租客怕遇到壞房東,但房東也怕遇到壞租客!一名妙齡女房東在臉書社團【租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區】中發文表示自己遭房客詐騙5千餘元,房客用的就是一張「電費已繳的假帳單」。對此,屋比房屋總經理葉國華指出,其實可以「過戶用電戶」,避免這樣的情況發生。(記者:陳韋帆)
多數人一輩子可能僅一次買房子經驗,金額動輒破千萬,專家提醒,購屋簽約前,必先學會看「二狀」、「二本」,才能確保自己不會被詐騙,且買到的房子不會有問題,避免自己一生積蓄付諸流水。(記者:陳韋帆)
為協助民眾防範日新月異的各式詐騙手法,並能及早因應,維護自身不動產權益,內政部自2016年10月底起,推出地籍異動即時通,並陸續擴增功能,民眾經申辦此項服務後,其名下登記之不動產權利如經申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記案件時,系統將於登記程序中之「收件」及「異動完成」當下,主動發送簡訊或電子郵件以通知本服務之申請人。
為協助民眾防範不法詐騙案件並及早因應,自即日起內政部「地籍異動即時通」將「判決移轉」、「調解移轉」及「和解移轉」等登記原因納入服務範圍,提供不動產產權更加完善保護,歡迎民眾多加利用。
近年來,不動產買賣詐騙案件頻傳,消費者在交易不動產時應該如何自保呢?新北市中和地政事務所提醒民眾,簽訂契約時別忘了確認賣方有無出售不動產的權利及最新的謄本產權資訊,同時委託自己信賴的合法地政士,或採取雙地政士機制,透過專業業者協助審視交易程序並辦理履約保證。此外,也可申請「地籍異動即時通服務」,防止不動產被偽冒移轉或貸款,這樣才可以保住一輩子辛苦打拼來的成果!
近來詐騙案件猖獗多變,各種智慧型犯罪令人防不勝防,為協助民眾防範不法詐騙,並能及早因應維護自身不動產權益,內政部自2016年已推出「地籍異動即時通」服務,只要申請該項服務,名下登記之不動產若有辦理買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押等登記案件,於「收件」及「異動完成」時就會收到通知,使民眾隨時知悉不動產移轉情形。
近年不動產買賣詐騙案件頻傳,尤其是不肖人士,騙走屋主權狀去過戶,要破解詐騙,除了可申請「地籍異動即時通服務」,當房子有移轉或設定貸款時,將即時通知所有權人之外,也可藉由「雙地政士」買方與賣方各聘請一名代書互相箝制,以市場行情來說,住宅過戶,聘請一名地政士費用約1.2萬元,若以聘兩名地政士、費用買賣雙方各半,也僅各支付1.2萬元。
詐騙及偽冒登記手法多變,近來有不法集團偽冒他人身分及債權文件申請法院調解,並持法院核發的調解筆錄申辦不動產移轉登記之案例,為了協助民眾防範及因應,地政機關推辦之「地籍異動即時通」服務新增「判決移轉」、「調解移轉」、「和解移轉」3種項目,讓民眾第一時間收到通知,避免財產損失。
為協助民眾防範不法詐騙案件並能及早因應,以避免不動產產權遭受侵害,新北市瑞芳地政事務所呼籲不動產所有權人儘快申辦「地籍異動即時通」服務,產權一經異動,立即接獲通知,輕鬆掌握不動產異動情形,有效確保財產權利。
完成一個動作,不怕兒子偷拿老爸權狀,誆稱贈與辦過戶了!新北市樹林地政事務所近期拍攝一段有趣的影片,描述有兒子偷偷拿走權狀跟印章,到地政事務所稱,父親要將名下不動產贈與給他,沒想到因為老爸有辦「地籍異動即時通」第一時間馬上收到地政事務所的通知,成功攔截,房子沒有被不孝子成功過戶。
近年房屋買賣詐騙頻傳,例如有不肖業者聯合地政士,以房屋買賣有履約保證或是專鎖定已塗銷貸款的屋主,誘使、說服售屋,進而直接將屋主房子進行過戶騙走。不過,其實民眾若要自保,不妨直接利用自然人憑證上網申請「地籍異動即時通」,申請完成後,舉凡名下不動產權利有異動,就會馬上通知所有權人。
