時序進入第四季,不少自住客出籠看屋,想搬個新家好過年。對換屋族來說,最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買,信義房屋《房屋聽信義》Podcast請來房仲專家指出,無論那種方法,都得先精打細算,把金流跟住所這兩件大事搞定,才能好整以暇迎接人生新階段。(記者:陳韋帆)
熱戀中的男女、好友,共同買房投資或自住都相當常見,不過,那可不是把名字「放進去一下下」而已,合資購屋茲事體大。《房屋聽信義》Podcast專家吳曉芳提醒,不動產共同持有的眉角非常多,也常衍生糾紛。但倘若還是有不動產持有相關規畫,可以採用法院公證人與申請預告登記2招,更維護彼此的權益。(記者:陳韋帆)
凶宅投資術真可行?根據實價登錄,桃園中壢區民權路上,一處「非自然身故」(俗稱凶宅)轉手2次,房價就暴漲了3倍,直逼市價。對此,屋比房屋總經理表示,該房型坪數應是套房,推測投資客是看準投報率購入,並非自用,故考量點與一般自住買家不同,造成該屋房價翻漲。(記者:陳韋帆)
出社會工作的民眾除了每年要繳交所得稅外,若是有幸買房,每年5月、11月還有房屋稅、地價稅要繳。不過,房屋稅的稅率也有不同稅率外,自住稅率「僅限三戶」讓人不解。有民眾表示房屋稅三戶自用是非常正確的決定,自己和老婆住一間,兩個兒子一人住一間,這樣三間剛剛好;並笑稱「房子過戶給小孩,他們還會孝順我嗎?」此回答讓專家大讚「民間智慧還是讓人讚嘆。」(生活中心)
五股具備強勁的發展動能,在交通的先天優勢下,結合生活機能與休閒腹地,以及未來的公共建設,讓五股成為新北具發展潛力的重鎮;由於各種條件符合自住及年輕首購族需求,規劃二至三房的「大道風尚」具有難得的地理優勢,納入各項生活機能,是五股指標的熱門建案。
2019年底新冠肺炎爆發,旅遊相關產業大受衝擊,旅館求售、倒閉潮紛紛出現,奇怪的是,民宿家數不減反增,2年多來,反而自4,396家攀升至5,891家,足足多了1,495家。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,相較旅館的經營高成本及大量仰賴國際觀光客,成本低、規模小的民宿,看準國旅商機,且使用靈活,隨時可自住、自用,投資人自然趨之若鶩。(記者:陳韋帆)
資優上市品牌大華建設走過一甲子歲月,在台北市打造無數名宅,累積豐厚的建築實力;進軍青埔的首發個案「大華靚」座落在青塘園美術館特區的靜巷,用散步的距離就能抵達兒童美術館和市立美術館,充滿人文氣息和藝術美學的居住環境,和高鐵站前第一排的商業氛圍截然不同,不少自住客願意多花五分鐘車程遠離高鐵核心,為的就是和美術館做鄰居。
政府打炒房、禁轉預售屋,堪稱預售天堂的新竹縣竹北市的房市會崩?根據屋比房屋統計,竹北「預售屋、新成屋」短短半年暴增4成,交易量也同步出現下滑的情況。屋比房屋總經理葉國華指出表示,升息、打炒房壓力壟罩下,確實造成賣壓顯現,非自住購屋族,不應心存僥倖,決策須謹慎。(記者:陳韋帆)
房屋稅開徵了!每年房屋稅繳納期間為5/1~5/31,正業地政士事務所所長鄭文在表示,現行稅制,住家稅率最低為房屋現值1.2%、營業用最低3%,另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住、非營等不同稅率。同時為住家及非住家時,非住家課稅面積不得少於全部面積1/6。(記者:陳韋帆)
5月報稅季節將至,內政部營建署提醒,今年的「公益出租人」有2好康,包括「房屋稅比照自住用稅1.2%」、「租金所得免稅額提高為最高1萬5,000元」,營建署說,歡迎更多房東一同加入,除能有穩定收租來源外,也能合法節稅;房客也能安心承租,共創雙贏。(記者:陳韋帆)
近2年來,政府不斷透過各種手段聯合多部會打炒房,繼房地合一2.0、實價登錄2.0後,央行1年內4次出手擴大信用管制、金管會調高不動產放款風險權重、內政部針對預售屋祭出的打房五重拳,乃至於央行3月中宣布直接升息一碼,密集出台且力度不斷加重的調控政策,已成今年房市的最大變數。
央行3月17日喊完升息後,不少銀行紛紛祭出「優惠房貸專案」,盼能在銀行4、6月正式升息前,再搶一波業績,40年房貸也再度引起網友熱議,不過,東龍不動產專任約經理陳泰源就提醒,「優惠專案也不過優惠3個月左右,而40年房貸對於真正的自住客而言並不划算,主要還是中短期持有的置產或投資客才合適,現階段尚未買房的購屋族要做的是,重新評估自身財力。」(記者:陳韋帆)
有民眾來電表示,透天厝2、3樓作住家使用,1樓原出租供店面使用,現已收回無營業,僅供停放自家用車輛,是否可申請自住用稅率課徵房屋稅?
