預售房市明顯冷卻,根據實價登錄,2022年H2下半年,每月銷售量皆不到7千件,相較2021年H2 8~9月,月月破萬戶的盛況,買氣可說是直接腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行四升息、政策打房、股市熄火等利空,預售市場僅剩個案表現佳。(記者:陳韋帆)
五大房仲紛紛交出2023年1~2月成績單,交易量部分,「永慶、中信、住商」皆年衰退2成6~2成9,「信義房屋」因上市櫃,依財報為準,但也透露明顯衰退,惟台灣房屋交易量逆勢走揚3.5%。多數房仲業者認為,目前打炒房、升息等利空齊聚,短期內房市不容樂觀。(記者:陳韋帆)
信義房屋(9940)22日召開董事會,通過111年度財務報表,每股純益為1.66元,董事會同時通過擬配發每股現金股利1.20元,以今日收盤價28.80元計算,股息殖利率4.17%。(記者:陳韋帆)
「房貸期待值」出爐!根據信義房屋「一站式找房找房貸」資料,網友在搜尋六都與新竹時,期盼平均自備款為184萬元~354萬元、月還款1萬7,839元~2萬6,924元,其中,又以高雄市最低,期盼自備款184萬元、月還款金額1萬7,839元。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
去年《平均地權條例》修正草案通過後真的出現逃亡轉手潮?根據財政部部資料,2022年12月個人房地合一稅54.7億元,創台灣單月史上新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅創高,推估與房價高漲,以及桃園、台中出現大筆轉手交易有關。(記者:陳韋帆)
藝人炎亞綸日前在日本街頭巧遇林美秀,讓網友驚嘆「全世界的台灣人都在日本了!」信義房屋不動產株式會社表示,「其實春節期間真的很多台灣人在日本,不少都是去看房子,光信義日本事業部內部統計,春節期間,帶看台灣人組數就成長近2倍!」(記者:陳韋帆)
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激,房市買氣暢旺,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,不過2022年下半年房市吹冷風,從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件,更較2021年下半年旺季腰斬,尤其預售換約未來將走入歷史,預售市場也將轉為自用當道的市場。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》三讀通過,房市買氣急速冷凍,兔年房市將就此萎靡?對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實房市熱度好壞,我們可以看主打底價合理的「台灣金聯平價宅」標售狀況即可得知。(記者:陳韋帆)
信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比,2022全國的家戶購屋比約3.5%,代表每百戶人家有3.5戶購屋,較2021年有3.87%的家庭購屋出現明顯衰退。以北部的北北基桃生活圈來看,只有基隆2022年家戶購屋比較2021年逆勢增加,反映在高房價的壓力下,有購屋人轉往平價區域購屋,六都加上新竹地區的購屋王則是新竹縣,2022年每百戶家庭有5.77戶購屋。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去年底三讀通過,引起房市動盪,相對住宅市場的悲觀,建商似乎依舊看好「商用不動產」!信義全球資產表示,不少建商已在推案上進行策略性調整,轉攻辦公室、廠辦類大樓,空置率持續下滑加上新案進場下,可望帶動整體租金行情,2023年趨勢整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》今(10)日三讀通過!其中兩項,預售屋禁轉、法人購屋許可制也將於7月1日上路,房仲業界兩大領頭人,信義房屋、永慶房屋也紛紛發表看法。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》下周一將進行二讀,民進黨團拚本會期結束前要三讀通過。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,全台預售屋轉單網路待售量12月時明顯急速攀升逾1成,顯見急著脫手的投客越來越多,想在炒房北風北中搶尾局脫手,建議購屋族要多留意,不要輕易出手,變成接盤俠。(記者:陳韋帆)
民進黨團預計1月9日排審《平均地權條例》,力拼本會期結束前三讀通過,不過,根據內政部營建署資料推估,累計102年全年核發建照量約17萬戶,創1995年以來新高。《平均地權條例》的預售屋禁轉利空,碰上17萬戶建照,堪稱房地產史上最大激情碰撞!(記者:陳韋帆)
2022年進入尾聲,政府年底一讀通過的《平均地權條例》,由於修法一事早已傳得沸沸揚揚,今年下半房市明顯冷卻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半的房市熱度就是這波多頭的最後煙火,虎年下半猛虎變病貓,預估兔年將進入修正循環,房市高處不勝寒,恐怕要慎防「獲利回兔(吐)」的壓力。(記者:陳韋帆)
今年許多區域房價普遍都創下新高,即使買不起要租也不容易,根據主計處資料顯示,11月全台租金指數為107.14創下歷史新高,年增率達到2.1%,同時間受到原物料與工資上漲影響,近2年裝潢費用也一路攀高,2022年居住代價呈現三高狀況。(記者:陳韋帆)
不少人對於《平均地權條例》還是抱持著疑問,《平均地權條例》主要有「預售屋禁轉」、「私法人購屋許可制」兩大項。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「預售屋禁轉」一事多數人都已清楚是怎麼回事,而對於「私法人購屋許可制」則是相對陌生,其實就是為了精準阻斷以私法人名義購屋的豪宅客。(記者:陳韋帆)
家家有本難念的經,高雄的吳小姐,5年前因大伯一家人突然搬回婆家,3層樓的透天變得壅擠,她念大學的兒子放假返家時,甚至無房可住,吳小姐決定以手上僅有的200萬預算購屋,所幸找到的房仲一再給予專業建議,甚至阻擋她購買不合適的房屋,歷經3年,終於買到一間一家三口得以安住的房子!(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》除禁止預售屋轉單之外,私法人購置住宅將採許可制,也將精準打擊挾公司名購屋的囤房客,尤其是豪宅。根據地政司年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是「英屬維京群島」,2021年就買了3.95萬坪,另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷,主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元,若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。(記者:陳韋帆)
立院21日通過《平均地權條例》一讀,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去1~2年,預售屋越熱的區域將受影響越重,市場也可能出現一波讓利換約潮,重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力,該政策對於房市「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將會消失,轉變為自用為主的市場,且現在房市已進入盤整期,預售案投資降溫。(記者:陳韋帆)
對於房價看法,最新市調出爐,信義房屋回收1200件網路問卷,看漲房價比例創6季新低,僅剩22%,看衰房價比例則創6季新高,達44%,六都、新竹區域,僅剩桃園看衰比例低於4成,僅37%,其他幾都皆逾4成,43~47%之間。不過,調查也指出,受訪者多數認為房市好壞與股市無直接關聯。(記者:陳韋帆)
歷經4次升息,全年升息幅度已達到2.5碼,利率重回2%時代!對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬,但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬,消失的部分,就是部分原本應該繳交本金的部分金額,因為升息而變成了繳交利息!(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)