2022年進入尾聲,政府年底一讀通過的《平均地權條例》,由於修法一事早已傳得沸沸揚揚,今年下半房市明顯冷卻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半的房市熱度就是這波多頭的最後煙火,虎年下半猛虎變病貓,預估兔年將進入修正循環,房市高處不勝寒,恐怕要慎防「獲利回兔(吐)」的壓力。(記者:陳韋帆)
隨國際升息腳步,2022年初以來央行已升息4次,幅度高達2碼半,11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851%,預計年底就會直逼2%大關,目前「升升不息」的升息環境對購屋者是壓力,對於資金壓力更大,有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說,更很可能是惡夢!根據元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個、近四千個社區,共8483間房子,有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權。(記者:陳韋帆)
升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高!(記者:陳韋帆)
台灣2026年將走入「超高齡化社會」,高齡人口將超過400萬,全台40年以上老屋也早超過300萬戶,站住宅總量3分之1以上,然而,談到房市議題,政府與大眾往往總是關注於房價之上,忽略了高齡友善居住環境的重要性!景文物業管理機構董事長郭紀子表示,「政府除了推動長照政策,對於住宅環境改造也應該即刻提出對應性政策。」(記者:陳韋帆)
央行昨(15)日再度宣布升息,今年共升息4次,累計全年升息2.5碼,利率回到2%時代,各路專家紛紛推算,千萬房貸族,20年期、30年期每年約多繳3萬6~3萬7不等的本利。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,連續升息,對於負擔能力較差的年輕首購族來說,無疑是壓死駱駝的最後一根稻草。(記者:陳韋帆)
歷經4次升息,全年升息幅度已達到2.5碼,利率重回2%時代!對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬,但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬,消失的部分,就是部分原本應該繳交本金的部分金額,因為升息而變成了繳交利息!(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
央行12月理監事會議再度升息,累計今年連續四度升息,利率共調升了2.5碼(0.625%),追平本世紀的單一年度最大升幅!也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算,採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族,升息2.5碼之後,每月的還款金額,大約比年初尚未升息前增加約3000元,一整年增加的支出3.6萬,約等於新鮮人一個月的月薪,也超過日本雙人來回機票。(記者:陳韋帆)