房市買氣翻轉,2025年上半年台北新舊豪宅呈現兩樣情!捷運信義安和共構案「首泰信義」高樓層成交單價衝上205.7萬元,站穩200萬俱樂部;反觀大直重劃區「輕井澤」低樓層戶僅155.2萬元,創下社區新低,單價跌幅逾14%,顯示市場對產品條件與地段信心落差顯著。專家指出,豪宅買家趨於理性,具品牌、地段與樓層優勢的新案仍具吸引力,但若條件不符,讓價空間隨之放大。(陳韋帆)
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會,關於商用不動產最熱門兩大話題「輝達進駐北士科」,以及國發會推動的「AI新十大建設」。總經理林三智指出,將帶動各區域商用不動產升溫,北士科部分,除串連南港、內湖園區,市中心商辦樓齡偏高,不少企業有更換商辦需求而進駐,加上輝達產業聚落成形,預計將成為台北下一個科技聚落重鎮。(陳韋帆)
台北市捷運宅預售屋與成屋價差統計出爐!據實價登錄,台北市各捷運周邊,預售屋與成屋平均房價差,價差最大的為信義安和站,1坪差距91.9萬元,而港墘、永春2站,房價差幅也通通在8成以上。房市專家指出,處於同地段的預售屋與成屋,因新案規劃不同,還有成屋屋齡、屋況等差距,通通都會反應到房價上。(陳韋帆)
房市冷清,豪宅租賃市場卻創紀錄!據實價登錄,台北市信義區知名租賃豪宅社區「新光信義傑仕堡」,3樓戶以每月78萬元出租,相當於1年936萬租金,創全台租金總價最高歷史紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近年來台灣經濟發展亮眼,吸引不少國外大廠進駐,加深此類豪宅出租市場的剛性需求,研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。(陳韋帆)
信義房屋(9940)今(12)日召開114年第1季法說會,信義房屋公告114年第1季合併營收為新台幣(下同)22.13億元,合併淨利9,232萬元,其中歸屬本公司業主淨利9,074萬元,每股盈餘0.12元。信義房屋表示,主要受到央行第七波信用管制,加上作業天數減少的影響,使得第一季合併營收為新台幣22.13億元、年減29.52%。(陳韋帆)
新青安貸讓房仲賺爆了?恐怕並不然!台灣唯一上市房仲,信義房屋(9940)今(11)日法說會上,提及113年房市「上熱下冷」一詞。信義房屋最後宣布,113年每股盈餘2.42元,預計發放每股現金股利1.8元,將提請114年5月21日股東常會承認。(陳韋帆)
2024年台北市五大豪宅出爐!第一名由「One Park Taipei 元利信義聯勤」某戶奪下,1坪279.4萬,「信義聯勤」有不少名人光環加持,如周杰倫家族、江蕙、全聯實業暨元利建設董事長林敏雄等人都是裡面住戶。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,「信義聯勤」除了眾名人加持,同時是近年正面大安森林公園稀有豪宅,故近年為第一豪宅常勝軍不意外。(陳韋帆)
根據最新實價揭露資料顯示,今年8月信義計畫區的A19商場,有筆實價租賃紀錄,3樓105坪月租70萬元,每坪租金達6664元,雖然現場還在裝修當中,但店面外已經先預告將由日式居酒屋進駐。
前鴻海董事長郭台銘在信義區有數間豪宅,近日傳出信義計畫區「首席公館」中高樓層一次交易2戶,總價共約6.24億元、單價245萬元,未貸款。各方自實登資料推測,買方應為郭台銘太太曾馨瑩。
信義房屋針對官網使用者進行2024第三季的購屋意向調查,調查期間央行的第六波選擇性信用管制措施已經上路,不過台股一度衝到2萬3千點,調查結果顯示看漲房價比例達56%,創下近10季以來的單季新高,調查反映部分民眾對於通膨預期仍強烈,45%受訪者出現通膨會帶動房價的預期,但也有30%認為雖有通膨但影響房市有限,至於股市大漲受訪者表示受惠有限,僅有11%表示獲利很多,購屋預算明顯增加。(陳韋帆)
政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。(陳韋帆)
老牌建商達永與上市櫃公司新潤首度合作,第一案推出千坪都更案「吉祥.如藝」今(9)日正式公開,達永建設董事長莊政儒表示,「有鑑於年輕人購屋不易,『吉祥.如藝』最低只要49萬即可簽訂,工程期間月付4.9萬起,大幅降低入住台北市的購屋門檻。」(陳韋帆)
