都市更新與危老重建,要解救廢墟老宅往重生之路。根據內政部不動產資訊平台2018年第3季資料,全台30年以上老舊房屋達410萬戶,且逐年快速增加,而目前「都市更新」或「危老重建」是雙軌並行,加上融資到位,可望加快改建速度。
危老重建是都更沉寂多年以後的新契機,結合了多項優惠再搭配時程奬勵,建築師認為各地危老申請案件蓬勃成長,但離時程獎勵的截止日期日漸逼近,應該鼓勵符合條件的基地,盡速提出申請,以免錯失容積獎勵的機會。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),2017年5月10日公布施行以來,因簡化程序,且給予容積獎勵及稅捐減免等優惠,吸引許多業者投入整合。其中,新北市部分,經核准的危老重建計畫案申請人,檢具相關文件可獲得每案最高5.5萬元的費用補助。
對建商來說,選舉就是最大的不確定因素,日前屋比趨勢研究中心發布調查,發現近7成民眾,不想趁選舉紛擾期間購屋。反觀多數建商認為,選後就能真正進入年底購屋旺季,包括台商資金回流、地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等5項原因,是房市能「量價呈穩」關鍵。
中央、地方衝刺危老改建,不過台北市住二用地因受限基地臨路寬問題,即便危老條例給予高容積獎勵,但卻仍用不完,是許多老宅改建阻力。不過,隨著台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,住二土地樓高放寬至21公尺,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%至60%不等,估計北市有2.3萬棟、約15萬戶可適用「危老條例」。
即便法拍屋尚未爆量,但法拍市場特殊「爛宅變黃金」物件,仍吸引行家上演搶標潮。4日法務部行政執行署台北分署舉辦競標,其中萬華區貴陽路二段3號的透天厝,由於僅拍賣建物,底價僅82萬元,竟然吸引31人競標,以901.9萬元、溢價10倍拍出。專家認為,搶標跟危老條例可百分之百貸款,且擁有高額容積獎勵有關。