危老政策持續發酵,帶動北市透天與市中心舊公寓買氣,根據北市最新實價登錄資料顯示,文山區的保儀路121-130號有棟透天厝,成交金額高達5.23億元,主要因為該筆交易的土地高達381.54坪,換算單坪土地金額成交約每坪137萬元,另外,士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元,市中心的光復北路也有透天成交8千萬元的紀錄。
桃園市政府地方稅務局表示,自用住宅用地不可出租、營業,其都市土地面積不可超過300平方公尺(90.75坪)、非都市土地面積不得超過700平方公尺(211.75坪),而且要有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記。以民眾詢問的案例來說,若透天房子只有1樓供出租或營業使用,2樓至4樓供自住使用的部分地價稅得以用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
「竹北透天屋價值6.7億」知名房仲業者誇大不實訊息,涉及虛偽不實,引人錯誤之嫌,新竹縣消保官靳邦忠會同主管機關深入訪查,並通知業者到府陳述意見後,除要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告外,並將該房仲業分店店長以違反誠信及可合理專業期待,移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。
高齡化社會來臨,衍生了是否與長輩共居的問題。若家庭選擇與長輩共居,也就有可能是婆媳共居,但也有不少人買房選擇「同區不同棟」或「同棟不同戶」,就是想維持一些空間與距離。根據房仲業者調查,與長輩同住意願,願意與不願意各佔一半,其中,66%不願意與長輩同住,原因是生活習慣不同,容易產生摩擦。
今年以來受到武漢肺炎疫情影響,想看透天產品的民眾增加,尤其中南部仍有透天產品為主力的地區。根據房仲統計2019年至今實價登錄的透天產品總價,六都之中以台南總價最低,平均959萬元,其次為桃園的1023萬元,而台南更是流行透天隔間套房收租,也有工程師買透天分租室友,均攤房貸。
根據實價揭露資料顯示,台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動,從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆,且成交金額接近40億元,顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。
房市區域推出不同產品、坪數,會影響建案的總價,這也反映出建商在市調過程中找尋購屋者的需求,訂定產品方向。例如新北市推案熱區多在重劃區,業者為了拚最低總價,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,而基隆去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓,但今年透天的比重拉高,因此,根據住展雜誌調查,新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元,年減約1%,基隆今年建案平均總價約1156萬元,年增幅高達約37%。
危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,土地持分成交1950萬元,備註則載明危老改建案。
近日接獲民眾陳先生電話詢問,最近出售1處公寓並新購4層樓的透天房屋,將新購房屋之1樓出租供營業使用,是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅?
師大商圈在2009年開始,受惠陸客觀光效應與金融海嘯後台北市房價暴漲,成了炙手可熱的商圈,即便平日晚間也是人潮洶湧,許多在巷內的公寓1樓店住搖身一變成了金店面,高租金導致許多文藝咖啡店撤離,轉而分租為服飾、飾品店。不過,如今歸於平淡的師大夜市一帶,租金行情也不復在。
根據內政部統計處的起火建築物統計,2019年國內的建築物樓層在1~5層的建築,起火次數為6233次,佔建築物起火總次數的78%,若以建築物的類別區分,則獨立住宅佔了36%,集合住宅則佔了41%,從樓層分布5樓以下建築物佔了將近8成的狀況來看,以建物的樓層研判可能主要是發生在老舊的透天或公寓,對於居家的住宅防火安全部分,信義居家建議可以參考六要點。