電費4月調漲、央行也宣布升息,根據信義房屋2024年Q2購屋市調,1017份有效樣本中,42%看漲房價,創2年單季新高,其中有32%認為通膨會帶動房價,45%認為通膨影響房價有限,至於台股衝破2萬點,僅1成認為獲利很多,購屋預算增加。(陳韋帆)
根據實價登錄,台北市十二行政區2023年「房屋均單價最貴路段」出爐,前三名依序為松山區的市民大道四段153.6萬/坪、信義與大安區的信義路二段131.2萬/坪、信義區的松勤街120.5萬/坪,以一間浴廁約3坪來說,最貴的市民大道四段,等於一間浴廁要價約450萬,相當驚人。(陳韋帆)
信義房屋(9940)3月11日召開112年第4季法說會,宣布112年合併營收達142.05億元,年增3.51%,合併淨利17.71億元,年增43.29%,其中歸屬本公司業主淨利17.61億元,年增43.95%,每股盈餘2.39元。信義房屋表示,112年主要受惠下半年新青安貸政策,帶動剛性買盤,讓公司逆勢成長。(陳韋帆)
台北市2023十大豪宅(單價最高)出爐!知名歌手二姊江蕙住的大安區豪宅社區「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」,以單價277萬/坪,連續第四年蟬聯北市豪宅王,事實上,該建案2018年預售實價登錄時,就曾以299萬/坪單價擊敗豪宅老大哥仁愛帝寶的298.2萬,一舉成為實價登錄資料上,單價最高的新一代豪宅王,至今仍未有人突破該紀錄。(陳韋帆)
台北市豪宅板塊出現飄移!實價揭露,2023年豪宅(總價7000萬以上)交易量,大安、中山(集中大直)都是41筆,並列第一名,信義則位居第三,顯示台北市豪宅三分天下時代已確定,不過,觀察其趨勢,中正區有西區門戶計畫、士林有北市科園區,兩區域今年豪宅市場明顯才正開始活絡,顯示版圖仍在持續變化中。(陳韋帆)
行政院主計總處統計,今年11月「房租指數」為104.7,創27年歷史新高!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,在通膨加上高房價下,目前房租指數年增率已連續4個月年增率超過2%,顯示漲勢似乎仍未停歇,估計全年租金漲速將寫下27年來新高,民眾的實際感受也很強烈!(陳韋帆)
台北市「豪宅200萬俱樂部」(房屋單價200萬/坪以上)出現新成員!台北市地政雲揭露,信義區「台北信義」今年10月11樓戶、159.75坪房型出現交易,一名自然人以2億9888萬現金購入,拆算單價約213.2萬/坪,創高價同時也讓「台北信義」擠身200萬俱樂部!(陳韋帆)
根據內政部統計月報資料顯示,今年前10月建物買賣移轉棟數為24.6萬棟,較去年同期減少約8%,不過最近4個月的移轉年增率都轉正成長,10月單月年增率更成長約2成,以年增開始轉正成長,加上前10月第一次登記量年增約1萬棟的交屋潮推估,全年的買賣移轉棟數有機會挑戰30萬棟大關。(陳韋帆)
信義房屋(9940)22日召開董事會,通過111年度財務報表,每股純益為1.66元,董事會同時通過擬配發每股現金股利1.20元,以今日收盤價28.80元計算,股息殖利率4.17%。(記者:陳韋帆)
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激,房市買氣暢旺,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,不過2022年下半年房市吹冷風,從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件,更較2021年下半年旺季腰斬,尤其預售換約未來將走入歷史,預售市場也將轉為自用當道的市場。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去年底三讀通過,引起房市動盪,相對住宅市場的悲觀,建商似乎依舊看好「商用不動產」!信義全球資產表示,不少建商已在推案上進行策略性調整,轉攻辦公室、廠辦類大樓,空置率持續下滑加上新案進場下,可望帶動整體租金行情,2023年趨勢整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。(記者:陳韋帆)