台中市長盧秀燕2022年3月1日於市政會議宣布,台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案,調高多屋族的房屋稅,也就是俗稱的「囤房稅」,針對持有非自住房屋訂定差別稅率,3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵;4戶以上每戶按3.6%稅率。
新北市江翠重劃區新建案價格不斷飆升,根據全國不動產提供資訊,目前有個案已出現1坪70萬成交價,直逼新板特區豪宅行情,新成屋5~6字頭的成交則已成常態。全國不動產指出,在預售市場開價不斷攀升的情況下,相對便宜的新成屋、中古屋反而成為自住客的首選,光是該司板橋加盟店去年就創下單店3.5億業績,相當驚人。(記者:陳韋帆)
前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚,由於在副市長任期,頻出手打房,也被稱作「空頭總司令」、「打房副市長」,然而,就在2年多前,因為購買了一間退休宅,被不少網民酸「打房變炒房」,也有市場人士指出,張金鶚買在高點,又如何說是炒房?對此,張金鶚接受《三立新聞網》專訪指出,「我購買了一間退休自住的房子,問心無愧!」(記者:陳韋帆)
房價居高不下,動輒千萬起跳,雖然不是人人都是投資客,但自住客也不會希望自己辛苦存錢購買的房子成為賠錢貨,要該如何避開有跌價風險的房子呢?消基會房屋委員會召集人張欣民列出「六大跌價風險宅」,盼購屋族們,在新的一年中,能夠趨吉避凶,找到心目中的理想家園。(記者:陳韋帆)
春節連假明天就到,不少專家開始預測虎年房市!住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「其實虎年房市總結就是,投資客該下車了,而自住客不要追求高不可攀的新成屋、預售屋,應該轉買中古屋,買房子不要當娶女神,要先求有再求好。」(記者:陳韋帆)
雙北眾多重劃區當中,近期深受許多自住客關注的地區,莫過於三重重劃區,主要關鍵在於本身優勢的地理條件,擁有總面積佔地424公頃的新北大都會公園,享受市中心難得的都市綠肺,且比起新北其他重劃區,僅一橋之隔速抵台北市,加上現有捷運行經,交通機能成熟便利。
實價揭露,大直指標豪宅「西華富邦」再現交易! 11月一口氣成交40樓兩戶,總價共6億8387萬元、單價233萬元,共331.81坪,兩戶均無貸款,買家都是蔡姓自然人,買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中,推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。(記者:陳韋帆)
怎樣的房子醫師最愛?天母建案「天母常玉」今(14)日舉辦記者會,負責代銷的新聯陽表示,該案採「不二價銷售」,才開案2個月就銷售5成,主要客戶都是自住客,而且多數都是醫師。新聯陽透露,「除了建案設計融入自然、呼應捷運外,為加強藝術氣息,建商還加碼贈與自己收藏的7萬數畫作,讓藝術充滿建築,自然吸引高端族群入手。」(記者:陳韋帆)
台中不動產買氣熱絡,各區紛紛傳出銷售捷報,在地價上漲、缺工、缺料等大環境因素影響下,建案開價不斷創新高,自住剛性需求卻仍勇於出手,趁勢置產購屋。目前,台中屯區市區化已經成為事實,尤其是北屯區,人口移入排名第一,近3年淨移入人口數超過12000人,房市需求也跟著高漲
台中市區房價補漲,自住客紛紛將眼光看向「台中南區」,市區最後的4字頭拼圖暗藏驚人潛力,是台中房市的未來之星。台中房市熱度驚人,新案皆站穩4字頭,市區房價接下來更是補漲後跳空5字頭,一般的三房總價突破1800萬、兩房總價也來到1300萬大關,在房市漲聲響起的關鍵時刻,投資客與自住客該如何搭上這班「正開始加速」的房市列車呢?台中市區微漲不跌是許多人的共識,但隨著近年各類建材、土地、人力成本不斷飆升,房