淡江大橋預計5月12日通車,官方、民間都推出不少活動慶祝,挾交通利多下,淡海新市鎮房市持續升溫,5年房價漲幅達33.8%。在地房仲接受《三立新聞網》訪問指出,受惠交通利多與淡海科學城計畫,吸引大量脫北族與就業人口進場,隨淡江大橋完工,淡北道路工程持續進行,淡水房市持續穩健成長中,後續表現可期。(陳韋帆)
115 年「台灣金聯平價住宅銷售」活動於本周末開獎,此次登記人數573人,指定申購戶別61戶,人數年減7百餘人、申購戶別下滑2成9。此次登記人數、申購戶別雙雙下滑,除房市投資客退潮,也與此次1人限購1戶有極大關係。(陳韋帆)
新山經濟特區引爆投資熱潮!美商ERA與麗陽機構今(17)日在台北舉辦論壇,財經專家阮慕驊指出,台股站上36000點,資金正尋求避險布局。柔新經濟特區(JS-SEZ)受惠「Singapore+1」戰略,預計2030年產值達2817億馬幣。美商ERA台灣董事執行長黃鵬䛥強調,新山擁有數據中心與工業地產優勢,麗陽機構推出的「曜華庭」住宅回報率看望9%,是台灣投資者建立韌性資產、分散地緣風險的首選避風港。
竹北豪宅賠售出場!實價登錄顯示,高鐵特區水岸地標「名發天琚」13樓戶,持有僅約1年便認賠458萬元,以7670萬元成交。中信房屋莊思敏指出,原屋主向融資公司而非銀行申貸,顯示財務壓力沉重,在信用管制夾擊下被迫降價。專家建議應學會判讀地籍謄本,若權利人非銀行則議價空間大,是進場撿便宜的訊號。(陳韋帆)
民間團體聯手發聲!OURs、租賃住宅房東服務總會、崔媽媽基金會等民團召開記者會,認為行政院去年9月宣示啟動《租賃條例》修法,至今半年仍未提草案,進度嚴重落差,並提出「行政院信守承諾、立法院加強問責、民間版草案啟動」三大訴求。(陳韋帆)
台北市高總價住宅交易明顯降溫,受央行信用管制與私法人購置許可制影響,近五年交易量由469戶腰斬至245戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,自備款壓力與政策控管使高資產族群決策趨於保守,惟大安、中山、中正等蛋黃區交易占比不減反增,顯示核心區域仍具穩定需求,中正區五年來交易占比增加6.9個百分點居冠。(陳韋帆)
正業地政士鄭文在分享老屋「合法化」神案例。一名孝子為完成亡父遺願,申辦「起家厝」建物保存登記,卻因門牌初編日期晚於實施建管日遭駁回。鄭文在運用《土地登記規則》第79條,主張建物早於建管前存在,並以「歷史航測圖」作為鐵證,成功爭取實地測量並核發權狀。此舉不僅圓滿遺願,更讓無狀老屋資產價值大幅提升。(陳韋帆)
北市信義區「最貴籃球場(菜園)」再創天價紀錄,信義段五小段39-7地號土地以單價每坪近980萬元成交,打破信義區實價登錄最高單價。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出,該地緊鄰台北101,地段極具鍍金效應。住商不動產北市區協理錢思明認為,隨建商陸續整合完成,未來無論開發商辦或商業設施,都將強化信義計畫區精華機能。(陳韋帆)
高雄三大老地標國賓飯店、大統百貨五福店及家樂福愛河店接連退場,隨轉型景觀住宅或拆屋還地,周邊房價近三年逆勢上揚逾1成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,市中心素地稀缺推升老建物整合熱潮,受惠亞灣區計畫帶動與危老重建紅利,南高雄地段具抗跌潛力,新案開價預計由6字頭起跳,象徵市容更新與商圈迎來新契機。(陳韋帆)
天龍國房價外溢,新北百萬單價成常態!住展雜誌統計,新北市預售屋高單價前5強全數站上114萬元,板橋「三輝白昀」更以125.1萬元刷新全市紀錄。專家陳炳辰指出,儘管面臨打房利空,板橋、中和及三重指標案仍逆勢挺進,不僅單價破百,甚至出現總價逾1.1億元的豪宅交易。數據顯示,2025年新北9字頭以上建案占比驟增至12%,顯示優質地帶具抗跌風險特性,房價強者恆強。(陳韋帆)
台北車主好命苦!內政部最新統計顯示,台北市平面車位均價高達287.8萬元,足以支付多數縣市的購屋頭期款。信義房屋曾敬德指出,北市自有車位比例僅55.6%為六都墊底,供需失衡導致找車位平均需耗時11.3分鐘全國最久。此外,北市月租車位均價2,979元同樣居冠,高昂的養車成本已成為天龍國車主的沉重負擔。(陳韋帆)
