買房很多人首選就是市中心,可惜市區房價難親近,其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據「591實價登錄」資料顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還找的到4字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,部分中古社區1字頭房價更是吸睛。
實價揭露信義區豪宅「文心信義」15樓最新交易,277.72坪以5億2170萬成交,單價為225萬,不僅站穩200萬俱樂部,更刷新文心信義單價紀錄,也成為今年信義區最貴豪宅。(記者:戴玉翔報導)
近期實價登錄揭露一筆位於信義計畫區松勤路上的豪宅「大炁四方」交易,為4樓之樓中樓,總價1億6500萬,推估拆車位單價約每坪138.5萬,由於該社區先前僅有親友交易,且僅為部分移轉,故此次4樓為社區在實價上首筆完整交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見,由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大,且單價較新豪宅低,因此頗獲買方青睞。
後疫情時代來臨,房市買氣漸回溫;受惠貨幣量化寬鬆與低利率政策,市中心百坪以下輕豪宅再受買盤青睞。專家分析,台北市近期表現亮眼,尤其信義區線上計有6個建案,平均成交單價落在110至120萬元,目前房價正處於築底階段,若能找到規劃好、價格優的產品,現在就是購屋好時機。
大隱開發以波浪型線條在紅樹林打造的當代建築聚落,多次獲得國際建築權威媒體報導。其中,大隱開發與知名建築師李天鐸首度攜手的豪宅作品「海納川」,更被列為世界先進設計地標建築,在台灣豪宅圈掀起一波風潮,更因此吸引不少豪宅圈企業主成為大隱的品牌鐵粉,期待大隱再次進軍北市推案。2020年520檔,大隱開發真的進軍台北市,一出手就直取最核心的信義區松山新站前423坪土地,再度與李天鐸攜手推出「信松廣場」。
房市真的落底了嗎?恐怕有些社區「天價」回不去了,連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露,位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」,今年2月交易出現一筆賠售,總坪數僅25.67坪,就賠了605萬元,單價從入手約每坪126萬元,跌到約每坪85萬元。
根據最新實價揭露資料顯示,指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元,連續兩年都有實價成交紀錄,另一新豪宅社區「琢白」,則是13樓成交每坪208萬元,實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。
近期實價登錄揭露一筆信義區豪宅冠德花園城堡的交易,其位於信義區忠孝東路五段236巷,這條巷子豪宅林立,有著名的皇翔御琚、信義帝寶、以及國美信義花園,這次揭露的交易位於冠德花園城堡10樓,交易總價1億5,060萬元,拆算車位的平均單價為每坪119.0萬元,是該社區實價登錄以來第三高單價。
出門逛賣場或走路到學校,都不必擔心天氣影響多好!過去若是住在竹北,到竹科得經過易塞車的經國橋路段,位在新竹的「關埔重劃區」距離竹科一橋就到,住這進出竹科更方便。「關埔重劃區」以台北信義區為藍圖,打造立體連通系統,用空橋串連賣場、運動用品店、學校,但可不是每棟住戶都有,唯有「文心匯」有著得天獨厚的地理位置,這些生活必備夯點,全都連到家裡超方便!
台北房價高,不只買房難,連租屋都貴!網路租屋平台最近有個招租案例,標榜位於信義商圈的公寓,最小雅房月租金5千有找,但寬度僅僅只能塞入單人床,被戲稱是「棺材房」。
又有房產開發商在去年底砸下近16億元,買下台北市信義計畫區博愛國小對面近400坪的土地,耗費20多年將土地整合完畢,在信義區成功締造另一塊基地超過千坪的「最貴回收場」;依目前鄰近豪宅「文心信義」、「冠德信義」,每坪成交單價約200萬元左右推算,「最貴回收場」有望變身為總價破億元的新豪宅。
北市近4年的抗跌社區,不是充斥豪宅的信義區,而是屬於價格較平實的大同區。根據《好時價》社區資料庫實價登錄交易案例,好時價媒合在2014年及2018年2個年度皆有成交紀錄的403個社區中,僅有2成社區單價中位數仍舊維持上漲,其餘8成皆下跌,但整體跌幅僅約7%。
「國家美術館」為信義區知名豪宅地標,然而近日的一筆房市交易,卻以每坪約110萬元創下該社區最低單價,不過其中更令人注意的是該名買家並沒有貸款,而是直接付現金2億元買房,財力之雄厚令人驚嘆。
蓋豪宅養蚊子?位於台北市信義區松勤路的歐式豪宅「瓏山林世貿博物館」,於2011年取得使用執照,不料7年過後,卻連一戶住戶也沒有,業者指出,若以今年來看,房屋稅可能上看800萬。
台北信義計劃區豪宅案「陶朱隱園」16日取得使用執照,負責工程興建的中華工程公司表示,目前正加緊進行植栽及樣品屋工程,最快第4季銷售,中工股價近期受激勵反彈。
豪宅市場似乎開始回溫!神腦總裁林保雍3年前砸下8億,買進指標豪宅皇翔御琚,今年再度看中附近的文心信義,砸五億買豪宅,而且不只豪宅貴,連車位都不便宜,皇翔御琚一個車位最高820萬,等於可以買一戶「浮洲合宜宅」。
房市不好,不只整體房價下跌,國宅價格跌更多!在大台北地區已經出現單價三四字頭的國宅,其中北投文化社區跌最多,信義區也有跌幅超過4%,只剩下四字頭,不過地段規劃不同,國宅漲跌表現也會不一樣,讓很多人趁機切入。
房價進入盤整階段,現在5字頭就可以買進市中心,像是台北市信義區、中山區,今年前8月低單價住宅交易佔比高達4成,也就是說每坪單價60萬元以下物件越來越搶手,不只是因為老公寓公設比低,屋主和房仲讓利也成為賣屋優勢。
哪裡是全台北低調奢華又保值的地方?答案是信義區的松勤街,因為在巷弄裡環境清幽,豪宅林立,有的甚至連建案名稱的隱藏起來,吸引不少名人入住,縱使已經有20年屋齡的老豪宅,今年罕見釋出,身價依舊維持很好,除了地段好之外,因為社區大多都是名人,對房價也有加持作用。
房市不景氣,北市信義計畫區內正在興建的5大豪宅建案,像是冠德信義、富邦D1、和陶朱隱園等,完工日和銷售進度一延再延,像是被稱做最貴菜園、和最貴籃球場的D1土地,原本富邦集團要規畫成精品宅,進度也確定往後延。
商辦市場似乎逐漸回溫,今年上半年台北市上億元商辦交易,內湖、南港就占總交易量八成,富邦人壽買內湖科學園區大樓,科技公司大聯大則買南港土地,因為成本低、承租率高,投報率比信義區來的好,讓內湖、南港成為新戰場。
房市低迷讓房價下修很有感,台北市信義區竟然已經出現每坪4字頭價格,根據最新調查,有6成民眾還是看跌第三季房市,讓專家大膽預測房市還沒到谷底,今年交易量恐怕會創25年來新低。
房地產博覽會這次的噱頭,是來看展有機會抽信義區土地,結果一查發現,原來這抽出來的土地其實是馬路用地,只能等到政府徵招以後才能使用,其實去年博覽會也祭出大安區土地,當時也是馬路用地,要轉手變現難度很高。