文 / 住展雜誌今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響，股房兩市深受波及，唯房市以長期保值與自住需求等特性，加上近年土地、營建成本提高...
房市警鐘響起，住展統計，11月房市六大指標呈現「一升、三降、二平」，其中預售屋推案量分數上揚，待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫，新成屋戶數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，11月預售案推案量大幅攀升3百餘億，但房市買氣低迷，如何縮小買賣雙方價格認知差距，成為建商推案一大考驗。（記者：陳韋帆）
房市買氣持續走弱，在央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響下，但不少建商推案開價卻絲毫無鬆懈！根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。（記者：陳韋帆）
俗稱打炒房草案的《平均地權條例》修正草案下個月就公布屆滿一年，依舊「躺」在立法院中尚未過關。住展雜誌表示，對於影響建商最大的「預售屋禁轉」，觀察北台灣建商推案與新成屋市況，似乎影響不大，反而是土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。（記者：陳韋帆）
住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區，去年6個今年只剩1個新竹關西。今年前10個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中，以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。（記者：陳韋帆）
新建案調查雜誌住展發布最新資料，10月房市持續降溫，六大指標中，「待售建案個數、議價率」持平，「預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數」等四項分數下跌。住展指出，消費者出手意願低落，部分區域建案開價已趨於保守，但更多的是建商，則是放緩推案腳步，「以拖待變」。（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33％最高點，之後便逐月下滑，至今年9月，近一年（2021年10月～2022年9月）平均銷售率來到約52.92％，為今年單月最低點，意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。（記者：陳韋帆）
根據住展統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚，且各縣市平均年漲幅約18.1％，更創下波段漲幅新高；其中，又以新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市年漲幅大多達一成以上。住展雜誌研發長何世昌表示，目前新建案賣壓牛步累積中，預估9合1大選之後將到達高點，若無法順利去化，新建案房價就會因賣壓開始走跌。（記者：陳韋帆）
住展發布北台灣新建案9月房市調查，房市六大指標呈現「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數分數上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，9月是傳統旺季整體成績遜色，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉結果揭曉之前，買、賣雙方會處在「敵不動、我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，今（2022）年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量總額約3,807億元，較去年同期增約480億元、年增幅約14.4％。今年前三季，北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元，較去年同期增約234億元，年增幅約2.6％。（記者：陳韋帆）
據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共1,396個。另據住展雜誌統計，同期公開銷售的危老建案共約214個，僅占核定件數約15.3％。住展雜誌研發長何世昌表示，自《危老重建條例》實施至今，危老推如雨後春筍般冒出，似有取代都更之勢，但至目前為止，釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右，意味還有極大量的危老案未公開，未來將成為推案主力之一。
鬼月房市呈現詭異局面！根據住展統計，2022年8月房市指標五降一升，其中預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數五項分數下跌，僅議價率一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，鬼月市況在多重利空影響下降至低點，市況雖不佳，但建商的議價空間反而變得更硬了！（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，今年截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億，僅占整體推案量（7,747億元）約16％；其中，有高達9百餘億、約七成三的老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約二成七。（記者：陳韋帆）
新建案標榜「不二價」就真的不二價嗎？根據住展雜誌抽樣50個建案，雖然已標榜不二價，事實上僅4％建案做到，多數仍有議價空間，且平均議價約為7.07％。（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元／坪，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。而且，北市12個行政區中，更有高達8區新建案平均開價突破百萬元／坪。（記者：陳韋帆）
住展發布7月最新北台灣房市觀測資料，主要觀測六大指標「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數、待售住宅建案數、議價率」呈現「四升、二平」。住展雜誌研發長何世昌表示，7月市況，推案狂潮來臨，市況微幅回溫，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。（記者：陳韋帆）
昔日被戲稱六大鬼城恐已消失！「林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮、中壢的青埔特區」昔日因點燈率低、餘屋量大，被外界戲稱鬼城。住展雜誌研發長何世昌表示，在近2年房市大好下，五大區域房價飆漲、餘屋快速消化，儼然已擺脫鬼城稱號，明天鬼門開，阿飄們恐怕找不到家了！（記者：陳韋帆）
房地產雜誌【住展】發布最新一季新建案平均單價統計，根據該資料，北台灣七縣市2022年Q2房價全面上漲，漲幅5.6%~36.8%不等，其中又以新竹平均單價來到33.1萬元／坪，漲幅36.8%最兇冠北台。【住宅週報】社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪表示，「觀察房市現況，新竹房價漲勢將開始消停，近2年會出現大幅修正，但欲跌不易。」（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價悉數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大；其中又以桃、竹等地漲幅最大，新竹房價猶如煙火一飛沖天。另，台北市已攻克百萬元／坪大關，房價水準狠甩其他縣市。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然Q2為多事之秋，包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息，以及全球經濟衰退疑慮加深，使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。（記者：陳韋帆）
根據住展統計，北台灣新成屋、預售屋，今年Q2推案量約為2,001億元，較今年Q1銳減逾千億元，季減幅高達約35％。另統計H1，推案量累計約5,090億元，年減約500億元。住展雜誌研發長何世昌表示，H1建商在疫情、升息、股市、打炒房四大夾殺之下，索性放緩推案，推估H2推案將爆量。（記者：陳韋帆）
房市開始踩剎車了！根據住展統計，觀察房市走向六大指標，6月新成屋戶數、成交組數同步下滑，議價率、推案量則上升，待售建案數、來客組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，疫情、升息影響，建商推案、民眾買房意願下滑，造成6月整體房市健康再走下波，不能再過度樂觀。（記者：陳韋帆）
據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年都更大案，多是過去累積的成果，如今房市陷入多項利空，看別人的都更，永遠不會讓你失望，但目前營建成本高漲，最好別再傻了！（記者：陳韋帆）
