關於一殯拆除案,台北市政府2022年已通過6千萬開拆預算,預計2024年年底開拆。合併案方向逐漸明確,引起二殯附近在地里長反彈,「會影響交通,且目前火葬場骨灰、人油飛揚。」關於一殯,房仲則表示,「拆遷後有利該區房市發展。」(記者:陳韋帆)
房價漲不停,年輕人想靠自己努力買房似乎已成為奢侈。對此,就有一名網友突發奇想,將腦筋動到凶宅上,他耳聞若居住很長一段期間內,都沒有發生問題,其「凶宅」價格便會大幅反彈,似乎有投資操作的空間,考慮買進一間凶宅賺價差。
房市才開始量縮,價格還沒跌到就要反彈了?根據住展統計,5月新建案整體市況微幅升溫,雖然「預售屋推案量、成交組數」下滑,但「新成屋戶數」走揚,來客組數、議價率、待售住宅建案量則持平。(記者:陳韋帆)
台北市各大商圈將谷底反彈了?根據戴德梁行統計,2021年11月,北市三大商圈「忠孝、中山南京、西門」空置率持續攀升,其中又以西門町22.3%最低。戴德梁行指出,綜看三大商圈現況,空置率高、租金低,部分業者趁勢回歸,商圈空置問題可望緩解。(記者:陳韋帆)
西門町商圈復活了?根據實價登錄,位於西門商圈內的武昌街二段,8月出現2筆店面租賃交易,月租金單價分別為11,667元、8,295元,其中,11,667元的交易,不僅是同路段首度破萬單價,更打破實價登錄紀錄,創下有史以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,疫情趨緩,政府以五倍券大力促進民間消費,各大商圈期待人潮回歸,且國際旅遊仍有難度,因此具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。(記者:陳韋帆)
2020年11月的買賣移轉棟數出爐!台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示,11月台北市移轉量3,271,月增21.2%,年增36.5%;新北市6,047棟,月增9%,年增19.7%;桃園市4,277棟,月增22.7%,年增幅亦達9%;台中市5,191,月增4.7%,年增更高達53.4%。
後疫情時代,房市投資信心也見V型彈升!根據2020年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果,五項指標包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境,均全數上升,指數皆偏向樂觀,其中,代表房市原料的土地開發,上升幅度最大。
今年以來武漢肺炎疫情造成台股恐慌性賣壓,3月中旬曾回測10年線,在10個交易日跌掉2600多點,但因政府護盤、台灣防疫有成,呈現V型反轉,至今大盤漲幅逾3成。相較之下,房市今年沒出現大幅暴跌,許多建商如今談低利率、資金熱潮再襲,卻也不見U型強彈,專家揭露有幾項原因。
國揚實業5月標脫台北市「大南港案」,由富邦人壽以283億元取得,換算每坪土地售價達376.5萬元,創南港區域土地單價新高,國揚獲利了結,依持份比例,可望在本月獲利入帳52至55億元,在「滿手現金」之下已經鎖定南港千坪土地,即將簽約,未來將蓋精緻、實用型住宅。不過,對於房市前景,國揚認為,預售市場價格沒看到往上趨勢。
建商329檔期全面迫降!今年推案因武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,建商推案採取「以拖待變」,幾乎都遞延推案,但市調機構認為,假如疫情能獲得控制,雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。
新成屋愈賣愈多,但大台北預售屋逆襲「減量經營」,買氣有成效。專家分析,大多民眾印象中大台北是預售屋當道的市場,但其實從2015至今,大台北房市早已由新成屋掛帥,預期現況未來一年內並不會改變,而2018年開始,更有部分投資客、置產買盤出籠,讓現階段部分預售案快速結案。
今年房市價格修正放緩,甚至有區域平均建案房價跌深反彈,根據住展雜誌統計,大台北30個主要行政區近1年新建案成交行情,有19個行政區房價上漲,多數在5%以彈升。也有建商看好房市,除了加速去化餘屋之外,也將積極購地。
2018年全台房市買賣移轉量連2年攀升,房市真的走出谷底了嗎?根據《屋比房屋比價平台》彙整2018年六都住宅交易量前3大、共18個熱銷行政區發現,近1年18個熱銷區房價竟已有11個房價出現上漲,比重高達61%,漲幅最大的台中西屯房價甚至年漲了15.5%。
六都房市繳2018年的成績單!2018年六都買賣移轉棟數為21.2萬棟,較2017年成長約4.1%,房仲分析,房市交易量呈現連續2年反彈走勢,成長幅度最高的,為台北市年增14.4%與新北市年增9%。也難怪有建商直喊「房市U型反彈」、走出谷底了。
邁入選舉月,房市觀望氣氛濃厚,有些業者放緩腳步暫時休兵,但也有建商看好選後房市。根據統計,全台六都前10個月買賣移轉為17餘萬棟、年成長6%,建商則預估,房市可望突破28萬棟,距離重返30萬棟的「復甦指標」只差一小步。