記者陳韋帆／台中報導
台中房價飆漲，專家點名炒房警示五大熱區！好時價彙整實價交易資料，發現2012年以來，台中市整體房價漲逾7成，買賣頻繁物件達3.26萬戶，每戶持有時間平均約2.24年，出售時的價差平均達14.88%。好時價產品總監丁肇毅表示，從數據發現台中市炒作風氣旺盛，呼籲政府應多加關注。
▲丁肇毅認為，重複買賣案件過多的行政區，政府應多加關注。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
根據清華安富房價指數，2021年7月，台中市的房價指數為158.69，與9年前相比漲幅達70.52%，而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90%、52.07%、78.99%、54.30%，皆高於全國的41.25%，足見台中市近年房價漲幅力道！
好時價分析數據指出，台中市3.26萬戶買賣頻繁區域中，行政區前五名分別為北屯區持有時間2.17年、價差13.73%；西屯區持有時間2.52年、價差12.74%；北區持有時間2.18年、價差17.99%；南屯區持有時間2.68年、價差11.92%；太平區持有時間1.91年、價差16.36%，占比合計逾5成5。
丁肇毅表示，前五名的行政區中，太平區在台中市屬於房價基期相對低的區域，但近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多，以及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工，且在台中市政府的規劃中，亦把太平區納入核心屯區治理範圍，投入相關資源促進發展，使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。
值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占44.68%，價差為11.36%；持有2～4年占31.38%，價差為15.00%；持有4～6年占16.58%，價差為17.62%；持有6～8年占6.81%，價差為29.73%；持有8年以上占0.56%，價差為48.95%。
也就是說，持有2年以內就轉手的比例將近一半，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行，且持有時間中位數僅半年！未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關注！
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