內湖五期住宅重劃區從102開始推案歷經兩次景氣修正,今年受中美貿易戰影響,台商資金回流,加上台塑去年斥資190億,豪氣包下五期對面美孚建設的台北企業總部園區「T‧CBD」三棟大樓,區域陡增的購屋需求量能,激勵內湖五期住宅區的買氣。
知名部落客貴婦奈奈違法吸金潛逃加拿大,已遭通緝,貴婦奈奈的小姑黃千芳捲入吸金案持續失蹤,她位於新富街的豪宅「青川富御」遭查封拍賣,今(26日)士林法院執行第一次拍賣,底價6590萬元,如外界預期流標。
對抗高租金,再加上整合企業資源、提升品牌門面等內部需求,帶動企業吹起投資、興建總部的風潮。根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案的建築成本,則總資金規模上看千億元。
知名部落客貴婦奈奈因違法吸金10億元潛逃加拿大,與老公黃博健、公公黃立雄全面失蹤,遭通緝中,更被踢爆對外租屋的形象全是假的,因為在內湖五期早就買下多戶豪宅,成為「搬錢小金庫」。但如今,貴婦奈奈的小姑黃千芳位於新富街「青川富御」豪宅13樓戶,淪為法拍,將在本月26日執行法拍。
媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓(即明園大廈)都更進度,更新處已針對計畫內容函請實施者限期補正;另永吉路力霸皇家案,更新處亦協助進入更新審議程序中,後續市府針對海砂屋均仍會持續積極辦理。
原本應該寸土寸金的台北市捷運旁大樓沒想到竟是海砂屋,內部殘破宛如廢墟,住戶天天都心驚膽戰,但遲遲還沒都更,讓不少人面臨性命和房貸的雙重壓力,甚至連煮飯都要戴著鍋蓋。而爸媽擔心小孩安危,更是把被子舖在桌底下,就怕天降碎石被砸傷,他們不知道這樣的日子還要再過多久。
台北市內湖五期「違規住宅」歷經10月台北市都發局寄發行政指導函,請建物所有權人確保建物合法使用,因到本月3日仍有271件疑似違規作住宅使用,都發局預計9日、10日現場會勘確認實際使用行為,這也讓屋主受到壓力,在售屋網站上出現不少求售物件。
日前國民黨總統參選人韓國瑜接連遭踢爆,同時擁有數棟房產,韓國瑜競選辦公室公布包括台北鎮江街、板橋「東方明珠」、內湖工業宅、南港「日升月恆」等建物,但卻又被打臉,怎麼會公布「實坪、淨坪」,因為台灣高公設比、虛坪制,就是最為人詬病的不動產環節之一。
台北市的買房交易熱區在哪?根據房仲業統計,今年前9月買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前3名,其中內湖區擊敗4年前同期「交易王」中山區,成為台北最熱區。不過,對照今年新成屋待售概況,其實內湖區也取得「滯銷王」封號,交易量衝上第一名、新成屋卻嚴重滯銷,是目前市況。
根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清,2019年第一季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有5個行政區,屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上,包括松山區、萬華區、中山區、士林區與信義區,成交屋齡最年輕的依然是內湖區,若是首購民眾屋齡在40歲以下,有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的老少配。
永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示,全台68%的消費者有意願投資房地產收租,其中有31%的消費者偏好投資店面型產品,比例較上季上升5%,並創三季以來新高。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在利率維持低檔的環境下,定存的效益逐漸難以對抗通膨,民眾將資產轉移至其他投資標的,而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。
