限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是一漲難回頭!根據主計總處最新統計顯示,今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板,且年增率也連續13個月超過2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
雙北市房價高漲,購屋族房貸負擔沈重,社會住宅成為不少資金有限的民眾另一選擇。新北市政府積極興建社宅,今年下半年有6處社宅完工招租,共894戶提供申請,目前每天約有960人申請,其中以中和安邦青年社宅最受民眾青睞,送件情形踴躍。
台南因購屋族「棄大買小」,出現了「房貸負擔」下滑的房價反指標,台灣炒房天堂始祖新竹縣也「預售屋均價」下滑的反指標,今年Q1預售屋均價41.2萬、年減5.5%,甚至還出現比新成屋均價低0.8萬的怪誕現象。專家指出,由於竹北土地稀缺,開發商近一年鎖定房價本就相對低的外圍推案,才出現全市均價下滑的現象。(陳韋帆)
房價居高不下,台南卻出現反向指標,房貸負擔竟然下滑了!根據聯徵中心資料,今年Q1,台南全市「平均鑑估房價」為1,053萬元、季減25萬;「平均房貸金額」為762萬、季減23萬。看似負擔減輕,專家則指出,其實是房價太高,棄透天改買大樓公寓所造成。(陳韋帆)
為了減輕民眾買房負擔,政府推出「新青安貸款」專案,也讓房地產市場買氣居高不下,就連蛋白區的小坪數商品也炙手可熱,之前曾有專家認為「小宅可撐市,也會毀市」,建議千萬不要買。但也有專家持相反意見,認為根據內政部統計,國人購買套房的需求與日俱增,因此買房重點不在坪數,而是應該考慮購買地點及社區管理品質。
新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,試算40年期的新青安房貸一千萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與還款策略,有錢就還可以降低負擔。(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
央行今(21)日宣布升息半碼抗通膨,房貸族負擔進一步增加,不過,並未進一步緊縮信用管制。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,外界本憂心央行跟近財政部下修豪宅線,衝擊有房貸需求的預售屋買家,現況看來,防產業界得以暫時鬆一口氣了。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,已是2022年3月以來,第5次升息,如今房貸年利率來到2.185%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次央行升息跌破眾人眼鏡,若與2年前比較,背負房貸千萬者,如今每年須多繳4萬7568元房貸,負擔可不輕,可望稍降房市買氣。(陳韋帆)
主計處最新資料,今年2月房租指數105.37再創歷史新高,連續7個月年增率破2%,加上通膨、物價飆漲等因素,租屋族生活壓力明顯倍增。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「建議還沒申請『租金補貼』的租屋族,可先與房東溝通後進行申請,減輕生活負擔。」(陳韋帆)
年假結束,不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下,房價將持續走揚。不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「可以用來漲價的理由很多,但最終還是得看消費者是否買得起?願意買?否則依舊只是投資客跟建商們一同孤芳自賞罷了!」(陳韋帆)
2月14日西洋情人節,不少情侶會選在今天承諾陪伴另一半一輩子,其中就包括買房子,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,「由於現在房價居高不下,不少情侶購屋時,採用共同負擔的方式,但在法律責任上卻因熱戀未有明確切割,一旦分手,就是糾紛發生的開始。」(陳韋帆)
房價長期只漲不跌!根據內政部資料,2023年Q3全國住宅價格(房價)指數133.18,季漲1.82%、年漲5.42%,即使年增率已連5季下滑,仍不改只漲不跌之事實,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在通膨、供需失衡、政府打炒力道趨緩等因素下,2023年Q3房價漲勢依舊令人相當有感!(陳韋帆)
新青安貸激起房市買氣,房仲公會盼望再加碼!房仲全聯會理事長王瑞祺表示,在政府推出新青安貸後,剛性需求出籠,建議明年新政府上任後持續加碼,推出「育兒加碼補貼」,拯救生育率低的國家危機問題,生一胎即補貼半碼利息,第二胎再享半碼,依此類推,既降低民眾負擔,亦可增加生育率。(陳韋帆)
法拍屋市場冷颼颼!近年房價飆漲快,央行又有2次疫情紓困讓房貸展延,今年流入法拍市場房屋越來越少,加上30年期房貸成常態,大幅降低民眾負擔,想要到法拍市場撿便宜,恐怕越來越難。(陳韋帆)
年薪80萬以上才扛得起房貸!聯徵資料指出,2009年至今,年薪80萬以下房貸族占比已下滑至47.4%,年薪80萬以上則攀升至52.6%,此消彼漲。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,房價不斷攀升,明顯年薪未達80萬者,已越來越負擔不起房貸,估計這波趨勢將持續惡化。(陳韋帆)
買房子到底是負債還是資產?聯徵資料揭露,全台房貸族2014年共206.53萬人、房貸總額7.14兆、平均每人扛貸345.52萬;2023年共212.18萬人、房貸總額10.8兆、平均每人扛貸508.89萬。10年過去,房貸人數增加5.65萬人、房貸總額卻大增3.66兆,平均每人增加163.37萬負擔。(陳韋帆)
房價10年暴漲6成6!據內政部全台住宅價格指數,2023年Q3 130.8,相較2012年Q3 78.96,10年暴漲66%。另,根據聯徵資料全國40歲以上購屋占比2012年僅43.6%,現階段已到50.8%,房價暴漲,年輕人越來越買不起房,中年後才購屋趨勢明顯。(陳韋帆)
房價居高不下,國人房貸負擔越來越重!根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年Q2全國「住宅貸款餘額」就已破10兆,相較10年前大增4.2兆,且Q3仍有增長趨勢,各縣市又以新北市2.44兆全國最高、新竹縣10年增漲127%最快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示不少國人將未來都押在房地產上,負擔越來越重。(陳韋帆)
房價居高不下,租金也隨之走揚,也讓不少人大嘆買不起也越來越租不起。不過,國土管理署(國土署)今(1)日則特別發布新聞,稱近年政府積極推動社宅、300億租金補貼、房貸補貼等政策,超越百萬戶家庭受惠,實質減輕國人居住負擔已有成效。(陳韋帆)
租屋族負擔持續攀升!民團巢運估算,全台約有300萬租屋族,另根據主計處資料,2023年8月104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升,估計這波漲勢短期內不會停歇!」(陳韋帆)
內政部長林右昌日前提出擬推青「積」金,幫助年輕人存購屋頭期款,初步概念是年輕人自身薪資部分提撥,政府也補助部分提撥。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「依照目前房價,即使政府幫忙,頭期款仍欲存不易,而且後續的房貸仍是沉重負擔。」(記者:陳韋帆)
面對升息,同時擁有「房貸+信貸」的人,恐怕會覺得相當沉重!根據聯徵中心資料,截至111年10月,全國「雙貸族」已高達34萬7604人,10年大增逾4萬人,而目前每人的平均「房貸+信貸」的金額高達621.4萬,10年增252.3萬。(記者:陳韋帆)