中央銀行上月19日祭出第七波信用管制,引發房市「金龍海嘯」,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身,龍年供給面畫下完美句點毫無懸念,蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案,預售市場熱度一路延燒到明年,勢不可當。
不少人批台灣「都更、危老重建」牛步,專家卻抱持不同看法,台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示,「當所有人只把目光放在『拆除重建』上,卻忘記都市更新的重點,除了維持良好市容外,人民性命安全、文化傳承保留更是重中之重,就已經偏離軌道。」(陳韋帆)
房市熱度持續加溫!根據實價登錄,國父紀念館旁豪宅「鑄慕」,開案1年已賣逾8成,目前平均成交均價191.84 萬/坪。財經專家黃世聰表示,台灣目前房股雙好,資金浪潮即將回流、台灣又成為AI島,台積電持續領頭向前衝,房市熱潮明顯尚未停歇。(陳韋帆)
全台房價5年暴漲2成!根據聯徵中心資料,2024年Q1,銀行鑑估房貸均值1,355.4萬、5年增幅21%,再創歷史新高。進一步觀察六都,又以高雄、桃園漲幅逾3成最恐怖。中信房屋研展室副理莊思敏指出,許多蛋白區漲幅少或不明顯,以漲幅平均2成來看,代表有不少熱炒區已呈現倍數暴漲,相當驚人。(陳韋帆)
泰國上市建商Ananda Development PCL進軍台灣,7日與碩盛國際不動產合作舉辦曼谷指標頂奢豪宅發表會,除介紹旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」,也展示 Ananda 旗下其它住宅建案。(陳韋帆)
台灣媳婦無法繼承公婆財產!依照台灣現行繼承相關法令,公婆若有房子,丈夫無房,但媳婦若無子,一旦丈夫、公婆同場意外中死亡,房子將歸夫家其他親戚所有,如果夫家沒有相關繼承人,媳婦依舊無法繼承,最終房子將收歸國有。(陳韋帆)
房價居高不下,買老屋等都更可行嗎?知名投資客帥過頭(黃家進)接受《三立新聞網》訪問表示,「其實太大或2樓以上的老公寓越來越難賣,等都更也要符合法規才有可能成功,而且爬樓梯這件事情,台灣人大多不喜歡,所以等都更還不如等地震來!」(陳韋帆)
花蓮403地震喚起社會一片「都更、危老」重建聲浪,然而,重建有這麼容易?根據內政部資料,對比都更、危老數量,即使是申請重建最多的大台北區域,想要老屋全數更新,依照現況效率,至少要破千年才能完成!(陳韋帆)
電費4月啟動調漲,民眾對於「通膨預期」心理恐懼顯現!房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」市調,2,173份有效問券中,認為「物價、房租、房價」會上漲民眾皆約8成,但會在今年啟動購屋意願調查,可能啟動者剩35.5%、下滑17.1%,顯示物價飆漲的心理壓力遠大於購屋保值意願。(陳韋帆)
台灣28天地震破千次!根據氣象署資料,4月份,截至今(28)日20:42,一共發生1,379次地震,其中有感地震344起、無感地震1,035起。知名結構技師戴雲發表示,「地震是台灣人難以逃避的宿命,然而,台灣逾30年老屋共483萬餘宅,震後應立即檢查建物狀況,方能確保居家安全。」(陳韋帆)
根據經濟部資料,2023年核准「華僑及外國人來台投資不動產業」金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,創2012年以來次低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政府擔心台灣人透過外資炒房,先有房地合一課以重稅,2023年限制私法人購置住宅也上路,法規限制,加上國內案源不多,使外國投資「數字」轉趨保守。(陳韋帆)
政府為加速老屋重建,祭出的「危老條例」容積獎勵將於明年劃下句點,2023年北台灣總推案量1307.3億,年增71.5%,其中台北市為大宗,來到約877億元。雖然今年北市出現了90多筆棄建潮,不過,住展雜誌發言人陳炳辰則認為,「今年站穩千億元案量仍可樂觀以待。」(辰韋帆)
台積電改變了台灣房市!入主上櫃印刷板材廠太普高(3284)的營建商泰嘉集團暨太普高董事長呂金發今(18)日表示,「現階段不少新案『封盤封盤再封盤』,台積電效應改變了整個台灣,是自己從事房地產30年從未出現的現象,這還只是起點!」(陳韋帆)
台灣房價居高不下,蝸居、鳥居情況越發劇烈!根據實價登錄,六都與新竹縣市購買1~4房占比,其中購買1房者,明顯有逐年攀升趨勢,反之,購買3~4房者,則是逐年下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,少子化、高房價,讓不少人只能越買越小,這樣的情況與各縣市房價高低亦有明顯關聯性。(陳韋帆)
住展雜誌統計,北台灣今年Q1住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億,年增298.3億元,年增幅12.9%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,2614.8億處於不溫不火水位,但明顯比去年好,除了建商延後推案,也有信心回溫跡象,且4月後建商進場腳步明顯加速,估計Q2將很有看頭。(陳韋帆)
台灣十二座「高鐵站」房市市況出爐!永慶房屋統計近3年全台「十二座高鐵站」周邊預售屋交易市況,台中交易量最熱、暴增8倍,新竹房價飆漲最快、增幅7成。(陳韋帆)
台灣「雙貸族」人數創歷史新高!聯徵中心資料,2024年1月,同時有房貸、信貸人數36萬3580人,相較2014年增幅25.1%,平均房貸、信貸金額分別增幅70.4%、88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雙貸族除了有補足房貸缺口所致外,也有不少人利用增貸投資金商品,讓人數不斷攀升。(陳韋帆)
今年建商傳統推案329檔期出現大爆發跡象!根據住展雜誌統計,今年329檔期北台灣推案預估量達3,140.5億元,年增破千億、增幅59.6%,創歷史新高,其中廠商辦佔比僅4.6%,顯示商用不動產熱度已暫歇。(陳韋帆)
台灣仲介前進越南!21世紀不動產The House加盟店本月初在胡志明市正式開幕,21世紀不動產台灣暨亞太區總部董事長王福漲表示,「21世紀目前在越南已有河內、胡志明2家店,有鑑於當地房地產法規制度在重整後,制度已更加健全,且越南力拼吸引外資,工業成長持續攀升,因此吸引了不少外國人前往置產投資,台灣人也不例外。」(陳韋帆)
房價居高不下,政府推出可貸到40年期的「新青安貸」,不少購屋族紛紛採用,讓平均房貸期數創史上新高!根據內政部資料,2023年Q3,新增平均房貸期數305期,不僅首度突破300期大關,還一口氣年增10期,顯示不少人決定「扛貸扛到老」,又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。(陳韋帆)
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,此次全國共釋出88戶平價住宅,2月23日推出,如今已逾790人登記73戶,此次專案將於3月21日截止,台灣金聯呼籲,「有需要的民眾快點登記。」(陳韋帆)
台灣第一鳥籠王誕生!根據實價登錄,台北市建案「冠德安沐居」24.9坪頂樓戶,2023年11月以總價4998萬成交,拆算單價約200.8萬,站上台北市市場定義的真豪宅價位(單價200萬),創全台灣小宅單價新高,以一間正常浴廁約1.5坪換算,該小豪宅的浴廁就要價300萬,相當驚人。(陳韋帆)