限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是一漲難回頭!根據主計總處最新統計顯示,今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板,且年增率也連續13個月超過2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
根據預售屋實價登錄資料統計,永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%,總銷金額大增97.8%,預售屋買氣大爆發,件數、總銷雙創歷史新高。(陳韋帆)
預售屋代銷王者甲山林旗下愛山林(2540)企業總部今(14)日落成,總經理張境在接受媒體訪問表示,「520即將到來,不僅是賴清德就任總統大日子,也是建商推案重要時節,目前房市有四大利多,惟兩岸關係較有可能影響房價。」(陳韋帆)
台灣「雙貸族」人數創歷史新高!聯徵中心資料,2024年1月,同時有房貸、信貸人數36萬3580人,相較2014年增幅25.1%,平均房貸、信貸金額分別增幅70.4%、88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雙貸族除了有補足房貸缺口所致外,也有不少人利用增貸投資金商品,讓人數不斷攀升。(陳韋帆)
豪宅交易量冷颼颼!根據實價登錄資料,2023年H2,台北市破億豪宅交易21件,新北市6千萬以上豪宅交易47件,相較2020年同期高峰,減幅分別為83.8%、19%,明顯降溫不少。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,該法所通過的「私法人購屋許可制」,加上去年下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族群置產較為謹慎。(陳韋帆)
租屋族負擔持續攀升!民團巢運估算,全台約有300萬租屋族,另根據主計處資料,2023年8月104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升,估計這波漲勢短期內不會停歇!」(陳韋帆)
今天是9月的最後一天,台灣指標房仲,台灣房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋等紛紛交出9月成績單,全台交易量月增減幅-6%~5%不等,年增減幅急凍-6%~-32.9%。整體來說,交易量明顯處於近2年低谷,各大房仲也紛紛發表看法。(記者:陳韋帆)
面臨高房價,台灣也出現了躺平族一詞,放棄購屋、不婚不生,只求三餐溫飽,但真的躺平就安穩了?財經學者章定煊表示,「我認為台灣接下就是會面臨物價的溫和上漲,主要有四大因素,一、高油價不增產,二、資金過剩 資源配置嚴重扭曲,三、去中國化全球分工重組,四、碳排放問題。」(記者:陳韋帆)
資金浪潮湧向房地產,房市被樂觀看待!全國商總理事長賴正鎰今(9日)在商總第一季不動產委員會記者會指出,熱錢往台灣湧入,且今年228與520檔期延遲推案避開疫情,使得6月看房人潮組數回籠及成交比提高,已經回復到去年下半年水準,今年下半年預估「價揚、量增。」
甲君來電詢問,最近個人因公司解散而遭資遣,致必須賣掉2019年貸款購入的房地,該出售房地所得是否可適用較低稅率課稅?
「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分,2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟,與2019年相比有9.1%的漲幅;第一次登記棟數為15,927棟,較2019年小幅成長3.3%,整體房市交易量能以自用買盤為主,有熱化表現。
六都地政局陸續公布2020年1月份買賣移轉資料,六都合計1萬5,500棟,跟前一個月相比下滑30.5%,跟2019年同期相比下滑21.6%,各都買賣移轉棟數的部分,台北市月減24.3%、年減16.5%,新北市月減31.3%、年減18.9%,桃園市月減33.5%、年減3.9%,台中市月減36.2%、年減26.5%,台南市月減25.5%、年減27.7%,高雄市月減25.1%、年減35.0%。
房價跌了又如何!根據房仲最新調查,網友買房意願最在意「房價負擔」與「房屋的合適度」,相較之下,考量「未來房價漲跌」僅17%。對照內政部2019年第2季房價負擔能力指標統計,2019年第2季全國貸款負擔率為36.06%,房價負擔能力被評為「略低等級」,房價所得比則為8.79倍,等於民眾想要買房,平均得花費9年時間不吃不喝才能達成。
由國泰建設與政大台灣房地產研究中心,合作研究並編製的《國泰房地產指數》,發布最新季報。雖然調查研究指出,第3季較上季「價跌量穩」,但目前因美國貿易政策不確定性、中國大陸景氣下滑、地緣政治風險,與國內利率上升風險等7項因素,將牽動房市。
桃園中壢某社區在本月18日發生了一起逆子砍斷母親頭顱的人倫悲劇,但更令人感到毛骨悚然的是,這名逆子竟還將媽媽的頭顱從12樓丟到社區的1樓中庭,嚇壞社區住戶,還有人擔心整個社區恐怕會因此變成了「凶宅」。不過,就有房仲業者指出,基本上除了發生命案的那間12樓戶,社區其它房屋或是中庭並不會被認定是凶宅。