商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調,但也有部分企業因此危機入市,積極進場投資,近期上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦。例如萬海航運5月初就以22.88億元買下內湖舊宗段「長虹新世代科技大樓」A棟全棟。
欠繳社區管理費,屋主房子被管委會查封法拍,透過法拍程序能順利追回欠繳管理費嗎?台北市內湖區新明路工業宅「美秀館」今年3月就有一筆底價3242萬元的地下1樓戶,因沈姓屋主欠繳管理費共7萬6203元,房子遭管委會查封,第一拍流標後,原預定4月22日進行二拍,不過,因債務人已經清償,房子停拍順利撤回。
實價登錄中有許多註明特殊交易,或突然創社區高價,假若不曉得買賣動機,就難清楚知道實價行情。2015年10月完工的內湖「詠大直」(曾取名大直1號院),2019年受法拍戶拖累,第三拍以總價4458.88萬元創新低後,今年1月卻出現單戶1.2億元特殊交易實價登錄,屋主原為個人持有,轉手給自己的投資公司。
存到150萬元自備款是什麼概念?大概就是可買總價750萬元以內的房子,若以30年房貸試算,每月房貸繳款金額約2.1萬元,與一般小家庭租屋價格差不多,是許多租屋族考慮「租轉買」的重要關卡。若對照實價登錄成交資料,同樣自備款150萬元,選擇內湖或林口,買到的房子差異很大。
根據全國不動產企研室統計,實價登錄最新揭露一筆台北市內湖區店面交易,位成功路四段、捷運內湖站旁,總面積41.26坪,在2020年2月以總價高達1億900萬元成交,總價創一年來次高,僅次於2019年9月東湖路1億1800萬元百坪店面。至於單價則高達264.2萬元,創下實價登錄有史以來第3高,可說絲毫不受肺炎疫情影響,交出亮眼成績單。
台北市內湖區民權東路六段長期被視為「內湖房價凹陷區」,也被台北市地政局統計為2019年北市40大熱門路段,其中,路段租金行情,也為全市最便宜門牌。也因該區相對有便宜房價可撿,今年以來包括「聯勤三喜」、「一隱」新成屋皆有賠售成交,可見「有便宜,一定有人接手」。
為全力推動8年20萬戶社會住宅政策,中央正式啟動社會住宅第二階段興辦工程,首批推動共11處基地。國家住都中心表示,專業技術服務自即日起正式公告上網招標,5月4日截標,歡迎廠商踴躍投標。本次招標案件基地分別位為新北市三重區、板橋區及台北市萬華區、松山區、內湖區共11處基地,分為4個標案,以新北市及台北市分案進行招標。
台北市工業區面積合計417.17公頃,占全市面積1.53%,現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處,依北市土地使用分區管制自治條例規定,這些工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用,但近年違規亂象仍在。
A7新林口重劃區佔地186公頃,除了有機場捷運的加持之外,華亞科技園區、林口長庚園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區、林口工二、林口工三園區匯集,被視為下一個內湖科學園區。就業人口帶動房市需求,。二字頭房價的優勢,挾帶機捷延線唯一的房價待漲區,推升A7更成為北台灣首購族的首選。豪宅團隊「欣巴巴事業」,看好A7發展,,以全區最高的30層樓百米建設,打造「欣時代」成為A7最美地標。
樓下有捷運站、商場與書店,開價也比實價登錄低,你會買嗎?台北市捷運工程局2月公告將公開標售「捷運文湖線內湖站(交11)基地開發大樓」公有不動產15戶一般事務所及6個平面停車位,該案也就是捷運聯開宅「潤泰京采」,每戶底價1605至3466萬元,每坪78至82萬元。
購屋族不論自住或置產,會優先選擇生活機能完善、交通便捷的區域,永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡5年以上的中古屋交易進行排序,台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌,新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。
想在台北買第一間房子,該如何評量呢?不外乎要挑生活機能完善、交通便捷的區域,其實可以觀察各區建物買賣移轉棟數,也就是所謂的成交量,「有行有市」的生活圈房市能見度高,也較具增值性、轉手也比較容易,遇到不景氣也相對抗跌。
今年1月23日才開航的星宇航空,沒想到遇到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)打亂佈局,將在3月8日至4月30日暫停台北—檳城航線,屆時只剩下越南峴港每日一班,而菲律賓宿霧航線則延至7月開航。除了人事、營運相關成本,星宇航空總部在台北內湖,每月租金達528萬元,也是不小開銷。
台北市政府財政局於2020年2月19日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓之1「大湖朕寶」等3戶市有房地及3個汽車停車位。本標的為參與都市更新案分回之市有房地,鄰近捷運內湖站,區位良好、交通便利,周遭生活機能充足。
台北市長柯文哲2020年2月24日主持內湖區舊宗社會住宅開工典禮,他在致詞時強調,內湖的交通問題必須靠捷運環狀線東環段的建設,以及足夠的社會住宅布點來調整內湖的都市計畫,繼續改善內湖交通。
台北居大不易,不過很多人還是希望成為「台北市民」,觀察近三年台北市各行政區戶數增長變化,2018年台北市增加5478戶,2019年戶數增加4647戶,戶數雖增加,但增量趨緩,而台北戶數最多的行政區雖然仍是大安區,不過2019年全年增加戶數最多的行政區為內湖,達851戶。
欠繳社區管理費,管委會告上法院討錢,屋主房子被查封即將拍賣!根據司法院法拍屋資訊,士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件,底價3242萬元,拍賣原因竟是「給付管理費」。
涉嫌違法吸金潛逃出境的知名部落客貴婦奈奈,與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中,四人名下資產也遭查封。其中,2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅「青川富御」首拍流標,今(13日)進行二拍,因底價5273萬元,每坪約50萬元,吸引3人投標,由林姓自然人以總價6100萬元得標。
因涉嫌違法吸金10億元、潛逃加拿大的知名部落客貴婦奈奈(本名:蘇陳端),與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中。2018年11月因「杏立博全」醫美診所被爆涉嫌惡性倒閉,無預警歇業,吸金案爆發後,四人名下資產也遭查封,其中,2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅首拍流標,本月將進行二拍。
台北市地政局針對2019年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年劃分新成屋及中古屋,分別統計交易量前40名的熱門路街,並以平均交易單價排序,除計算各路段交易量及單價,同時呈現較2018年的變動幅度與排名升降,其中,每坪房價未達50萬元的「房價親民熱門交易路段」共有10個。
在台北市租屋哪裡熱門、房租又便宜?在10大親民租金熱門路段,竟然內湖民權東路六段與瑞光路位居一、二名,每坪月租金分別為1010元、1090元,而八德路四段、每坪月租金1141元,為「便宜又熱門第三名」。
2019年大台北哪個地區建案房價漲最多、跌最兇?根據住展雜誌統計,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,其中漲幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前5名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。
內湖五期住宅重劃區從102開始推案歷經兩次景氣修正,今年受中美貿易戰影響,台商資金回流,加上台塑去年斥資190億,豪氣包下五期對面美孚建設的台北企業總部園區「T‧CBD」三棟大樓,區域陡增的購屋需求量能,激勵內湖五期住宅區的買氣。