台商回流狂潮下,企業尋覓生產、研發、業務據點需求大增,帶動全台一片工業地產熱潮,尤其位國門最前線的桃園,更成為這一波台商鎖定建廠、擴廠的主要目標,在舊廠擴充、升級需求殷切下,高度整合現代科技、銷售、產品經驗的工業4.0科技園區,將提高企業形象、增加員工生產力,相信此一新型態廠辦,將更加吸引各產業企業主目光青睞。
為響應內政部健全房屋租賃市場所推動之包租代管政策,及配合台中大車站整體發展規劃,台鐵局預期車站周邊將因新商場的成立而注入新活力,故將台中站周邊舊有員工宿舍整合後併案釋出辦理活化,期藉由政府立法規範之機制,引進專業民間單位擴大租賃住宅供給,強化權利義務關係,提升民眾居住品質。
高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅係依房屋實際使用情形適用不同稅率課徵,鄉村住宅依民宿管理辦法申請登記作民宿使用,在符合客房數5間以下,客房總面積不超過150平方公尺(約45坪),未僱用員工,自行經營情形下,依相關稅法規定,將民宿視為家庭副業,得依「住家用」房屋稅率課徵房屋稅。該處進一步說明,如為未合法登記民宿,因屬違規經營行為,則必須依實際供民宿使用面積按營業用稅率3%課徵房屋稅。
高雄市政府2020年11月3日市政會議中,都發局長楊欽富宣布,將與中央共同推動8,800戶社會住宅,照顧弱勢、青年及企業員工,落實居住正義,併就高雄市社會住宅興辦計畫進行說明。
受到這波疫情影響,全球企業實施遠端辦公或是在家辦公的趨勢逐漸增加,有一部分聲浪質疑未來辦公室的需求或是面積將會因此縮編。仲量聯行全球研究部指出,儘管在家辦公的趨勢逐漸增加,但這並不意味著辦公室的需求將會降低。
仲量聯行指出,受到新冠肺炎疫情影響,企業開始會將部份業務委外,同時,為了提供員工更安全、健康的工作環境,也將尋求更高規格的產品,例如:具備良好的通風和過濾系統等,進而也將提高建築規格,新建築將受到青睞。疫情有助「靈活辦公」的實踐,且進程更推前,概念不再侷限於共享辦公,也延伸到居家辦公、遠距辦公,進而帶動協作科技的需求,也帶動相關科技發展,並且重塑未來辦公的風貌。
桃園市政府地方稅務局表示,近日因受「嚴重特殊傳染性肺炎」(武漢肺炎)疫情影響,改變了消費兩端模式,從實體店面改為線上銷售方式,此時自有房屋雖有設立營業登記,但營業活動改以行動裝置完成,未供辦公或存放與營業相關之設備或物品,也未僱用員工;或者營業活動改以網路拍賣貨物,實際交易係在網站之交易平台完成,只要辦竣戶籍登記,仍可申請按自用住宅用地稅率〈2‰〉課徵地價稅,約節省4倍地價稅。
被動元件大廠國巨,驚傳高雄大社廠無預警資遣台籍員工,雖然公司回覆是以年度員工績效考核,資遣19人,但卻傳出恐怕還有第二、三波。而去年國巨最受爭議的,就是7月股價創下1310元歷史新高,沒想到年底只剩300多元,另外國巨董事長陳泰銘,去年更加碼買「文華苑」頂級豪宅,多達7戶。
一日,在某國營事業任職的Arc,拿出銀行存摺走出辦公室,在一家銀行的補摺機前站定,接著開始登錄,聽著印表機滾動的聲音,瞬時因工作上的疲累、被老闆罵、被同事氣到、數落或陷害等種種鬱悶逐漸在登錄的聲響中散去,再用手指計算來回次數,人就一整個開心起來,登錄完成後走回辦公室座位,Arc把債券基金的每筆配息Key進Excel表,樂趣無窮。
7月底的一個周末晴朗午後,高雄旗津老街上,小林帶著太太穿過絡繹不絕的觀光人潮,悠閒漫步,這是兩人的周末日常。任職於中鋼的資深員工小林,一生職涯穩定,薪水也只能用「穩定」形容。小林今年57歲,接近耳順之年,這年紀,恰巧是周邊許多友人討論起「退休」的年紀。「其實啊,我們公司扮演了更重要的角色。」
5G的資本戰爭,打得激烈,各大電信商陸續成立5G聯盟,而台灣大哥大除了拉進設備商諾基亞、手機廠Sony、三星等,這次,一群平均員工數不到20人的羽量級新創,加入行列。台灣大總經理林之晨說,光是5G服務商機,就至少上看兆元。但這麼多垂直產業的應用,很難只靠電信業者單打獨鬥,這群新生力軍,是什麼背景,他們又是如何想出這些有意思的新應用?