房仲倒店潮降臨,截至3月底備查家數連8月下滑至9145家,創18個月新低。中信房屋莊思敏分析,限貸令與信用管制導致投資客離場,交易量萎縮迫使產業進入「汰弱留強」期;由於保證金退還具時間差,目前僅是降溫初步反應,未來家數恐持續下修。(陳韋帆)
房子陽台補登沒做房價秒虧2百萬!台灣權狀登記演變史複雜,不少老屋陽台尚未進行補登,還衍伸不少亂象。正業地政士事務所所長鄭文在指出,近期就有一案例,後陽台已補登,但前陽台漏登,1個陽台約1~3坪,若以台北市2坪推算,等於瞬間損失2百萬房價。(陳韋帆)
預售房市寒流來襲!永慶房產集團統計,2025年七都預售量能大幅衰退四至八成,但價格仍維持緩漲,台南總價中位數漲11.7%居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市受信用管制影響最大,交易量重挫80.8%,總價也下修8.2%至1780萬元。目前市場呈現「量縮價穩」僵局,消費者普遍持觀望態度等待讓利,僅具地段或品牌優勢的建案仍具去化能力。(陳韋帆)
隨政府多項政策並行下,全國租金支出申報已破3萬戶,總金額突破30億元,面對今年5月報稅季即將到來,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,現在租金支出已改為獨立的「特別扣除額」,且申報上限已調高至18萬,大幅降低稅負,租屋族可不要輕忽自身權益。(陳韋帆)
台東縣房價漲幅逆勢超車六都,2025年平均鑑估值年增21.3%穩居全台之冠。中信房屋分析,六都房價已處高檔,漲幅空間受限,資金轉向基期較低的非都會區;台東受惠重大建設題材與新建案單價破4字頭拉抬,加上遠距工作者與退休族外地買盤進駐,房價展現強勁抗壓力。(陳韋帆)
房產詐騙防不勝防!台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,115年1月全台詐騙財損已破70億元,不動產因涉及金額大,成為詐團眼中的肥羊。周鶴鳴詳列「六大詐騙陷阱」與「防詐九大對策」,強調AI時代詐術翻新,民眾應善用地籍異動即時通、貫徹履約保證,並選擇合法專業仲介,確保權狀、印鑑及身分文件安全,才能有效守護個人資產不被非法挪移。(陳韋帆)
台灣高齡化趨勢明確,如何規劃資產傳承下一代也成為不少人課題。愛山林副董事長張境在表示,其實現在就是預售屋最佳出手時機,不少建商現在推出低自付優惠,而預售屋興建約3~5年,父母都善用每年1人244萬贈與免稅額,不僅可完美達成資產傳承與節稅目的,還能全球動盪下抗通膨,甚至利用時間換取財富增值紅利。(陳韋帆)
新北防災都更2.0首案開胡!位於蘆洲區光華段的自主更新案近日獲市府核定,成為該政策下首宗成功案例。該基地原建物因海砂屋問題嚴重威脅安全,在住戶凝聚共識與新北住都中心全案管理輔導下,成功爭取原容積1.5倍獎勵重建。未來將興建2棟高層耐震綠建築大樓,不僅解決居住安全隱患,更為新北老舊社區自主重建樹立標準化標竿。(陳韋帆)
租金漲勢首度踩煞車!今年3月房租指數年增率僅1.86%,不僅結束連29個月大於2%的漲勢,更創下45個月來首度明顯降溫。信義房屋曾敬德分析,雖然房租漲勢趨緩,但指數仍創歷史新高達110.21,且管理費、水電及修繕成本持續走揚。短期內受經濟成長與通膨壓力影響,房租並無修正空間,租屋族整體居住負擔依然沉重。(陳韋帆)
老屋、空屋危機恐成台灣「城鄉雙癌」!房市專家李同榮警示,全台屋齡40年以上住宅已達40%,空屋率更逼近百萬戶。未來十年房市將陷入「四個沒有」結構失能困境:沒人住、沒人承接、沒能力更改、沒辦法賣掉。他強調,問題關鍵已不在房價高低,而是房屋「使用效率下降」,政府若不啟動防災都更改革、建立空屋釋出制度等五大解方,台灣恐步入日本化後塵,面臨嚴重的系統性失靈。(陳韋帆)
台北市購屋族展現「老屋情節」,2025年40年以上老屋交易占比衝破4成。台灣房屋指出,雙北因新屋房價過高,迫使買盤轉向高屋齡物件;反觀桃園與南二都受惠重劃區新案噴發,5年內新屋交易最夯,呈現南北截然不同的屋齡選好。(陳韋帆)
2025年房市呈現兩極化買盤,年收百萬內的小資族憑藉首購身分,在信用管制下穩坐全台主力。然而台北市購屋結構獨樹一格,年收逾400萬元的高資產族躍升第二大買力,顯示在科技產業強勁與全球通膨壓力下,金字塔頂端人口置產抗通膨意願極高,北市門牌已成富豪資金避風港。(陳韋帆)