2020年優良公寓大廈社區,將於12月12日(六)上午9點在桃園區風禾公園頒獎。2020年由「世界CBD大廈社區」、「桃大泰極社區」、「聯上世界社區」、「中悦音樂廣場社區」及「渴望村社區」,分別奪得「小型」、「中型」、「大型」社區、「風韻再造組」及「透天組」的冠軍。
台北市的住宅型態早期大部分為低矮平房或公寓,也因開發得早,房屋普遍老舊,目前屋齡30年以上,五樓以下無電梯公寓約有8萬6千多棟,北市府補助百萬整建維護,讓老公寓住的安心便利!
台北市老屋存量為六都之首,平均屋齡約34.6年,為全台平均建物最老的城市,30年以上且無電梯的公寓約有八萬餘棟,面對2025年全國即將邁入超高齡社會,考慮到年邁長者上下樓梯的安全,想擁有電梯已是大多數市民的期望。
日前因民眾反映有住戶占用公寓大廈之防火巷,經台北市建築管理工程處查認該住戶確有以盆栽、水桶等雜物占用防火巷影響公共安全之情形,經台北市政府都市發展局限期通知該住戶自行清除,惟屆期仍未改善,認該住戶違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定,乃依同條例規定處以罰鍰。
為維持社區居住與管理品質,高雄市府舉辦優良公寓大廈評選,藉以提升社區居住品質,2020年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選,共計有17棟大樓及5間管理公司獲獎。
新竹縣轄內已有超過2000件公寓大廈管理組織報備在案,為加強落實公寓大廈管理條例實施,發揮管理組織運作及培養社區意識,新竹縣政府2019年9月首次辦理「2019年優良公寓大廈評選活動」,採試辦無獎金方式辦理,仍有15個社區熱情參與,經官方、產業、學界專業評審,歷經書面初評及社區簡報複評後評定獲獎社區,2020年8月11日縣府主管會報上獲縣長楊文科頒獎。
為使台中市公寓大廈住戶瞭解相關法令,減少社區紛爭,台中市政府住宅發展工程處將以公寓大廈管理條例為主軸,搭配社會時事,9月5日、13日、19日舉辦3場次「台中樂居管家-樂居學堂」,解析近期發生的社區爭議事件處理與技巧,歡迎市民踴躍報名。
目前政府雖積極推動都更、危老,但台北市老舊公寓數量多,有些住戶轉向公寓增設電梯,滿足高齡長輩居住需求。根據台北市都更處統計,2015年開辦的「老舊公寓增設電梯補助」已累積34件申請案,8件完工結案,目前施工中有12案。此外,台北市針對老舊公寓增設電梯,祭出免房屋稅,目前已上路,影響2021年5月開徵的房屋稅。
因應新冠肺炎疫情,新北市政府首創公寓大廈教育訓練線上教育課程,讓全市各社區及民眾可以透過YouTube或工務局官網了解公寓大廈法令,並善用社會資源經營社區,更可避免群聚接觸、兼顧社區防疫,開創防疫新生活。
買公寓還大樓?預算有限該如何挑選區域及產品?房仲統整歸納,台北市「大樓」與「公寓」價差排名,第一名是信義區,每坪價差達22.6萬元,尤其大樓平均單價達每坪77.2萬元,價差第二名的是大安區,每坪價差20.7萬元;若想輕鬆入手大樓,在文山區「買公寓不如買大樓」因為兩者每坪價差不到10萬元。
公寓與華廈大樓怎麼選,經常是買方常遇到的選擇障礙。中信房屋建議,從產品特性考量之外,也別忘了回歸個人負擔能力與自身實際需求,這樣才能找到最適合自己的住宅類型。觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會存在10%~30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。
公寓與華廈大樓怎麼選?根據房仲統計,觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會存在10至30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。
日前因民眾反映有住戶於樓梯間飼養寵物等情,經台北市建築管理工程處(下稱建管處)查認該住戶於公寓大廈共用之樓梯間確有飼養寵物,且放置狗窩,乃依公寓大廈管理條例規定處該住戶新台幣3,000元罰鍰,並命其限期改善完畢及向建管處報備。該住戶不服,提起訴願,經台北市政府訴願審議委員會審理後,駁回其訴願。
住郊區新大樓或市區老公寓之爭,經常受到網友議論。若以大台北都會區來說,台北市公寓仍受到一定青睞,以自住來說,評估離市中心近、可設籍優質學區等,不過,專家誠心建議,千萬別買公寓想說自住兼等都更,尤其是公寓3樓以上產品,目前僅適合卡位都更與投資客購入裝潢出租。
北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎?根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品2020年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。
民眾對購買公寓產品的偏好愈來愈低,尤其年長者多需要出售公寓換電梯大樓,年輕人則往郊區移動,選擇房價較親民的新大樓,公寓產品除非地段佳,否則將面臨轉手抗性。而想要賣公寓的屋主,不妨在出售前留意有沒有辦理陽台補登,普遍可增加1、2坪登記面積,以台北市最新住宅價格指數揭露公寓每坪43.73萬元換算,等於現賺87萬元。
大台北地區因捷運三環三線建設陸續成真,加上機場捷運通車,讓台北桃園兩地有了新穎的通勤工具,吸引民眾購屋移居,城市空間與時空環境的變化,許多年輕人對公寓有髒髒、舊舊,鄰居會在門口堆雜物,逐漸排斥,加上北市公寓房價不親民,這也使得公寓房價受挫,民眾購買公寓的意願更只剩下8%。
年輕人寧願挑郊區新大樓,也不想窩在市中心住老公寓!以去年六都新屋交易量數據來看,新屋佔比依序為新北市的44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74%、台中市36.67%、高雄市29.61%與台北市22.68%。專家也分析,年輕人「喜新厭舊」而郊區房價也較為親民,這樣讓年輕買家往蛋白區移動。
為提升民眾使用電動車輛的意願,台中市政府環保局積極打造電動車輛友善使用環境,2020年不但取消公寓大廈設置「電動汽車充電站」需對外開放使用的規定,還補助汽機車充電站設站費用,補助費高達5萬元,由於補助經費有限,請民眾把握機會,及早申請!
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓產品再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。
2020年度桃園市優良公寓大廈評選活動將於6月1日(一)開始報名,總計將選出27個社區,歡迎各社區踴躍報名。
凶宅法拍屋低於市價行情,吸引投資客青睞!位於台北市士林區延平北路五段巷內的1樓法拍屋,因法院筆錄中揭露「現場第三人稱曾發生非自然死亡」,被市場定位為凶宅,從去年6月首拍總價1118萬元,一路流標,到今(6日)進入4拍,底價575萬元,最終吸引7組搶標,加價到620萬元標脫。
台南市近年已經成為建商眼中的「小鮮肉」區,看準房價基期低,又有首購成家需求,紛紛獵地推案。以今年來說,六都土地標售最先開胡的就是台南市,4月底市府釋出6標13筆土地,全部熱銷標脫,金額達36.8億元,對照今年以來的台南市實價登錄,出場的「賺多賠少」。