台北土地稀缺,危老都更風潮持續發酵,根據台北市都發局最新資料,台北市危老審核中山區共70件榮登北市行政區危老王,耕薪、東騰、寶徠等知名建商皆積極卡位;都更案中,以忠泰、璞真以及吉美建設3大建商推案規模最大,3案總銷突破百億元。(記者:陳韋帆)
新北市永和「大陳都更案單元3」招商啟動,新北住都中心表示,目前本案所有權人同意比例已達90.7%,招商自9月28日~12月13日截標,目前已有多位開發商領件,預計於10月20日下午2時30分舉辦招商說明會。(記者:陳韋帆)
雙北的「都更、危老」案件出現反轉!根據住展雜誌統計,2021年1月1日~2021年9月15日,都更推案量共852億,危老案達854億。住展雜誌研發長何世昌指出,危老案推出後主打「一坪也能重建」,對都更案產生排擠效應,但此次是首次反轉,第一次超越都更案,對都更案而言,呈現了「死亡交叉」,未來都更推案量能恐持續遭危老逐漸侵蝕,對於市容而言,一切將禍福難料。(記者:陳韋帆)
台電北部儲運中心南港都更案,在招商顧問仲量聯行 (JLL Taiwan)團隊協助下,日前已完成北部儲運中心南港舊址都更案公開綜合評選作業,由冠德建設獲得最優申請人資格,規劃興建二棟地上22層,地下四層之複合式商業及住宅大樓。據了解,該案開發後市值將逾300億元,目標2025年前完工。(生活中心:簡浩正)
新北住都中心今(10)日舉辦永和都更案「大陳單元3」說明會,吸引了13家開發商,包括皇翔、統一開發、南山、興富發、華固等知名上市櫃公司參與。會前,新北住都中心接受《三立新聞網》訪問指出「目前都更進度全區總戶數250戶已經有226戶有意願參與都更,比例達90.4%,但也可以說是距離完成不遠了!」(記者:陳韋帆)
立法院今(14)日三讀通過「都市更新條例」修正案,主要修正內容為第57條、第61條和第65條,明定都更案內危險建築,可取得「多數共識」後,免除拆除前公、私調程序,同時提高容獎至最高原容積1.3倍之誘因。內政部長徐國勇表示,此次修法可有效提升危老建物重建,降低災害,讓國人住得安全又安心。(記者:陳韋帆)
位於台北市中正區的都更案「安家藏玉」今(23)舉辦公開記者會,開發商安家企業機構總經理郭荃倫表示,該案地主包括13位一般戶、國產署、台北市政府,整合了11年,終於完成。(記者:陳韋帆)
部分媒體報導指出「十大公辦都更案 減稅上看百億」,對此,營建署表示都更投資抵減以都市更新案相關規劃及設計階段支出費用總額之20%為限,該報導以營建費用計算,顯有誤解,特予澄清。
由國家住宅及都市更新中心徵求實施者推動的「新北市板橋區浮洲商業區公辦都更案」,辦理評選文件草案公開閱覽於2020年11月18日起至2020年11月24日17時止,本案採設定地上權55年方式實施,公開徵求實施者。
報載台北市南港產業生活特定專用區內,老舊住宅想要都更窒礙難行等爭議。台北市都市更新處表示,辦理都市更新審議及範圍調整疑義等,皆依都市計畫及都市更新相關法令審查。
國泰建設2020年10月20日於國泰萬怡酒店舉辦記者會,正式宣布與日本三井不動產在台灣進行住宅事業合資開發,雙方在「敦北飯店大樓」都更案結緣,除了將在台北松山機場旁推出日系優質飯店,三井不動產持續看好台灣,本次更與台灣營建業龍頭建商國泰建設攜手跨足台灣住宅事業開發。
新北市政府主導辦理的永和大陳社區單元2公辦都更案,2020年10月19日上午舉辦新舊住戶歡慶團圓入住活動,新北市副市長陳純敬特地到場與住戶同樂慶祝,並親自烹煮大陳年糕與住戶一同享用美味佳餚。
鄉林不動產研究室指出,台中市2020年前三季形成一股搶地風潮,但在新興重劃區取得土地成本高漲,使得新推案房價不得追漲的情況下,多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建,危老案的核准件數不僅是全台第三名,連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍,雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞,在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。
延宕5年的武德街拓寬案,近期經台中市政府誠意溝通,終於露出曙光,日前在都市發展局長黃文彬、建設局副局長陳永欣共同見證下,4位地主釋出善意簽署同意書,同意先行拆除4棟建築物,參與市府主導的原建國市場及周邊地區公辦都更案,2021年大智北路可望完全打通連接至南京路,完成大智路打通工程最後一哩路。
為避免地震造成高樓倒塌,內政部於2020年8月27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案,對於都更案內危險建築物,在已取得多數共識,並有完善安置配套的前提下,可簡化地方政府代為拆除的程序。此外,也提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍,希望雙管齊下,協助民間加速重建,讓國人住得安心。
根據實價資料顯示,天母地區的中山北路六段195巷內,有17筆的單價百萬住宅實價紀錄,成交價格從每坪96萬元~120萬元不等,經比對該棟社區應是自辦都更案,根據都更入口網站資料顯示,該筆蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年時間,都更效益也從都更前的15.5億元增加42.3億元,北市也多一棟單價百萬的都更宅。
位於新北市新莊區新樹路699巷旁都更案,7月6日實施者及住戶偕同新北市府歡喜舉辦動土典禮!
大安區臥龍街全家福社區海砂屋都更案,北市府於2019年6月25日核定發布實施,更新後將興建地下4層、地上23層之建築量體,2020年6月24日開工典禮社區住戶團聚及實施者邀市府團隊參加,柯市長親自出席表達祝賀,住戶與實施者由衷感謝市府對於海砂屋都更的鼎力協助。
上市建商擁有高獲利能力的長虹建設,2019年稅後純益達31.65億元,每股稅後盈餘(EPS)達10.93元,今年則是睽違2年,再度在台北市推案,為台北市信義區松德路都更案,可售戶僅40戶,疫情期間至今已銷6成,長虹建設董事長李文造表示,「不少人有SARS經驗,都怕疫情後房價飆,所以賣得不錯!」
位於新北市板橋區實踐路旁都更案,2020年6月15日實施者及住戶偕同新北市府歡喜舉辦商業區動土典禮!本案透過優先設置公益性設施機制,捐贈1082平方公尺公益設施給新北市體育處作為健身中心使用,未來將提供民眾健身運動處所。
為什麼新店新房子價格已經超越文山?連建商推案都拼命往新店,更同意新店房價比文山高。去年因新北環狀線通車,新店迎來第二條捷運線,央北重劃區也因建商搶地推案,成為推案熱區,目前更有上市建商華固、國揚將在新店推出都更案,相形之下,文山區建設題材就薄弱多了。
位於新北市土城區仁愛路(12米)及清水路(15米)交叉口土城清水段都更案,2020年6月11日實施者及住戶偕同新北市政府歡喜舉辦動土典禮!新北市持續推動「都更三箭」政策,市府相關重視。本案也是少數規劃黃金級綠建築設計的都市更新重建案件,希望創造自然綠廊空間,讓周邊居民都可享有舒適的開放空間及環境。