央行去年918信用管制迄今,讓許多房貸族哀號遍野,央行錯了嗎?住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,央行是為了拯救台灣,否則若引爆次貸風暴,後果將全民埋單。(陳韋帆)
青年購屋明顯小宅化,全台25坪內小宅10年內暴增42.7萬宅,專家警告,小宅藏「高單價、高公設、高空置」三大風險,投資自用都應謹慎,極易套牢。(陳韋帆)
川普宣布台灣20%關稅,房價走跌成定局?張金鶚指出,資金轉弱、房價續高,加上股市與產業不振,關稅加速房市去投資化、價格修正,可加速市場合理化。(陳韋帆)
川普宣布對等關稅課徵20%,學者直言,將傷及輕工業大鎮,尤以彰化、高雄最甚,若後續談判失當,恐造成資本外流、產業重創,甚至動搖國本引爆失業潮。(陳韋帆)
三重果菜市場遷建蘆洲案爆爭議,侯市府說明會上引爆蘆洲人劇烈反彈,程序上內政部國土署亦發布聲明「尚未完備程序」,專家指出,傳統市場是嫌惡設施,嚴重影響周邊生活品質,房價更是區域8折,反彈無可厚非。(陳韋帆)
台中北區一處大樓7月27日傳出水塔浮屍案件,77歲陳姓老翁趁看護休假,自行爬上頂樓墜入社區共用水塔,遺體浸泡約12小時才被尋人親友發現,期間疑有住戶飲下屍水,造成社區恐慌。住戶緊急搶購瓶裝水,大樓全面停水清消,但心靈陰影難解,業界預估,短期內房價重挫至5折以下恐仍難售出。(陳韋帆)
房市風向驟變,預售屋解約潮急速擴大!今年1~5月七都預售屋解約量高達986件、年增逾6成,4、5月連兩月突破200件大關,台中與桃園解約量並列最高,各達212件。學者章定煊指出,這波解約潮並非貸款問題,更可能反映投資客信心崩潰,房價恐進一步回修。(陳韋帆)
房市買氣創7年最差紀錄,專家示警,房市買氣低迷、政策貸款條件不利,下半年若買氣無法回溫,拋售潮恐將引爆,房價短期內極可能已到頂,民眾買房須更謹慎。(陳韋帆)
房市翻轉未見賠售潮,只是少賺錢!今年Q3全台平均轉售獲利值402萬,僅比高峰2024年Q3減少36.2萬,觀察新竹表現最劇烈,獲利減少143.8萬,獲利值仍約800萬,各縣市仍未出現賠售潮。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,台中豐原王姓一家五口命案疑似就是碰上典型的「投資詐騙+地面師詐騙」!事實上,根據《三立新聞網》採訪經驗,所謂地面師詐騙,追根究柢就是「投資詐騙」,因為房產往往是許多人手上最值錢的物品,而詐騙集團詐騙完現金、信貸等各種錢財後,最後盯上的就是不動產,誘騙受害人抵押後,直接將金錢取走,更甚者,連房子也拿走,讓被害人最終房財兩失,還背負一身巨債。(陳韋帆)
高房價、高物價重壓年輕世代,一名網友在PTT發文討論「我們這一代是否真的害慘年輕人?」討論世代剝奪問題,直指7年級面臨大考改制、兵役變革、金融海嘯、薪資停滯等問題層出不窮,而其實每一個世代剛出社會都會有類似感受,引發廣大共鳴,面對各世代「被剝奪感」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,真正問題是「階級已難流動」,台灣正步入結構性停滯,若不正視,未來恐出現美式社會動盪。(陳韋帆)
近日台中豐原爆發一家五口命案,疑涉「地面師」詐騙,引發社會譁然。「地面師」以假借貸、投資為名,實則設局奪產,受害者多為高齡長者與金融知識薄弱民眾。俐富股份有限公司執行長王俐喬直言,民眾頻頻受害不是因貪婪,而是因為制度落後詐騙手法更新速度,呼籲政府應同步強化源頭打詐與審核防線。(陳韋帆)
台北房價高不可攀,但仍有低總價選項!《三立新聞網》蒐集網路售屋資訊,發現西門町套房僅399萬即可入手,不過,觀察條件高屋齡、小坪數套房。專家指出,此類房屋過往大多是投資出租、等待都更用,高房價下自然也可買來自用,但無論如何,一定要留意裝修、房貸、凶宅等問題。(記者:陳韋帆)
不買房就輕鬆?其實租金也不斷飆升!據主計總處與內政部資料顯示,近十年全台房價上漲51%、租金同步補漲13%,近期更連續23個月漲破2%。房市專家警告,「租金漲勢未止,依照國際標準,約還有1倍空間,未來租不起恐成常態!」(陳韋帆)
