近年全台房價大漲,原先被認為買不起房的年輕人,卻突然勇猛買房起來,根據金融聯合徵信中心資料發現,2018~2022年20~30歲的年輕人買房佔比出現明顯攀升,2018年年輕人佔當年貸款買房總件數的比重僅13.8%,創有統計來最低點後,後面幾年一路走揚,到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人,而今年前三季也維持在15%的高檔區,近2年幾乎等於每6個買房的人,就1個是年輕人。(記者:陳韋帆)
房市交易量縮,但還是有興旺的地方!最新全國「拍賣移轉」(法拍屋移轉)棟數,累計1~10月拍賣移轉達3,521棟,年增3.9%,六都表現各異,北北桃皆呈現衰退,而台中、南二都暴增逾1成,其中又以高雄最慘,增幅達22.8%。(記者:陳韋帆)
新北捷運環狀線通車2年,坐擁環狀線6個捷運站點的中和區獲益匪淺,據房仲業者統計,中和區公寓房價4年來漲幅達25%,而6個站點中,景安站周邊電梯大樓單價漲幅來到18%,成長為6站之首。在地房仲建議小資購屋、租屋可考慮捷運南勢角站周邊中古公寓。(記者:陳韋帆)
台灣房地產買氣持續緊縮,海外置產已成為新主流?信義房屋指出,近期赴日購屋夯,主要有2個原因,1、高資產族群資產布局觸角伸向海外,2、政經穩定的日本即成為熟悉的選擇,不過,信義房屋也指出,近10年來消費者購屋心態有明顯變化,從高報酬的「小、舊、遠」產品,轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。(記者:陳韋帆)
全台四大房仲紛紛交出成績單,全國交易量表現,永慶、中信、住商皆年跌逾3成,其中六都交易量又以高雄受創最深,住商年跌幅近乎腰斬、達49.6%,各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好,但年跌幅也達-11.1%,唯一上市的房仲公司信義房屋,則依財報為主,但信義房屋也提到,交易時間已明顯拉長,原本的賣方市場也持續改變中。(記者:陳韋帆)
2022年進入尾聲,房產專家業者也開始預言明年趨勢!世邦魏理仕台灣分公司董事總經理朱幸兒表示,「2022年房市瀰漫著不確定性,不少人居高思危,交易量明顯緊縮,2023年預售屋禁轉法案極有可能通過,加上其他利空因素,可謂是十面埋伏,投資人應更加謹慎。」(記者:陳韋帆)
最新聯徵資料出爐!今年Q2房貸件數為47668件、季減1072件,平均貸款利率自1.46%升至1.69%,增加0.23%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行啟動升息後,房貸購屋人數明顯變少,如果年底再調升半碼,全年升息幅度將高達2.5碼,推估將有更多人打消購屋、換屋計畫。(記者:陳韋帆)
房市看衰的人變多,買氣就會急縮,建商則會開始跟消費者、投資盤比毅力,等待買氣回歸那天!台經院今(25)日舉辦「11月分景氣動向調查報告線上視訊記者會」,台經院指出,2022年10月營建業營業氣候測驗點已連續3個月呈現下滑,創近半天新低。台經院指出,「不動產業前景不明,貨幣緊縮態勢確立,消費者看空房市,致使交易量明顯萎縮。」(記者:陳韋帆)
前NBA球星魔獸(霍華德)風潮襲捲全台,雖然目前魔獸因左膝不適暫休2周,但討論熱度始終居高不下,日前傳出他在林口找房一事。《三立新聞網》聯繫上帶看他的一名女房仲高家純,她表示,「這次帶看比第一次帶看還緊張,從來沒想過可以帶看到魔獸,我在他身邊就像個小矮人,還好他好親切,超開心的!」(記者:陳韋帆)
新北市房價排行出爐!根據實價登錄,今年1~10月,房屋均價板橋53.5萬第一、永和51.9萬第二、三重51.8萬第三、中和48.1萬第四、新店46.2萬第五。此次三重狂壓中和、新店一籌,記者實際採訪三行政區居民,意外發現他們似乎都已被高房價拉滿了仇恨值,異口同聲表示,「輸贏不重要,重點是都買不起!」(記者:陳韋帆)
前NBA超級球星魔獸(霍華德 Dwight Howard),轉戰T1桃園永豐雲豹,引爆台灣職籃熱潮,他日前直言,「可能我都要在台灣買房定居了,只要能在這裡奪冠,我真的就可以高掛球鞋了。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「因為魔獸所在的美國喬治亞州與台灣是完全平等互惠國,所以想在台灣買房不難,惟須留意貸款、繼承、出售等問題,不過其實只要娶個台灣老婆就全部解決了!」(記者:陳韋帆)
