房市風向正在改變!受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,目前已經延燒進入第二季,擴及範圍涵蓋全球,這也讓國內房市陷入膠著。不僅第一季全台建案議價率落在1成左右,專家也直言,疫情時間一拉長,民眾觀望情緒升溫,恐怕要有1至2成議價空間,才能促成交易。
因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點),同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度,讓房貸利率下探歷史新低,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼(0.5個百分點),讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1400萬元左右的房子。
央行宣布降息後,房貸族可以享受到利率下降的「小確幸」,至於手上沒房的租屋族,租金卻不會因此下降,這時租屋成本如果比房貸還要高,不妨把握時機由租轉買,晉身有房階級。
根據聯徵中心最新統計資料顯示,南北因為房屋資產的價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,台北市2019年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元,新北市也超過900萬元,不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元之間,平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間,降息過後利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。
仲量聯行總經理趙正義表示:新冠疫情蔓延,導致不確定因素增加,間接影響全球投資者對不動產的決策。為了振興經濟,除了央行宣布降息、金管會鬆綁不動產投報率,政府也積極投入1.5兆制定系列振興經濟政策。投資人保持謹慎態度的同時,可仍伺機布局,商用不動產屬剛性需求強勁的防禦型資產,且投資報酬率平均2-3%以上,相對於定存未來近乎零利率的投資效益,是絕佳、保值的避險工具。
外幣定存一直深受許多民眾喜愛,因為很多外幣的定存利率比台幣定存利率高,尤其銀行經常推出短期外幣高利定存優惠方案,吸引定存族目光;除此之外,只要看對匯率走勢,不僅可以賺利息,還能賺匯差,這是做台幣定存所沒有的好處。
受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊影響,3月台灣央行跟進全球降息潮,甚至要求公股行庫加碼減息,使得房貸利率創下歷史新低,青年安心成家專案前兩年利率甚至僅0.94%,還不到1%。這樣的超低利率環境,近期讓不少網友討論,降息不買房是笨蛋?會不會對不起自己?
為協助無自有住宅家庭購屋安家,財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理,截至2020年2月底止已協助29萬1,175戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額達新台幣(下同)1兆1,764億元,提供民眾購屋資金需求,減輕民眾負擔。