大台北地區房價寸土寸金,一般民眾要買透天厝並不容易,反觀中南部地區民眾習慣住透天厝,只是對都會區民眾來說,即便買第二屋度假或退休移居,多還是會選擇住宅大樓。不少都會區民眾就說,透天厝整棟空間雖然很大,「但打掃清潔很辛苦」、「爬樓梯很累」。
近幾年台北、新北乃至到桃園,已經較少看到所謂建物取得使照後二次施工,也俗稱「二工」的狀況,不過,部分透天厝案因較為隱蔽,室內仍可發現有二工。一般來說,二工就是建商「偷坪」的手段,最常見就是許多中古大樓或華廈有陽台外推,過往大台北都會區,則流行挑高3米6再進行室內二工,變身「魔術空間」瞬間增加坪數。
一家三口住南部4層樓透天厝,竟然會比上班族小夫妻住電梯大樓的電費還貴!有讀者出示電費單據發現,社區的公共電費竟佔他們家電費的3成,而且到了夏天因為公共空間會開冷氣,「分攤公共電費」還會更多。該名讀者的媽媽甚至發現,住南部透天厝電費比住電梯大樓還省。
危老改建持續發酵,政府也正著手延長危老政策的落日時間,帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快,根據實價資料顯示,台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房,地點靠近磺溪並不具有店面效應,但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元,整合者應該看好改建效益,透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。
實價登錄顯示,西門町2019年12月有一筆透店交易,新房東無貸款,以現金1.3億買下西寧南路的兩層樓透天店面,目前出租給足底養生館的分館,由於該店的總店就在同一條路,兩店相隔不到一百公尺,顯見腳底按摩生意好,更是穩定租客。不過店面才剛過戶,事隔不到兩個月,二月中起疫情撼動全球觀光和經濟,不少一級商圈店面屋主都低調降租,新房東的租金投報率,恐面臨暫時性下修。
高雄市立體綠化補助開跑了!對象為都市計畫內領有使用執照之「透天建築物」、「公寓大廈建築物」及「其他建築物」等3種型態,最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費49%,個案最高補助金額上限分別為新台幣「10萬元」、「80萬元」及「50萬元」。另外,為鼓勵社區民眾營造優質公寓大廈居住環境及提高補助申請意願,工務局首推優良公寓大廈全額補助方案,歡迎市民朋友踴躍提出申請。
今年329檔期,全台六都推案呈現「北冷中南熱」。根據數字科技旗下591新建案統計,今年329檔期全台六都與新竹地區推案量為4714億元,較去年同期的5184億元案量,衰退近2成,不過,台南市卻逆勢成長225%,今年329推案量為209.4億元,遠超過去年同期的62.4億元。
近來接到民眾來電詢問,媽媽名下原有一間透天厝已經適用自用住宅用地稅率,如欲將外側牆壁出租供他人懸掛廣告,是否會影響地價稅稅率?
近期永康區新推一批透天厝建案,民眾舉報涉佔用道路,經公所第一時間派員查看,確有「佔用都市計畫道路」事實,公所先依市區道路條例限期改善無果,移請市府工務局依台南市違章建築處理要點明定為優先拆除之違章建築物,2019年12月13日已逕行拆除。
許多房東會將房子隔成多間套房,進而收取更多房租!一名網友近日走在路上,就發現一間5層樓的透天厝,竟安裝了23台冷氣機,且還整齊地與鐵捲門對齊,讓強迫症的人看了相當舒服,不過照片曝光,網友們見隔壁的招牌,紛紛歪樓邪笑「內藏玄機」!
不少人認為住在一樓好處多,可以省去爬樓梯的麻煩,收包裹或進出入口都很方便。有名網友近日去看房子時,便看到一些位在一樓的套房,「請問有人住過這種一樓嗎?能不能分享優缺點跟居住經驗呢?」貼文一出,立刻引發討論,不少過來人紛紛留言。(范瑜珊報導)
買車買房被認為是重要的人生目標,不過大台北都會區居高不下的房價,對於多數年輕人而言,似乎是越看越無奈,因此不少人決定到其他縣市尋找合適物件。近期就有一名台中網友提出了對買房的疑惑,好奇「為何中古透天厝房價都突破千萬元?」甚至這些中古屋看起來還舊舊的。貼文引發討論,有專業網友就以自身經驗舉例,解析真正的價值不在於房屋本身,而是在於「土地」。