高雄出現了只要70萬元的透天厝!實價登錄價格讓仲介跌破眼鏡,這間兩層樓的民宅就位在燕巢和楠梓交界,位置其實不錯,附近有國小,騎車買生活用品也只要10分鐘,為何這麼便宜?原來透天厝位在約3米死巷裡,沒有停車格、屋齡42年,附近並無開發案,所以未來升值空間小。附近居民猜測,屋主可能買來作為員工宿舍,仲介評估賣家可能急於脫手求現,或是屋況太舊得花更多錢整修,而這筆費用銀行無法貸款。
台灣代銷業的鼻祖「台北房屋」雖然已經解散,但當年在台北房屋待過的員工,不少都搖身成為地產大亨。15日的「台北房屋之夜」,匯聚許多地產界老闆、名人大咖,而「代銷教父」台北房屋創辦人葉條輝,是台灣預售屋制度最大推手,曾在民國60年銷售敦南SOGO附近的「宜家大廈」,締造7天完銷的傳奇。
台灣共享辦公室概念仍不像國外普及,而共享空間目前也有了整併與綜效化。當企業為提升員工效能,並評估節省海內為資產租賃成本時,共享辦公室就是一個渠道。以IWG集團為例,在台灣已經有Regus及Spaces品牌進駐,目前也朝向協助企業透過朝向「彈性辦公據點」,留住人才。
即便依據經濟部商業司公司登記統計資料顯示,過去1年國內外企業成長數量為8年次低,但有A辦需求的並非新興公司,反倒是跨國企業與大型本土企業,因希望有更優質的空間,產生搬遷需求。根據仲量聯行調查,企業總部化、辦公空間升級是未來趨勢。
今年上路的房地稅相關新制,包括租賃專法上路後,包租業必須課徵營業稅;而在家一人、未僱用員工,並用行動裝置完成營業活動完成的新創事業體,可適用自用住宅房屋稅及地價稅。而工業用地設置汽車運輸業停車場,可用工業用地稅率計徵地價稅。
超值屋還是受到民眾搶購,台中市政府與新業建設2014年推出精密科學園區勞工住宅「新業誠家」,已經完工交屋;第2期「新業宜家」市府提供市價8折土地,建商推出每坪12.08萬至13.6萬元住宅,預計2019年底完工;精密科學園區內也有廠商合資推出「聯富和慕」員工宅,開價低於區域行情,要賣給區內員工。
台開集團新竹新埔「雲夢山丘園區」區內基礎工程及建築大師隈研吾設計的王禪老祖廟皆已落成,而villa、酒店式公寓、溫泉旅館等均已取得建照,目前則邀請國際建築師團隊包括隈研吾、BIG、ARUP與英國Mole等,推出企業行館或員工訓練中心產品。
今年1月原本香港職業電競隊伍HKA,將遷入「華固奧之松」作為選手們的員工宿舍,卻遭「華固奧之松」管委會強烈阻擋,甚至緊急召開協商會議,住戶反對HKA電競選手入住,理由是「8樓人家拖個椅子,我們3樓就聽得到」,引發網友砲轟,如今該棟社區有6筆物件待售,房價也在4、5字頭震盪,但近半年卻是零成交。
台灣的高房價讓郭台銘也看不下去,他為了讓人才安居,打算和新北市長朱立倫合作,以BOT模式推行「工者有其屋」,在土城興建每坪15萬元以下的住宅,45%提供內部員工居住,另外的55%以「合宜宅」模式對外銷售。
台塑集團位在敦化北路上的總部大樓,台塑九人小組最後決議,確定要砸120億進行都更。都更後大樓可望增值300億。至於改建期間,將近7千名員工將何去何從?現在傳出台塑已經看好林口,要蓋臨時辦公大樓。
建商去年賺飽飽,馬年傳出替員工加薪,同時招攬人才,但中古屋市場卻受到房價過高、政府打房影響,房仲業面臨縮編,減薪困境,際遇大不同。看好今年經濟景氣復甦,財力雄厚的各大建商,包括潤泰營建、遠雄、興富發建設,都將大舉加薪、招兵買馬。