國內疫情控制得宜,加上房貸利率走低,帶動房市需求增溫,台灣房市各項指標全面走強,7月六都買賣移轉棟數月增率19.3%,與6月相比全數呈兩位數增長,移轉棟數創下近55個月以來的新高。在政府持續擴大公共建設投資超前部署計畫下,加上利率低檔、市場具豐沛資金水位,且不動產被視為現階段安全穩健的資產配置選項,為房市成長帶來巨大動能,未來房價反彈氣勢銳不可擋。
中央銀行2020年三月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而2020年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買一間。
依據內政部最新資料,統計上半年全國暨六都住宅開工量,今年全國共6萬0487宅,是統計以來同期新高,跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑,惟疫情一旦趨緩交易量立即提升,且市場資金動能強、利率低,市場普遍看好不動產發展,因此市場供給量大幅增加。
根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,結果上半年的新承做房貸金額為2843億元,反應2020年上半年持續回籠的買氣,房貸金額是9年來的同期最高,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。
即便民生社區店面近期傳出空置爆量、房東求租,但仍有店面持有方順利解套獲利。根據實價揭露,今年有2筆店面轉手交易,一筆在今年2月交易,總價6988萬元,比前次移轉多288萬元,另一筆在今年5月,以總價1120萬元平轉出售。專家分析,市場游資充沛、利率低,仍有買方選擇知名商圈入手。
鮭魚返鄉再現高潮!全球政府持續實施QE,銀行利率再度下探,流動性較低的不動產成為許多大戶爭相追逐的保值標的,而台灣疫情逐步解封,進一步刺激頂級豪宅案場來客量大增,且因疫情留滯台灣和鮭魚返鄉置產需求,近期看屋的客人多為具國際事業佈局的台灣企業主,占來客數的8成以上,此外,「大陸宝格」更傳出億元級交易揭露,買氣顯著復甦。
今年全球受到武漢肺炎疫情影響,許多國際企業營運受到衝擊,但因台灣因防疫有成,且利率水準處於低點、銀行借貸態度正面,即便疫情迷霧未散,但今年上半年商用不動產交易金額達1895億元,主要是建商超前部署與壽險業「狼性搶標」,商用業者預料,今年整體不動產市場投資額有望突破3千億元,創歷史第二高。
影響台灣房地產市場走勢的因素很多,根據國際經驗大概可分為幾大因素:人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況,這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰,許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱,進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升,或是為保留現金降低購買房產的慾望,等等多重因素造成房市動盪不安。
疫情以來,世界貨幣寬鬆政策再起,台灣利率來到史上新低,加上軍公教優惠存款即將在2021年落日,龐大的游資在台積極尋找投資、置產標的,地段好、總價低的精華地段不動產特別受到青睞。位於大稻埕的「德璞永樂」,主力22至36坪的2房、3房小宅,以南京西路地段、北市低總價標的,公開4天旋賣4成,其中更不乏地主分回後加購買盤。
台灣因疫情控制得宜,加上政府擴張性財政政策和央行的寬鬆貨幣政策,逐漸發揮成效,經濟運作尚屬正常,且央行第二季理監事會議決議維持利率不變,延續寬鬆貨幣政策,以助物價與金融穩定。商仲業者分析,由於台灣利率水準處於低點,加以銀行借貸態度正面,未來幾季自用型買方置產需求將維持穩定,隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升,預料整體不動產投資市場交易活動將保持平穩。
上市建商擁有高獲利能力的長虹建設,2019年稅後純益達31.65億元,每股稅後盈餘(EPS)達10.93元,今年則是睽違2年,再度在台北市推案,為台北市信義區松德路都更案,可售戶僅40戶,疫情期間至今已銷6成,長虹建設董事長李文造表示,「不少人有SARS經驗,都怕疫情後房價飆,所以賣得不錯!」
疫情趨緩、房貸利率來到歷史新低,租不如買的首購客想購屋,幾乎都是卡在自備款不足這一關;洲子洋首購案「神采飛洋」開出同區段第一槍,除了「總價738萬元起洲子洋最低」外,更祭出「低自備款+彈性分期」措施,強調彈性付款、讓資金有調度需求的自住客買屋更輕鬆,預約短短2周已熱銷30%;專家分析,低利率來臨,建商未來總價讓利、付款優惠的措施將會越來越多。
