根據台北市議員汪志冰研究室發布新聞稿指出,台北市危老重建計畫自2017至2020年共計531件申請案,逐年大幅成長,而近4成延滯案件分布在100至300日以上,與建管處公布危老審查時間最慢75日相比,相當緩慢,汪志冰議員指出,危老條例上路多年,縱觀前述行政效率問題,人力及資歷嚴重不足一直是重要原因,在顯示人力與審查專業嚴重失衡,自然無法顧及效率與品質。
9月28日是建商推案旺季,根據591統計,今年928推案量預估約5721億元,可能是台灣史上最高案量。591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,2016年房地合一稅上路後,全台房市進入冷靜期,經過近年的盤整才穩定復甦,受惠都更、重劃區推案,雙北今年都有千億元以上的水準,維持高水位供給。(記者:陳韋帆)
預售屋新制7月1日上路後,內政部2021年9月16日首度聯合19個縣市政府(不含離島縣市)全面發動聯合稽查,總計稽查56個預售屋建案,其中有36個建案違規(64%),將由縣市政府儘速進行裁處。內政部表示,將密切觀察928檔期預售屋建案銷售情形,如有蓄意哄抬或重大違規,亦將迅查嚴處。
「國土計畫法」扼殺宗教自由?近日有媒體報導國土計畫法上路後,將扼殺宗教自由,文章擷取自法師釋法藏《宗教基本法×宗教基本權保障》一書,內文指出國土計畫法114年上路後,將使得宗教土地取得限縮,為全體宗教必須面對的迫切議題。對此,內政部營建署發布400餘字澄清稿解釋。(記者:陳韋帆)
炒房行為真是無所不在,根據全國不動產統計,嘉義市在7月1日房地合一2.0上路前,出現了4筆持有4~8月就轉手售出的紀錄,獲利63萬~180萬不等,其中,獲利最高的,370萬買入後,僅持有6月,就轉售獲利180萬,報酬率竟高達近5成。專家指出,即使該筆交易必須課徵房地合一稅,依舊有不錯的投報率。(記者:陳韋帆)
全台建商大推案的928檔期即將到來,根據591新建案統計,全台推案量直逼6千億。591新建案指出,今年5月以來疫情肆虐,加上實價登錄、房地合一新制上路,房市輪番受挫,所幸疫情逐漸受控,建商信心回穩下,不僅Q4房市後勢看旺,全年推案有望站穩兆元大關。(記者:陳韋帆)
對許多購屋者來說,買房子的過程中最心累,也最花時間的就是議價了。對多數人來說,買一間房子是半輩子的心血,房價能砍則砍;雙方在美輪美奐的接待中心裡你來我往,寧願被請出門也不願被狠狠剝皮,但是實價登錄2.0新制正式上路,以上情況不見了,有網友熱烈討論最近看房,建商都說不二價,引發熱議,網友同問甘係金ㄟ。
自5月中旬疫情爆發,加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊,市場觀望氛圍濃厚,不僅全台看屋人潮腰斬,業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第二季新進場建案,全台新推案個數、戶數下滑約2成,市況明顯熄火;但房價則是「鐵板」一塊,與上季相比甚至微漲2%,看來在低利率及資金潮,以及缺工與原物料上漲等因素下,房價仍有一定的支撐力道。
行政院公布實價登錄2.0已於2021年7月1日正式上路,預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查,預售屋交易需申報實價登錄,未交屋之前的轉售換約,亦需申報房地合一所得稅,2021年7月12日台南市政會議中,由地政局呈報2020年實價登錄1.5新制成果及2021年新制重點。
近年受到不動產交易熱絡表現大好影響,產生了一些交易亂象情形,為有效減少交易違規事項,行政院已核定7月1日施行2021年1月修正公布的平均地權條例等三法,台南市長黃偉哲認為即將實行的實價登錄新制是健全不動產交易市場的重要措施,可讓房價透明化,銷售資訊及交易量也更加透明,能有效減緩銷售亂象及違規情事。
實價登錄新制即將在2021年7月1日正式上路,為避免炒房投機行為,2021年1月27日修正公布「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」及「地政士法」等三法修正條文,期能達到健全房市、合理房價之目的。
台北市建築管理自治條例第三十一條之一明定台北市領得使用執照達一定年限或外牆飾面具風險之建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期辦理外牆安全診斷檢查及申報義務,以保障市民生命財產安全,並於該條第五項授權訂定「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」2021年6月11日上路。
2021年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法,內政部2021年6月日表示,行政院已核定自2021年7月1日施行,新制有5大變革,包括:成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查,成交後30天內須申報、機關有查核權,最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等,使不動產成交資訊更即時完整揭露,防杜投機炒作。
「都市危險及老舊建築物重建條例」自2017年間上路迄今已4年多,雙北申請案量佔全國受理案量近6成,其中新北市府危老核准量也突破300件,近日,危老重建的8%時程獎勵即將在5月11日之後降為6%,新北市府為鼓勵民眾危老重建,於母親節前夕給予緩衝大優惠,只要於11日到期前有先遞送申請書,未齊備的文件在75天內補齊,仍可享有8%時程獎勵。
2016年新制房地合一稅上路,稅率從獲利的45%~15%,自用部分也要10%,唯二不課徵房地合一稅,只剩下公共設施保留地及作農業使用的農地獲利之所在,也成為投資標的之所在。
實價登錄新制自2020年7月1日上路,改制重點之一為申報不實者將根據情節輕重區分裁罰金額,「交易總價」、「車位個數」、「車位總價」及「車位價格」等4項屬價格資訊,申報錯誤無改正機會將裁處較重金額新台幣3萬至15萬元罰鍰;價格以外資訊錯誤則可有一次改正機會,未依限改正處新台幣6千至3萬元,民眾申報時務必詳加注意。
為保障消費者購買預售屋的權益,完備預售屋買賣契約,內政部於已經於2020年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並訂於2021年1月1日施行,未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,業者違反規定者,經限期改正而未改正,最高可處30萬元罰鍰。
您是否經歷過樓板隔音不足的噪音糾紛,而與鄰居交相惡的經驗?內政部2021年1月1日施行的樓板衝擊音隔音法規,上路後將要求新掛號申請建造執照的建案,連棟住宅與集合住宅的分戶樓板應具有一定品質以上的隔音效能。
內政部為積極推動維護生態環境之綠建築,落實建築物節約能源,減少環境污染與衝擊,自2004年修正發布建築技術規則增訂綠建築基準專章,要求一定規模以上建築物進行綠建築規劃設計,並採循序漸進方式推動,以兼顧實務執行之可行性。
新北市為加速申請案件辦理流程、落實簡政便民之政策,經過與新北市建築師公會研商審查內容、審查流程等作業,從2020年10月起每週星期一及星期四,將有建築師及都市計畫技師駐府協助容積移轉審查。
為了精進行政程序,新北市甫於2020年8月27日公告「新北市政府辦理都市更新會籌組及立案審查作業要點」,後續都市更新會案件審議將更明確有效率。
根據內政部統計處最新月報資料顯示,2020年7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟,上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月,受到自住買盤持續回籠的帶動下,單月3萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。
為加強保障房屋租賃雙方權益,內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於2020年9月1日生效。新版租約對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項都有明確的規範。民眾於租屋簽約時,應善用內政部版的租賃契約,才能保障自身權益,減少租賃糾紛。