剛性市場夯!591新建案調查2020年公開銷售的新建案的規劃房型配比,發現全台新案2、3房比例加總逼近9成,其中3房比例略高於2房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位,加深建商推3房信心,然而2房產品則是在台北、台中成為主力,北市的高房價使建商推2房低總價產品吸客,台中則是受惠建設題材投資風氣盛行,2房投報高深受青睞。
根據財政部統計資料庫的資料顯示,2020年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元,較2019年同期的22.4億元,年增94%,同時也是房地合一稅制上路以來的新高,房地合一稅收增加則反應,2016年以來買進不動產的民眾,2020年出售後不動產價格有一定的增值幅度。
CBRE世邦魏理仕2020年7月21日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出,第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元,較2019年同期減少94%,主要受限於市場上可投資標的短缺,而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。
CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出, 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅8.9億元,較去年同期減少94%,主因在於市場上可投資標的短缺,而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估台北以外都市的辦公室物件。
全國不動產指出,相較全台其他五都,台南市房價基期長期偏低,在各項利多進駐之下,近年房市也相對其他縣市明顯增溫。
隨著實價登錄資料逐年累積,許多轉手過後的物件房價,也能被統計出來。根據好時價分析過去7年多的實價登錄資料,透過模型比對,檢視六都之中,單戶房屋已經有2次以上轉手紀錄的「平均獲利率」、「獲利比例」與「賠售比例」發現,台中的屋主平均持有2.5年可賺15.5%,其中,更高達9成屋主是獲利出場。
即便房市受到武漢肺炎疫情衝擊,瀰漫觀望氣氛,但仍有建商維持原本計劃,推出早鳥優惠,也有不少業者提及,農曆春節期間因更加強化防疫措施,増加清潔消毒頻率和案場服務人員來協助顧客,未受疫情影響賞屋人潮。不過,專家仍預料短期內買氣仍會受到影響。
內政部想修法執行「實價登錄2.0」,但預售屋買賣契約完成30日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化,暫且不納入修法。房市專家Sway在個人臉書專頁就分享,修法受阻,就是因為有人怕房價大跌的太透明,怕登記制變成照妖鏡,讓廣告假新聞中的「大賣9成」變成「9成都賣不掉」,所以受阻。
坪數不大的「小宅」由於價格較低、入手較為容易,成為許多首購族的看屋方向,但房產名人Sway卻相當不認同,並指出「九成的小宅不能買」,若買了很可會讓人「賠掉幾台賓士,最重可能家破人亡」!
在中和大火後,台北租屋族困境重新開始被檢視。除了購屋族為房貸所苦外,有人力銀行調查顯示,無殼蝸牛的租屋壓力也不小,為了節省房租開銷,有64.2%租屋族控制月租金在1萬元以內,平均月租金為9,902元。
央行陸續降息之後,算一算壽險業者可出價買大樓的空間多出2成,富邦人壽近期花40億元再度買下內湖商辦,就是看準出租率高達9成加上投報率超過3%,讓不少壽險業插旗內湖,連最大地王新光人壽也還在評估要持續買進內湖其他商辦。