台灣住宅老化情況愈發嚴峻,根據內政部住宅及不動產資訊網指出,全台屋齡30年以上的比例已達到51%,其中台北市老屋比例佔比近72%最高,知名投資客「帥過頭」(本名黃家進)日前就在節目中直指,「台北市房子又老又舊,30年以後全市『萬華化』,到時候就準備遷都龜山島!」犀利言詞引起討論,更有網友好奇,要是現在買台北市的房子,是否會不保值?
中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價上漲過猛,與其看上漲區域,不如著重在保值性,才能規避風險。(陳韋帆)
小宅真的比較保值嗎?實價揭露,近一年中壢房價,25坪以下小宅漲幅11.1%、25~50坪漲幅1.2%,50坪以上則不漲反跌,下修5.3%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年全台房價飆漲,新建案小宅化成全台趨勢,由於小宅低總價特性較易轉手,買氣相對熱絡,房價也容易出現拉升情況,買氣相對冷的大坪數,房價也被迫下修。(陳韋帆)
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會,董事長祝文宇表示,「受到升息、選舉等影響,公司銷售額原預計要700億,但目前只有600億,明顯房價攀升太快,導致價量停滯,建商明顯已經吃到苦果。」(記者:陳韋帆)
投資理財是讓金錢成長的辦法之一,其中更有不少人會投資房地產,替自己增加更多的收入。對此,有人就好奇「投資中古屋,不會太老賣不掉嗎?」,意外引發網友熱議。
擁有水岸景觀無限棟距的住宅,是不少購屋人的夢幻選擇,但高昂的代價也非一般民眾負擔得起,尤其是台北市水岸第一排景觀住家,例如大直水岸,如今甚至已發展成為知名豪宅聚落,房價雖然較一般住家更保值,但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億,成了富豪們的專屬「收藏品」。
高度發展的雙北都會區寸土寸金,土地稀缺一塊難求,近期更因台商回流設廠導致缺工缺料,成本堆疊至售價,房價難有再下跌的空間,愈靠近市中心的精華地段,不但購屋需求旺盛,房價也最保值,在需求遠大於供給的情況下,往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣,成就不少房市熱銷話題。
仲量聯行總經理趙正義表示:新冠疫情蔓延,導致不確定因素增加,間接影響全球投資者對不動產的決策。為了振興經濟,除了央行宣布降息、金管會鬆綁不動產投報率,政府也積極投入1.5兆制定系列振興經濟政策。投資人保持謹慎態度的同時,可仍伺機布局,商用不動產屬剛性需求強勁的防禦型資產,且投資報酬率平均2-3%以上,相對於定存未來近乎零利率的投資效益,是絕佳、保值的避險工具。
中正區是台北市不動產市場中,房價區隔最明顯的區域,整體分析,區域具備「9大居住特質以及5個第一」,而在房地產的區隔上,也在「王畿」、「京畿」內再細分成6大生活圈,在「王畿」區域裡,首選東門站生活圈,在「京畿」場域內,具備文化底蘊的植物園生活圈則是最佳選擇(圖1)。
台北市其實有很多低調又老舊的商圈,但周邊房價相當保值,像四平商圈過去珠寶行很多,如今變成女性用品店吸引不少OL上班族,去年底藝人林志穎的哥哥也在這裡賣腸粉,林志穎不僅幫忙站台還免費當四平商圈代言人,有名人加持讓周邊房屋交易量變得更熱絡。
最近老房子似乎買氣越來越旺,在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時,竟然出現35封標單,最後脫標價格竟然是底價的2.76倍,比鄰近行情高出不少,讓投標者好傻眼;而成功國宅也出現16組人馬搶標,溢價率幾乎快百分之百,引發外界關注,房市回溫了嗎?
哪裡是全台北低調奢華又保值的地方?答案是信義區的松勤街,因為在巷弄裡環境清幽,豪宅林立,有的甚至連建案名稱的隱藏起來,吸引不少名人入住,縱使已經有20年屋齡的老豪宅,今年罕見釋出,身價依舊維持很好,除了地段好之外,因為社區大多都是名人,對房價也有加持作用。
老名宅為什麼能還能賣天價?像是北市國父紀念館旁的逸仙大廈,屋齡37年了,最近總價1.6億成交。因為它地段好,房價相對保值,此外,像附近也有老豪宅是不少名人最愛,價格幾乎都不跌反漲。
高持有稅不僅衝擊豪宅買氣,更讓信義區豪宅價格愈賣越低!除了有不少指標性豪宅開始降價求售,像是帝寶豪宅,外傳每坪已經下殺到250萬元,實價登錄也揭露最新2筆豪宅交易,和年初房價屢創新高相比,通通下滑超過1成。