新建案公設比屢創新高,除因應消防、建築等法規設計,部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設,藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」,不但無法提升居住品質,還增加管理與維護成本,對住戶構成不小的財務壓力。
央行限貸令恐爆雷?專家示警高槓桿購屋族要當心了!央行去年918打炒房後,房市買氣低落,市場一片哀號遍野,房市專家示警,雖然目前尚未傳出房貸還款違約潮,但不少人採「高槓桿、寬限期」方式購屋,現階段房貸不易、買氣低落、賣壓也持續攀升,一旦寬限期到期,恐將直面「房貸還款違約、法拍潮」等風險。(陳韋帆)
丹娜絲颱風帶來強降雨,嘉義、台南、高雄等縣市都發生積淹水,引發民眾對居住安全的疑慮。對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒,購屋前務必查詢「環境敏感區」資訊,像是易淹水、土石流、順向坡、斷層與土壤液化區,這些都可能危及人身與財產安全。目前國家災害防救科技中心已建置「3D災害潛勢地圖」,提供完整圖資,協助購屋族提前避險。(陳韋帆)
台中民眾哀嚎「月薪5萬買不起1坪50萬的房子」引起不少人共鳴,事實上,台北人承受這樣狀況早已多年。全向科技房產中心總監陳傑鳴直言,即使經濟成長數據亮眼,但薪資增長集中在特定產業,如電子科技業,其它產業則多數薪資成長緩慢,遠追不上房價,未來恐衍生兩大隱憂,一是都會區「買不起、租更貴」,二是非都會區「缺乏支撐恐爆泡沫」,呼籲政府正視住宅負擔問題。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人都懷念一間50~200萬的時代,但如果房價真的回到1坪10萬會發生什麼事情?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「如果是主要都會區,六都、新竹區域跌回1坪10萬,全台經濟系統勢必遭受重擊,引爆金融風暴,銀行倒閉、企業連環倒閉,失業潮將接踵而至」。他強調,這不僅是房價修正問題,恐導致經濟瓦解,台灣被毀掉一半,恐怕無力承受如此劇變。(陳韋帆)
新北市竟然還有1間25萬的套房!擁有24萬粉絲的作家「藍白拖」在臉書分享一房屋廣告,只要25萬就能買到新店「花園新城翰林樓」8坪套房,引起網友討論。《三立新聞網》循線找到廣告業者,發現只是誤會一場,25萬非屋主開價,而是法拍標售底價,且物件已以101.4萬標脫,專家表示,「法拍業者經常會以底價廣告吸引買家上門,與一般房屋買賣不同,經常造成民眾誤會,但該物件確實相當便宜。」(陳韋帆)
房市買氣爛半年了!六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數,持續在低谷徘徊,統計今年1~6月,六都總計100,202棟、年減26.6%,顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「今年上半年房市買氣低迷,交易量創近9年次低,市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利,仍難扭轉買方保守心態,加上限貸政策與高房價壓抑出手意願,成屋議價空間擴大,整體市場已進入盤整修正階段。」(陳韋帆)
房市寒風凜凜,地面師蠢蠢欲動!台南善化已出現建商真實降價第一槍,還退錢給已下訂的10戶,每戶百餘萬,建商指出,「現在市況真的不好!」顯示房市正式開始邁入寒冬期!據《三立新聞網》記者採訪經驗,如今房市買氣不佳,加上央行信用管制、建商融資緊縮,中小型建商容易出現周轉不靈,進而爆發爛尾樓事件,甚至有些不肖建商還會直接化身地面師鋌而走險,出現一屋多賣、低價吸金,最後捲款逃跑等情況。(陳韋帆)
房仲業持續處於低潮!6月進入尾聲,國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單,年減幅約3成6~5成不等,顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「台灣房市持續處於內憂外患,國內有央行限貸、房貸利率高,國外有川普關稅政策,以及俄烏、中東兩處戰爭影響,買方觀望情緒濃厚,價格持續盤整,短期無回升態勢。」(陳韋帆)