全台房市版圖大地震!南向風氣盛行 購屋比例「北消南漲」

2022/09/05 11:55
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記者陳韋帆/綜合報導

近年各都買賣移轉棟數明顯「北消南漲」,全台房市版圖明顯出現變動。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲近年各都買賣移轉棟數明顯「北消南漲」,全台房市版圖明顯出現變動。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

新南向政策發威?根據內政部統計月報資料,近年各都房屋買賣移轉棟數呈現「北消南漲」現象,信義房屋指出,2010年前雙北市為房市領頭羊,移轉佔比可達4成以上,不過隨政策資源挹注、產業結構改變,雙北佔比近年衰退至不到3成,反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長,長期的房市發展趨勢呈現「新南向」,雙北以外的都會區持續崛起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北早年都是房市焦點,也是房市領頭羊,雙北房市先反映後,才帶動其他都會區上揚,不過雙北市房價高漲,加上產業結構開始轉移,雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成,城市競爭力向上提升,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材,同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前,仍處於相對平價的水準,在許多利多題材帶動下,反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現,2006~2010年台北市移轉約佔整體15.9%,新北市約佔25.6%,全台每10棟建物買賣移轉,就有4棟出現在雙北市,不過隨雙北以外的區域強勢崛起,雙北市的移轉佔比2011~2015年減少至32%,近兩年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域,桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%,到今年前七月已經攀升到13.4%,新竹則是從5.6%,去年最高一度攀升到7.2%,台中市則是從13.1%,增加到今年的15%,台南市則是從5.5%,增加到7.4%,高雄市則是從10%,去年最高到12.9%。

曾敬德指出,雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多,包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等,近年晶圓產業的投資設廠,更帶動區域房市出現一波大漲,整體房市結構已經產生重大改變。

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