自農曆春節以來武漢肺炎的傳播,成了台灣頭條每天防疫宣導,天天加開記者會,大家的心情也從確診人數的多寡,心情上上下下,坎坷不安。最近可惡的詐騙集團隨之蠢動,利用假調解、真過戶,盜賣土地從中謀利,桃園八德、新北土城、鶯歌、台中市北區處處犯案如入無人之地。如何防疫,現在天天有人教,照表操課即可。如何防詐騙?看到這種如武漢肺炎的新病毒,新北市地政士公會提醒您「國保+自保+履保」的防範。
不少民眾在外租屋,經常會遇到吃悶虧的情形。內政部就曾公布9大惡房東詐騙坑殺房客手法,不過,租客若深入瞭解,並在看屋、租屋與簽約時多注意,還是能破解這些房東的慣用手法。
要當新手房東的人,必須注意了,最好把戶籍遷走,別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮,有針對賣方、買方,甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法,其中就有房東因為沒有走遷戶籍,被不肖房客攔截,最後房子遭法拍,被害屋主求償無門的案例。
近年房市不斷出現「假買房、真詐騙」的相關新聞,尤其是第一手已經繳清銀行房貸並塗銷的屋主,最容易被不肖房仲、代書鎖定。專家除了建議繳完房貸的屋主,先不要塗銷之外,打算買房子的民眾,在正式簽約前一定要自行調閱或要求房仲即時調閱「地籍謄本」資料,一筆僅20元。
近年網購盛行,也因為便利,不少人會選擇透過網路訂房,大家都知道上網買東西存在著風險,但英國竟有民眾在出租網站「Airbnb」訂了西班牙的5星級別墅,到了現場才發現,事先預訂的別墅,竟然根本不存在!(鍾惠宇報導)
民眾買賣房子需求,多會交由房仲處理,但彙整所有物件的「比價網」卻僅有房仲界Uber《屋比房比價平台》走最透明、最前衛,尤其透過「線上呼叫經紀人」讓買家找到最優房仲。為了貼近民眾,該平台預計7月開設首間實體店「屋比房屋」,預料將掀起房仲市場洗牌。
房地產名師王派宏被指控吸金,金額高達25億元,至今都未傳出行蹤消息,彷彿人間蒸發。遭詐騙的學員人數眾多,就有一名曾在桃園授課專教不動產營業員、經紀人、代書課程的老師指出,事發後許多群組「受災戶」都在討論,而且最扯的是,王派宏曾教學生買凶宅再改門牌,把資料「洗掉」。
不少第一手屋主持有逾20、30年,因為房屋已經沒有設定抵押貸款,可快速過戶、取得貸款甚至轉賣,反而成為詐騙集團鎖定目標。所以已經繳清房貸的屋主,倒不如別去塗銷抵押設定,讓有心人士看到謄本資料時,避免成為鎖定目標。
今年出現多起「假賣房、真詐騙」的社會事件,不肖人士鎖定無貸款的屋主,並以有專業代書執行博取屋主信任,但卻被快速過戶遭騙取房產,或房屋被設定抵押,其中也不乏有不肖代書、仲介、投資客聯手的情形。中華民國地政士公會全聯會將在明年持續推動「雙地政士」,希望杜絕詐騙狀況。
一般民眾買賣房子、繼承等過戶流程,通常會透過「代書」執行,但專家指出,「土地代書」、「代書」的稱謂,是從日據時期流傳下來,但實際上,備專業證照資格的應稱作「地政士」,民眾查詢內政部地政士資訊系統,才能查到是不是正牌的。
賣屋防詐關鍵是讓交易契約書更透明,透過法律手段,讓不肖代書或房仲沒有漏洞詐騙。但內政部目前防詐手段,是推出「地籍異動即時通服務」,民眾必須臨櫃或網路申辦;而申辦後,當名下的土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與或抵押權設定等時,才會以手機簡訊或電子郵件通知。
台北市警察局、地政局及法務局今(21日)舉辦陳國帥集團「人頭購屋詐騙錢財案」偵破過程與後續防處記者會,該案屬於熟稔房地產過戶流程漏洞的專業人士聯手詐騙。針對這些漏洞,台北市地政局提出3項措施防堵。