政大不動產研究中心今(18)日舉辦「交易安全與雙地政士(代書)制度論壇」,內政部次長花敬群也到場表示支持,他說「花少少的錢,就可防止不動產詐騙,其實是很好的事情,以前朋友有相關疑慮,我也都告訴他,請自己的地政士就好,這樣就不用擔憂交易安全問題。」(記者:陳韋帆)
不少投資客特別喜歡鎖定「老公寓」投資,篩選前提就是「頂加」、「未補登」,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》採訪指出,「頂加本身就是違建,大多人都知道其中的問題,但是『未補登』一事特別值得跟讀者分享。」(記者:陳韋帆)
俗稱打炒房草案的《平均地權條例》修正草案下個月就公布屆滿一年,依舊「躺」在立法院中尚未過關。住展雜誌表示,對於影響建商最大的「預售屋禁轉」,觀察北台灣建商推案與新成屋市況,似乎影響不大,反而是土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。(記者:陳韋帆)
新北市近4年行政區房價排行,前四名都由板橋、中永和、三重奪下,新店則在2018年拿下第三名後,就此消聲匿跡。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出,「關鍵在於新店腹地遼闊,且有不少山坡住宅,整體成交均價自然下滑」。(記者:陳韋帆)
全台房價瘋漲,薪水收入卻始終牛步成長,數字科技(5287)旗下591新建案指出,全台房價所得比高達22.7年,也就是平均要不吃不喝22.7年才能買房,3年增幅達61.4%。漲幅最驚人的,包括新竹縣市、南二都漲幅都超過100%。591新建案表示,民眾荷包趕不上房價,買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。(記者:陳韋帆)
房屋入手一年增值千萬!你會賣掉嗎?現實生活上,有人真的突然不想賣,近期新北市一名張男(化名)委託仲介銷售他持有1年的廠房,就在簽約前一刻聽到「房地合一稅」,竟然當下立刻反悔不賣了!非當事仲介陳泰源則嘆氣,「受委託仲介沒事先說明有問題,但張男因此不賣,也算是不懂房市投資真理。」(記者:陳韋帆)
台灣房價不斷攀升,根據信義房價指數,近20年漲幅達288%,不少建商將主因歸咎於原物料攀漲,然而,主計處資料指出,近20年營造成本漲幅僅99%,顯見營造成本並非主因。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「營造成本僅是其中一個因素,土地成本也是拉抬房價元凶之一。」(記者:陳韋帆)
台經院發布2023年景氣預報,房市部分,研究員劉佩真接受《三立新聞網》採訪表示,「明年雖然去除選舉干擾,但其他利空因素將持續干擾房市,估計買方將持續保守觀望,賣壓也將逐漸湧現,預期將處於低檔盤整格局。」(記者:陳韋帆)
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。(記者:陳韋帆)
近期房市上傳出建案爛尾,還有不少投資客拋售預售屋消息,根據過往經驗,部分物件就有可能流入法拍市場,許多眼尖的網友開始關注「法拍屋」,盼能從中撿到便宜,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監接受《三立新聞網》訪問指出,「法拍屋地雷不少,不小心踩到,就有可能不賺反虧,不熟悉法拍屋的消費者應當留心。」(記者:陳韋帆)
新北市樹林區建案「凱旋大苑」建商宣布倒閉,消費者不知如何是好,財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「以現有的預售屋價金信託機制來說,遇到惡意建商,購買預售屋就會像在集資開發,開發利益也無法共享,還不如開放『私募』來的好。」(記者:陳韋帆)
地價稅一年繳一次,如果有房屋買賣,當年地價稅是誰繳?前屋主還是新屋主?還是依比例繳納?近期就發生一個情況,小王(化名)向買了一間二手屋,他比例給予前屋主3個月稅金3千元,結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單,一怒之下打電話問地政士,「怎麼回事?要我繳兩次?」事後才發現是一場大烏龍。(記者:陳韋帆)