158.69,與9年前相比漲幅達70.52%,而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%,皆高於全國的41.25%,足見台中市近年房價漲幅力道!

好時價分析數據指出,台中市3.26萬戶買賣頻繁區域中,行政區前五名分別為北屯區持有時間2.17年、價差13.73%;西屯區持有時間2.52年、價差12.74%;北區持有時間2.18年、價差17.99%;南屯區持有時間2.68年、價差11.92%;太平區持有時間1.91年、價差16.36%,占比合計逾5成5。

丁肇毅表示,前五名的行政區中,太平區在台中市屬於房價基期相對低的區域,但近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多,以及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工,且在台中市政府的規劃中,亦把太平區納入核心屯區治理範圍,投入相關資源促進發展,使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。

值得注意的是,以「持有時間」分群觀察重複交易案件,持有2年以內占44.68%,價差為11.36%;持有2~4年占31.38%,價差為15.00%;持有4~6年占16.58%,價差為17.62%;持有6~8年占6.81%,價差為29.73%;持有8年以上占0.56%,價差為48.95%。

也就是說,持有2年以內就轉手的比例將近一半,可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行,且持有時間中位數僅半年!未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作,值得多加關注!

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