今年以來武漢肺炎疫情造成台股恐慌性賣壓,3月中旬曾回測10年線,在10個交易日跌掉2600多點,但因政府護盤、台灣防疫有成,呈現V型反轉,至今大盤漲幅逾3成。相較之下,房市今年沒出現大幅暴跌,許多建商如今談低利率、資金熱潮再襲,卻也不見U型強彈,專家揭露有幾項原因。
因應武漢肺炎對各行業的衝擊,勞動部開辦的「勞工紓困貸款」從4月30日推出以來,截至6月3日已有110萬4695人提出申請,因貸款名額已滿,銀行不再受理新申請案。由於免手續費、開辦費,利率為郵政二年期定存利率加年息1%計算、目前為1.845%,因此不少人都去申辦,甚至採取小額理財。
五月房市因台灣防疫有成,買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,各家房仲品牌內部調查成交狀況逐漸回穩,全台六都皆呈現月增佳績。專家分析,疫情趨緩,在房貸利率調降之下,有購屋意願的民眾加速腳步,預料遞延買氣逐漸發酵,但仍有幾大暗藏隱憂存在,仍不可掉以輕心。
台灣經濟研究院2020年5月25日公布景氣動向調查,隨著5月國內疫情已趨近落幕,加上現階段(1)超低房貸利率、(2)資金充沛、(3)投資避險等3大條件,導致(1)長期置產、(2)剛性買盤、(3)遞延性買盤逐步釋出。台灣經濟研究院認為:「營建業營業氣候測驗跌幅已明顯縮減」。
大台北地區因捷運三環三線建設陸續成真,加上機場捷運通車,讓台北桃園兩地有了新穎的通勤工具,吸引民眾購屋移居,城市空間與時空環境的變化,許多年輕人對公寓有髒髒、舊舊,鄰居會在門口堆雜物,逐漸排斥,加上北市公寓房價不親民,這也使得公寓房價受挫,民眾購買公寓的意願更只剩下8%。
武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球擴散,但許多國家逐步解封,台灣也因防疫有成,各界盼望能走向景氣復甦之路。房市的部分,不僅沒出現「賣房救股」,甚至台股走了V型反彈,不過,要期待建商講的利率新低、全球印鈔,導致房價將暴漲劇本,恐怕不容易,甚至幾項數據對照,會發現說不定房價還有得跌。
新冠肺炎疫情推升台商企業加速回流與置產,國內利率持續探底,近日又因錢櫃KTV大火,催化許多換屋族的加速購屋念頭。鄉林不動產研究室指出,儘管新北市過去五年來低總價小宅因去化快,蔚為市場主流,但近來受到921後蓋的房子已逐漸屆滿20年,屋主紛紛有意換新房,建商嗅到這股新趨勢,未來新推案可望提高45至52坪的大3房、甚至4房的產品比例。
新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,美國啟動量化寬鬆,同時帶動了全球利率走低趨勢,銀行更是大推房貸優惠融資,刺激首購族以及剛性買家需求,21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言,疫情雖然影響看房的人氣,不過卻反而不影響買氣,紛紛吸引精準購買型的買家出手,21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點,讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手,買到自己屬意的家。
據住展雜誌統計,北台灣2020年Q1新成屋、預售屋成交行情,呈現紅通通的好光景。其中,台北市、桃園市與新竹地區房價上揚,新北市和基隆市持平,僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示,雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊,但因利率極低與貨幣寬鬆的環境,再加上建商口袋夠深,新建案房價不僅未被疫情擊倒,且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。
台灣央行跟緊全球降息潮,3月已經創下史上新低利率,目前將邁進「零利率時代」,許多建商都在談,低利率買房才實在。但專家剖析,央行降息是為了紓困企業,以減輕企業借貸成本,而非救房市,不能單斷利率層面,來看未來房市走向。
房市風向正在改變!受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,目前已經延燒進入第二季,擴及範圍涵蓋全球,這也讓國內房市陷入膠著。不僅第一季全台建案議價率落在1成左右,專家也直言,疫情時間一拉長,民眾觀望情緒升溫,恐怕要有1至2成議價空間,才能促成交易。