赴日購屋正夯!根據信義房屋不動產株式會社統計,該司截至今年11月,累計成交戶數逾550戶,創2009年成立以來新高。對此,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,「日本匯率正划算,台灣房市也有冷卻跡象,讓台人赴日置產熱度攀升。」(記者:陳韋帆)
近年房市火熱,不少人也會看到「轉單預售屋」,對此,信義房屋指出,如果透過仲介欲購買轉單預售屋,務必向仲介要求取得不動產說明書,且內容細節不可放過,除了常見的案名、地點、預計完工日外,「開放空間、二工與否、有無坐落地質敏感地」等,也都應該要留意。(記者:陳韋帆)
台灣逾50年老屋首破100萬戶!根據內政部最新資料,今年Q3逾50年老屋已達101萬戶,其中又以台北市12.5萬戶最多、高雄市12.2萬戶次之,逾50年老屋數量最少的縣市則是桃園,僅4萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使政府近年透過危老政策欲加速重建,但顯然更新速度仍追不少老化速度。(記者:陳韋帆)
六都11月買賣移轉棟數出爐,六都總量高達18,565棟,月增8.6%、年減28.5%,月增部分,其中又以桃園增加最多,達21.5%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「11月正逢年底預售屋完工的交屋潮,並非真實買氣,而且南二都衰退特別明顯,房市仍未脫離觀望氣氛。(記者:陳韋帆)
最新公、民銀房貸放款件數出爐,根據金管會最新9月資料,相較去年12月,各家銀行各有增減,分別是-4108件~7114件不等,其中以國泰世華7114件增加最多,土銀-4108件減幅最大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市景氣欠佳,各家銀行以不同態度面對房貸放款,近期民銀明顯相較公銀積極,所以呈現「民進公退」狀態。(記者:陳韋帆)
台灣房地產買氣持續緊縮,海外置產已成為新主流?信義房屋指出,近期赴日購屋夯,主要有2個原因,1、高資產族群資產布局觸角伸向海外,2、政經穩定的日本即成為熟悉的選擇,不過,信義房屋也指出,近10年來消費者購屋心態有明顯變化,從高報酬的「小、舊、遠」產品,轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。(記者:陳韋帆)
全台四大房仲紛紛交出成績單,全國交易量表現,永慶、中信、住商皆年跌逾3成,其中六都交易量又以高雄受創最深,住商年跌幅近乎腰斬、達49.6%,各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好,但年跌幅也達-11.1%,唯一上市的房仲公司信義房屋,則依財報為主,但信義房屋也提到,交易時間已明顯拉長,原本的賣方市場也持續改變中。(記者:陳韋帆)
最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐!根據台電低度用電資料,六都各行政區,過往被戲稱鬼城的林三淡,林口、三峽被踢出十名之外,淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,房市一旦反轉,新建餘屋將會對房市產生壓抑。(記者:陳韋帆)
東區店面換血頻繁,又有店面宣布退出!東區近期再傳2品牌店面退租,包括台灣第一家數位銀行O-Bank王道銀行、忠孝敦化Puma其中一家店面宣布退出。根據實價登錄,Puma台北忠孝門市的店面,在2015年曾創月租130萬、租金單價近2萬紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「一級戰圈的店面租金驚人,近年品牌業者承租,大多是採宣傳意味大於實質店面意義,故租客換血頻率相當高。」(記者:陳韋帆)
飯店業不景氣,他們乾脆拆掉重建!根據北市建管處最新危老核准資料,台北市老飯店「康華大飯店」今年10月危老通過核准,附近約600公尺處則是危老改建已經動工的六福客棧,統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建,另外,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,也搭上危老政策的順風車,通過危老改建案。(記者:陳韋帆)
房地合一稅創新低,根據財政部最新資料,10月個人房地合一稅收為27.6億元,連續5個月走跌,創下近8個月以來的新低,尤其以南二都降溫最為明顯,月減幅達2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收反映市場溫度,目前市場交易明顯降溫。(記者:陳韋帆)
根據內政部實價資料顯示,2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元,同時間新竹縣房價中位數為825萬元,新北房價比新竹縣多上450萬元,不過從去年第四季,新竹縣房價中位價為1350萬元,已經追上新北市,今年第二季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元,目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。(記者:陳韋帆)
台灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊了嗎?根據信義房屋統計,屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流,以30.5%佔比超越3房的28.7%,尤其是台北、新竹、台中、高雄增幅特別明顯。專家指出,少子化加上高房價,大家退而求其次購買2房,3房稱霸房市的世代也悄然落幕。(記者:陳韋帆)
購屋痛苦指數飆升,南二都買氣退燒!近3年高雄、台南購屋總價大漲2~3成不等,近期台積電話題退燒,通膨、股市重挫、升息、打炒房等利空下,南二都移轉棟數明顯降溫,今年10月台南1621棟、高雄2563棟,雙雙創5年新低。(記者:陳韋帆)
10月進入尾聲,永慶、台灣房屋、中信、住商紛紛交出本月成績單!交易量持續緊縮,永慶、中信、住商分別年跌31~37%不等,僅台灣房屋一枝獨秀,年跌低於1成,9.9%,信義房屋則因上市櫃,公司財報尚未出爐。彙整各大房仲分析,「在利空齊聚的現下,房市前景不容樂觀,但也反映議價空間逐步變大,不再是賣方市場,買賣雙方逐漸平衡。」(記者:陳韋帆)
根據金管會最新統計資料,截至8月,國內和銀行借款還有房貸約201萬戶,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,約有23%、約200萬的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額為455.5萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年8月出現罕見的反轉,還清房貸得比申貸的人多,月減310戶。(記者:陳韋帆)
台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗,總計2021年至2022年H1,14期土地交易規模就突破400億。不過,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出,「受整體經濟因素影響,14期重劃區土地交易已明顯受到抑制、交易放緩,建商布局方向明顯改變。」(記者:陳韋帆)
未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了!根據內政部資料,108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,倘若沒有特殊考量,因應房價飆漲,明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲,尤其是新竹區域,將相對有感。(記者:陳韋帆)
近年不動產買賣詐騙頻傳,根據新北市地政士公會資料指出,其中有不少受害者都是僅聘請一位地政士及未使用「履約保證」。信義房屋表示,1間房子動輒破千萬,「履約保證」費用僅萬分之六,且買賣方各半,實在沒有必要省小錢,卻承受巨大風險。(記者:陳韋帆)
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年9月個人房地合一稅收為30.2億元,年增幅度仍達92%,不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮,連續4個月稅收走跌,同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退,惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢,顯示出市場交易的高峰期已過。(記者:陳韋帆)
根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族,全國共有34.5萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為523萬元,平均信貸金額為91.3萬元,貸款金額也雙雙創下新高,尤其今年央行已經累計升息三次共兩碼,對於習慣低利的雙貸族而言,馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。(記者:陳韋帆)
要買到理想中的好房,除了靠現場觀察,讀懂「不動產說明書」更是關鍵。信義房屋表示,不動產說明書中的「謄本」、「土地使用分區」、「特殊屋況及周邊重要環境設施」,就如同房屋價值與房屋歷史的三張身分證,仔細查閱,不僅有助拼湊房屋的真實樣貌,更能降低買、賣雙方因認知落差所造成的交易糾紛,消費者也可更容易買到理想好屋。(記者:陳韋帆)
時序進入第四季,不少自住客出籠看屋,想搬個新家好過年。對換屋族來說,最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買,信義房屋《房屋聽信義》Podcast請來房仲專家指出,無論那種方法,都得先精打細算,把金流跟住所這兩件大事搞定,才能好整以暇迎接人生新階段。(記者:陳韋帆)