4月進入尾聲,五大房仲也紛紛交出單月成績單!即使4月初有地震及清明連假影響交易天數,但買氣依舊相較去年暢旺,信義、永慶、台灣房屋、住商、中信4月交易量年增率1成6~3成。《三立新聞網》彙整各房仲看法,交易熱度居高不下,主要仍與「新青安貸」有關,且部分區域小宅還有不夠賣的現象。(陳韋帆)
高雄16所「總量管制國小」周邊房市價量出爐!龍華國小奪下近一年價量雙冠,平均成交單價32.2萬/坪,共交易200件,房價第二名的中山國小也高達31.6萬/坪,其它14所國小周邊均價則在2字頭,若想效仿孟母三遷,似乎仍有不少選擇。(陳韋帆)
台股跌破2萬點大關尚未回歸,然而,營建類股卻逆勢走揚,4月22日再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,資金由科技股轉往內需,再者,房市去年交易熱絡,今年營收入帳,營建股穩健配發股利,且今年未有過多空頭因素,市場多數對於房市未來樂觀看待。(陳韋帆)
睽違8年,桃園市再度出現億級豪宅交易案!最新實價揭露,位於桃園藝文特區知名豪宅「中悅一品」今年1月出現交易,高樓戶加四個車位229.67坪,總價1.2億元,車位一個以210萬計,拆算單價為55.4萬元,一舉成為桃園市目前總價最高、單價次高的豪宅王。(陳韋帆)
全台「新青安貸」最熱購屋熱區出爐!根據實價登錄,統計2023年8月~今年2月,總價1250萬內交易(符合新青安貸1000萬貸款上限),最熱門區域,前三名依序為淡水1401件、中壢1384件、桃園1196件。(陳韋帆)
預售屋房市交易盛況回血復活,根據實價登錄,今年1~2月共揭露1.9萬戶、交易總額3202億,年增分別約1萬戶、2千億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,搭乘抗通膨、新青安貸買氣,建商祭出「低坪數」的「低總價、低首付」策略相當成功。(陳韋帆)
根據財政部統計資料庫稅收統計,今年3月個人房地合一稅收42.4億元,寫下歷史同期新高,此次新北市擊敗台中市,成為新的繳稅王,貢獻8.5億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收攀升,反應房價持續走高,房市交易熱絡。(陳韋帆)
新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺,根據台慶不動產統計,新竹2023年房市交易最旺盛的四條路皆與竹科有關,第一、二名分別為明湖路152件、武陵路143件,第三名則由光復路一段、隘口六街並列,都是102件。(陳韋帆)
大甲媽11日遶境到彰化縣明道大學,也是最後一次在此停駕,因為明道大學將於今年7月正式退場,而周邊房市又會受到什麼衝擊呢?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房屋買賣、租賃交易都相當零星,用一潭死水形容也一點不為過。」(陳韋帆)
台灣十二座「高鐵站」房市市況出爐!永慶房屋統計近3年全台「十二座高鐵站」周邊預售屋交易市況,台中交易量最熱、暴增8倍,新竹房價飆漲最快、增幅7成。(陳韋帆)
最早被稱作「天龍國」的台北市士林區天母出現漲租潮,住商機構企研室統計發現,近期士林、北投不少豪宅社區出現租賃交易,且都有1成以上漲幅,其中甚至有豪宅租金5年飆漲4成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期央行喊出升息半碼,且有通膨、電價等因素,讓豪宅租金也面臨調漲。(陳韋帆)
永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊,篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案,中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,相當於每個月就有3件交易紀錄!而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。(陳韋帆)
台北市信義區超豪宅出現交易!根據實價登錄,今年3月,「皇翔御琚」4樓戶以4.5億成交,拆算單價222.4萬/坪,相較10年前預售時便宜了不少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅壓力將到來,成為了高端豪客進場的好時機。(陳韋帆)
永慶與政治大學的產學合作今(27)日宣布「政大永慶房價指數」推出,政大社會科院長楊婉瑩表示,「不同於市面多數僅統計實價登錄,落後1~3個月的指標,該指數將合計永慶交易資料,提供第一時間交易最新價格,讓大家參考。」(陳韋帆)
2023年台中十大土地交易出爐!根據信義全球資產公司統計,去年台中土地成交金額達到近2百億元,前十大土地交易排名中,北屯區上榜3席,區域含金量最高。信義全球資產總經理林三智表示,新青安貸款政策催動購屋潮,市場購地信心度回升,指標建商積極獵地充實庫存,隨著產業擴大投資,工業土地也再掀購地潮。(陳韋帆)
台北市各行政區2023公寓交易行情!根據永慶房屋彙整,各行政區交易均價為46.8~83.2萬/坪,其中,最便宜的三大行政區,萬華、北投、文山仍在4字頭,而豪宅群聚區大安,已達8字頭。(陳韋帆)
台北寸土寸金,偶爾會傳出破百年的阿祖級老屋成交案例!根據實價登錄,台北市歷年共12筆破百年老屋交易,士林7筆、北投4筆、萬華1筆,其中,士林大北路的透天店面,2013年以1億960萬成交,如今屋齡已達112年,由手搖飲店承租中。(陳韋帆)
豪宅交易量冷颼颼!根據實價登錄資料,2023年H2,台北市破億豪宅交易21件,新北市6千萬以上豪宅交易47件,相較2020年同期高峰,減幅分別為83.8%、19%,明顯降溫不少。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,該法所通過的「私法人購屋許可制」,加上去年下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族群置產較為謹慎。(陳韋帆)
三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及平均單價,分別為1,112件、42.9萬/坪,年增26%、6%,呈現價量雙漲。(陳韋帆)
台中西屯預售屋成交價竟然超越新北板橋了!根據永慶房屋資料,2023年,六都十大預售屋熱門交易行政區,桃園包辦前二名,新北市入榜五名,特別顯眼的則是台中西屯,均價已達67.8萬/坪,超車新北一哥板橋的67.1萬/坪。(陳韋帆)
實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)
財政部下修「豪宅交易課稅」門檻,打得2023年不少售屋人措手不及,台北市由7千萬降至6千萬,估計222件交易將受到影響,售屋人倘若「忘記」取得成本,今年5月報稅時,恐必須繳納更多「財產交易所得稅」。(陳韋帆)