2019年土地交易受惠於標售熱潮,各地重劃區土地單價創下歷年新高,信義全球資產統計上市櫃土地交易截至2019年8月止,交易金額已遠遠超過2018年全年度,來到937億。而2019年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區-北投士林科技園區更受到建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,2019年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。
2019年為921震災20週年,為宣傳「國家防災日系列活動」及鼓勵民眾參與,台北市政府消防局於9月6日(星期五)上午10時在防災科學教育館(內湖區成功路2段376號)舉辦防災科學教育館地震互動VR發表會暨921震災20週年系列活動宣導,透過地震VR虛擬實境體驗及防災知識宣導,提升民眾災前準備及災時應變能力。
據住展雜誌統計,台北市線上銷售中的「億元級豪宅建案」(『總價億元以上戶別需達到該建案總戶數一半以上』,才得列入統計)數量共有40個,各行政區按數量排行依序為大安區10個、信義區8個、中山區8個、中正區5個、士林區4個、內湖區3個、松山區2個。而大安區豪宅案密度最高,每平方公里有0.88個豪宅案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然台北市許多行政區都有新豪宅冒出,但大安區仍穩居台北市豪宅的龍頭區。
台北市建商、代銷熬過從2014年以來的慘澹,今年不少建案都調漲價格,變得很硬,讓不少買方恐慌。尤其台北市因建商「預售屋減量經營」,讓新成屋成為主要案源,但詭異的是,這些新成屋開價「不降反升」,就有看屋客發現內湖某建案從7字頭,變成開價8字頭,相當傻眼。
機捷A7新林口重劃區是大台北五大重劃區中最受矚目的區域,除了機捷延線唯一2字頭的價格優勢之外,去年底動工的中華郵政物流園區及即將完工的樂善科技園區,讓A7產業專區串聯華亞科所屬的工五工業區,成為下一個內湖科技園區。看好產專區前店後廠的營運模式帶動A7整體商業活動及區域繁榮發展,並滿足上萬就業人口的住房需求,和耀建設在產專區對面的第一排,推出高含金量的美式科技雙語宅「耀台北」
宏匯集團與台北市政府合作的「內湖科技園區產業支援設施用地BOT開發案」,日前完成上樑,該案預計投資總額48億元,佔地1.75公頃,包含3棟大樓的總樓地板面積達3萬5000坪,預定2020年第1季正式完工啟用。專家也分析,由於內科商辦空置率超低,料會掀起搶租潮。
藝人徐乃麟豪宅聚賭疑雲,又再被掀開,這次連當事人都跳出來爆料,而傳出聚賭的豪宅「米蘭苑」,正是位於台北市內湖區新富街,由於近3年新富街共有12戶轉售,屋主全部賠錢出場,連吸金、遭通緝的貴婦奈奈都在新富街有3戶豪宅,這條街現在不僅是「慘賠一條街」,似乎也成是非之地。
台北市內湖五期被形容為「賠售一條街」的新富街,由於整條街都是房市極盛時期的豪宅建案,落成後每戶破百坪豪宅,自然轉手賠售價格也驚人,近3年新富街共有12戶轉售,屋主全部賠錢出場,更慘的是,賣不掉的屋主,最後甚至流入法拍市場,反倒吸引民眾搶標。
壹傳媒集團創辦人黎智英又賣房產!去年11月時,壹傳媒總部大樓就被黎智英賣出,今(19)日再爆位於內湖區新湖二路上的「壹電視大樓」也賣出,其產權已從黎智英的投資公司香港商盛至有限公司,轉移到民生社區的大戶手中。
許多台北民眾開車在內湖、南港的環東大道,可能會看見一棟橢圓形建築,外觀很奇特,而若從另一側看,會發現這是其實是一棟商辦,稱作「砳建築」(音同樂)並得過國際建築大獎,但有網友說它長得像「淡菜」,也有人認為是宮崎駿電影裡的「無臉男」。
內湖最貴豪宅,就是座落在碧湖公園旁邊的「碧湖畔」,近期揭露12樓戶房價每坪162.6萬元,不僅創該棟最高價,也刷新內湖紀錄。但這個「高點價」卻是在2014、2015年預售時期締造的,如今進入成屋銷售階段,開價修正15%,但建商卻說,完全沒有買家退屋。
社區同名,但命運卻不相同!台北市內湖區「碧湖畔」是內湖房價最貴社區,但距離不遠的「碧湖君鄰」今年卻有2戶落入法拍市場。根據房仲業統計,內湖「碧湖畔」因揭露了3年多前預售成交價,單戶竟創了內湖新高價,每坪162萬元,但附近的「碧湖君鄰」法拍慘剩5字頭。