住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,去年6個今年只剩1個新竹關西。今年前10個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元,彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。(記者:陳韋帆)
內政部公布最最新全國新建餘屋報告,111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅,創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都+新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名,並提醒民眾,想在這些區域買房可以先等等,因為極有可能因賣壓而降價。(記者:陳韋帆)
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。(記者:陳韋帆)
新竹建案「新竹之昇」要蓋33年?一名網友在網路上分享建案相關資訊告示牌,由於施工期間從84年10月~117年5月,他開玩笑說,「下訂時是受精卵一粒,交屋時已經三十而立。」不少人疑惑,為何建照可展延至33年?建案代銷業者海悅指出,「其實該案是去年才開始銷售,且已經銷畢,今年已在動工。」(記者:陳韋帆)
台灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊了嗎?根據信義房屋統計,屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流,以30.5%佔比超越3房的28.7%,尤其是台北、新竹、台中、高雄增幅特別明顯。專家指出,少子化加上高房價,大家退而求其次購買2房,3房稱霸房市的世代也悄然落幕。(記者:陳韋帆)
氣溫直驟降,房市買氣也不例外!根據最新國產房地產指數,今年Q3全國及主要都會區新案30天銷售率只有11.6%,相較去年高點,僅剩68%,其中,桃園、新竹、高雄跌得特別兇,剩約45%~53%不等,新案買氣直接腰斬萎縮。(記者:陳韋帆)
代表房市買氣的「移轉棟數」出爐!根據六都、新竹縣市地政局資料,10月整體交易量月跌3.3%、年跌9.9%,價格部分則月增4.4%、年增6.7%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,升息、股匯市震盪讓買方出價保守,但低利環境仍支撐賣方,雙方無交集,降低交易量,房市進入冷靜期。(記者:陳韋帆)
高鐵新竹車站最大地上權案26日完成徵選,招商顧問第一太平戴維斯今(31)日公布結果,由宏匯股份有限公司、環球購物中心股份有限公司共同組成之宏匯企業聯盟獲得最優申請人資格,將與鐵道局進行後續簽約作業。(記者:陳韋帆)
疫情3年多,全台漲價最凶中古屋排行出爐!根據《591實價登錄》統計,疫情爆發前的2019年與2022年相比,七都中古社區漲幅前三名,由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠,3年間房價由1字頭暴衝至4字頭,漲幅158%,其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」,短短3年間身價皆已翻倍。(記者:陳韋帆)
未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了!根據內政部資料,108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,倘若沒有特殊考量,因應房價飆漲,明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲,尤其是新竹區域,將相對有感。(記者:陳韋帆)
根據住展統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,更創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾四成最高,其他縣市年漲幅大多達一成以上。住展雜誌研發長何世昌表示,目前新建案賣壓牛步累積中,預估9合1大選之後將到達高點,若無法順利去化,新建案房價就會因賣壓開始走跌。(記者:陳韋帆)
2022年Q3剛走完,房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱,但建商踩剎車意願似乎不高。根據591新建案統計,全台Q3總銷金額為5540.33億元,季增31%、年增22%,除了是今年首創突破5千億元,更創三年來單季新高。(記者:陳韋帆)
房市風向明顯變了!根據台灣房地產網路聲量調查,2022年H1。房地產網路聲量統計271萬則中,較2021年H2的256萬則聲量成長5.9%,討論區域也明顯從原本的南二都、台中移轉至雙北與新竹縣市,而民眾最在意的關鍵詞則為「無力感」。(記者:陳韋帆)
針對豪宅管制部分見效了!去年底央行祭出第四次性用管制,在豪宅限制部分,將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成,根據《591實價登錄》,今年H1,六都、新竹縣市價量都出現明顯波動,交易量部分,僅台中不跌反升,總價(中位數)部分,僅新北小幅上升2%,其他五都與新竹皆明顯下跌。(記者:陳韋帆)
房價飆漲的現在,大家時常看著2、30年報紙,看著過去便宜的房價「望屋興嘆」。不過,不需要2、30年,短短2年,房價也可以漲到嚇死人,根據住展資料,新竹竹北高鐵特區,2年前1坪20多萬房價,現在已經飆漲到70多萬,相當於1間1千萬的房價直接飆升成2千餘萬,相當驚人。(記者:陳韋帆)
房市四大利空齊聚,建商依舊絲毫無懼勇於推案,「六都+新竹縣市」爆出8千億天量!根據591新建案統計,建商推案時節之一的928檔期,在通膨、打炒房、升息、九合一選舉,四大壓力下,建商依舊強勢推案,總案量達8千億、年增幅4成,創近5年新高,其中又以台南最誇張,一舉突破700億,年成長幅度達1300%,相當驚人!(記者:陳韋帆)
新南向政策發威?根據內政部統計月報資料,近年各都房屋買賣移轉棟數明顯「北消南漲」,信義房屋指出,2010年前雙北市為房市領頭羊,移轉佔比可達4成以上,不過隨政策資源挹注、產業結構改變,雙北佔比近年衰退至不到3成,反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長,長期的房市發展趨勢呈現「新南向」,雙北以外的都會區持續崛起。(記者:陳韋帆)
今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩,現在又適逢地緣政治震盪,市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數,發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地。(記者:陳韋帆)
新竹再現排隊購屋潮,竹北高鐵站旁預售案開價1坪68~72萬,20日上午正式開賣,現場人潮爆滿,還傳出「現場下定秒殺7成,即將封盤,之後1坪調漲2萬」消息,對此,前台北市副市長張金鶚震怒轟,「這不是炒房,那什麼是炒房?」(記者:陳韋帆)
新竹縣市一度因「合併升格」話題下引起全台關注,如今,竹北預售案又現排隊潮,再度引起民眾關注,台灣房屋統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料,今年上半年桃園單價為32.6萬,較去年下半年的31.1萬,增加1.9%左右,不過新竹縣市半年就成長了15.1%,其中新竹市從平均32.9萬,今年賣到39.7萬均價,漲幅達20.7%,而新竹縣均價30.1漲到34.3,增幅也有14%。(記者:陳韋帆)
新竹再現排隊購屋潮,竹北高鐵站旁預售案開價1坪68~72萬,20日上午正式開賣,現場人潮爆滿,還傳出「現場下定秒殺7成,即將封盤,之後1坪調漲2萬」消息,對此,前台北市副市長張金鶚震怒轟,「這不是炒房,那什麼是炒房?」(記者:陳韋帆)
近期預售屋亂象橫生,新竹、台南、高雄等地傳出「交屋延遲」,甚至有建商直接要求1坪加3萬才肯交屋,若不配合則單方面解約,退還1倍訂金。對此,內政部祭出「無限罰則」,除必須依延遲狀況按日給付利息給買方,還令地方政府進行調查,若建商不改善,依法裁處最高150萬,按次處罰,次數無上限。(記者:陳韋帆)
2022年H1六都+新竹縣市房價出爐,根據《591實價登錄》資料,無論是單獨統計「預售屋」或「預售屋」合計「成屋」,漲幅皆以南二都漲勢最凶猛,年漲幅皆在3成左右。(記者:陳韋帆)