房價不斷攀升,連竹科新貴都不容易買房子了!根據聯徵資料,2023年Q1~Q3,「全台逾40歲以上購屋族」達49.3%,相較10年前大增6%。其中,全台購屋族最年輕的新竹,也出現明顯變化,高達43.1%,10年增加近1成。(記者:陳韋帆)
新北市永和大陳都更最後一塊拼圖招商了!大陳一共有7個都更單元,5個單元在去年前皆已截標啟動,最後的「單元1、4」今(22)日起啟動招商,預計3月舉辦招商說明會,最快今年第三季評選出最優出資人並簽約。(記者:陳韋帆)
「房貸期待值」出爐!根據信義房屋「一站式找房找房貸」資料,網友在搜尋六都與新竹時,期盼平均自備款為184萬元~354萬元、月還款1萬7,839元~2萬6,924元,其中,又以高雄市最低,期盼自備款184萬元、月還款金額1萬7,839元。(記者:陳韋帆)
大台北房價高昂,國民卻普遍薪水停滯不前,小資族買房往哪去,根據聯徵中心資料,2022年前三季,年收60萬以下新增房貸數為11,882件,其中淡水區以971件成小資族首選,新莊區958件微幅差距居次,中山區以406件排名第十,成為台北市唯一進榜的區域。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
內政部祭出房貸補貼「1戶一次性給予3萬」,全台房價最高的台北市,限制原始貸款金額需在850萬以下,引起社會討論。根據聯徵資料,台北市並非全然無法符合條件,以2022年Q1~Q3來說,一共11條路、共244件有機會申請,其中又以林森北路52件佔比最高,不過,如果家庭年收破120萬,則就不符合資格,我們暫稱244件為「類」達標!(記者:陳韋帆)
內政部長林右昌日前提出擬推青「積」金,幫助年輕人存購屋頭期款,初步概念是年輕人自身薪資部分提撥,政府也補助部分提撥。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「依照目前房價,即使政府幫忙,頭期款仍欲存不易,而且後續的房貸仍是沉重負擔。」(記者:陳韋帆)
內政部公布最新「擬設」的房貸補貼方案,1次性核撥3萬,限年收120萬以下、名下自用宅1戶以內,原始核貸金額台北市不得超過850萬,其他縣市則在700萬以內。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「以全台灣房價來說,新北市、台北市民眾恐怕看得到、吃不到!」(記者:陳韋帆)
高雄房價近年瘋狂飆升,購屋門檻愈來愈高!根據聯徵中心資料,2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新增房貸件數達到5440件,相較於2012年同期的4048件,十年大增1392件,成長幅度超過3成,高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%,增加了7.4%。(記者:陳韋帆)
高雄人居住習慣出現變化!根據聯徵中心資料,2012年Q1~Q3房貸族45.9%購買電梯大樓,2022年Q1~Q3則增漲至56.4%,10年增加10.5個百分點。東森房屋表示,顯見電梯大樓的交易愈發熱絡,其中,越年輕的房貸族佔比越高,目前高雄35歲以下年輕房貸族中有近6成都選擇住進大樓。(記者:陳韋帆)
面對升息,同時擁有「房貸+信貸」的人,恐怕會覺得相當沉重!根據聯徵中心資料,截至111年10月,全國「雙貸族」已高達34萬7604人,10年大增逾4萬人,而目前每人的平均「房貸+信貸」的金額高達621.4萬,10年增252.3萬。(記者:陳韋帆)
中華民國不動產開發公會全聯會今(4)日舉辦記者會,理事長楊玉全痛批,「政府打炒房,房市迅速冷卻,然而卻沒有相關配套考量,央行齊頭式抽銀根的行為,將造成中小建商生存困難,甚至遭到全滅,根本是『坐辦公室的不知道外面工地曬太陽的熱!』」(記者:陳韋帆)
嘉義市中古屋漲勢竟比預售屋還兇!根據內政部資料,嘉義市2022年Q3以26.09%的房貸負擔率成為全台購房負擔第三輕的縣市,東森房屋研究中心表示,雖然嘉義市房價負擔率相對較低,但近幾年預售屋開價拉高的情況下,原房價基期低的中古屋也迅速拉抬,出現了漲勢比預售屋兇猛的情況。(記者:陳韋帆)
台灣又多一個售租屋網路平台,但似乎有點不一樣?安轉不動產區塊鏈交易平台今(10)日宣布正式上線!業者表示,「不少人問我們跟591、樂居等網站有何不同,我們可確保資訊、交易等安全,以及不可任意竄改等特色,最重要的是,我們打造台灣MLS(聯賣)系統,與國際MLS結合。」(記者:陳韋帆)
2022年進入尾聲,政府年底一讀通過的《平均地權條例》,由於修法一事早已傳得沸沸揚揚,今年下半房市明顯冷卻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半的房市熱度就是這波多頭的最後煙火,虎年下半猛虎變病貓,預估兔年將進入修正循環,房市高處不勝寒,恐怕要慎防「獲利回兔(吐)」的壓力。(記者:陳韋帆)
隨國際升息腳步,2022年初以來央行已升息4次,幅度高達2碼半,11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851%,預計年底就會直逼2%大關,目前「升升不息」的升息環境對購屋者是壓力,對於資金壓力更大,有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說,更很可能是惡夢!根據元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個、近四千個社區,共8483間房子,有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權。(記者:陳韋帆)
升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高!(記者:陳韋帆)
台灣2026年將走入「超高齡化社會」,高齡人口將超過400萬,全台40年以上老屋也早超過300萬戶,站住宅總量3分之1以上,然而,談到房市議題,政府與大眾往往總是關注於房價之上,忽略了高齡友善居住環境的重要性!景文物業管理機構董事長郭紀子表示,「政府除了推動長照政策,對於住宅環境改造也應該即刻提出對應性政策。」(記者:陳韋帆)
央行昨(15)日再度宣布升息,今年共升息4次,累計全年升息2.5碼,利率回到2%時代,各路專家紛紛推算,千萬房貸族,20年期、30年期每年約多繳3萬6~3萬7不等的本利。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,連續升息,對於負擔能力較差的年輕首購族來說,無疑是壓死駱駝的最後一根稻草。(記者:陳韋帆)
歷經4次升息,全年升息幅度已達到2.5碼,利率重回2%時代!對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬,但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬,消失的部分,就是部分原本應該繳交本金的部分金額,因為升息而變成了繳交利息!(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
央行12月理監事會議再度升息,累計今年連續四度升息,利率共調升了2.5碼(0.625%),追平本世紀的單一年度最大升幅!也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算,採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族,升息2.5碼之後,每月的還款金額,大約比年初尚未升息前增加約3000元,一整年增加的支出3.6萬,約等於新鮮人一個月的月薪,也超過日本雙人來回機票。(記者:陳韋帆)
央行、金管會打炒房措施見效!據住展雜誌統計,截至今年12月9日止,北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸),共計238個,僅占整體建案約25.4%,不僅較2021全年大減約20.75個百分點,更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中,僅剩1個建案提供高銀貸方案。(記者:陳韋帆)