獨家/中捷藍線拍板!20站龍年房市大噴發?專家指四大潛力區:保值性佳

2024/02/27 11:00
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記者陳韋帆/台中報導

中捷藍線農曆年前拍板,預計10年後完工通車,沿線20站房市再起話題。(示意圖/翻攝畫面)

▲中捷藍線農曆年前拍板,預計10年後完工通車,沿線20站房市再起話題。(示意圖/翻攝畫面)

中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價上漲過猛,與其看上漲區域,不如著重在保值性,才能規避風險。

陳傑鳴指出,台中房市近年噴了又噴,整體房價漲幅力道驚人,各區域5年漲幅2~3成不等,甚至更多,所以如果這時機點要購屋,挑選保值性佳的區域為佳,如「捷運建設題材」或「科技業發展」題材就還不錯。

他說,台中藍線是目前台中購屋的機會點。台中捷運藍線橫貫台中精華區,不僅可使東區再造加速,更可大幅縮短海線區域的沙鹿、龍井到市中心精華區的通勤時間,在搭配台中目前房市帶動效果最強的中科發展題材下,對台中東區及海線區域龍井、沙鹿房市將有很大的拉抬效果,甚至對最強的西屯房市還將有加乘帶動效果,是這些區域房市的一大利多,是龍年台中購屋者最可以留意的區塊。

中捷藍線共20站,沿線會經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區。(圖/翻攝自市府網站)

▲中捷藍線共20站,沿線會經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區。(圖/翻攝自市府網站)

台中藍線第一階段經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區,全線設高架車站8座(B1~B8站)、地下車站12座(B9~B20站),共20座車站。

根據實價資料顯示,台中藍線行經的區域,近3年區域大樓華廈產品成交價格,沙鹿上漲45.5%最高、西屯44.5%次之、龍井40%居第三。2023年沿線各區域以西屯每坪平均成交52.09萬最高;龍井、沙鹿、西區、東區房價約每坪30~35萬;中區及梧棲還在2字頭。

陳傑鳴認為,目前在台中購屋,捷運題材是一定要關注的。以台中綠線來說,宣布興建與2021年通車後,對於沿線房市帶動效果都相當強,沿線包含:北屯、西屯、南屯、南區、烏日地區的房價都出現明顯上漲,更吸引不少建商推案,購屋者也普遍有著沿捷運購屋的習慣。因此,可以預期未來捷運藍線興建,勢必再度吸引市場關注,可望複製綠線的發展模式,而且,沿線的平價區估計將可優先受惠。

另外,近年中科發展更是目前台中房價要上漲的必備要素,中科帶動的就業與房市紅利,讓台中不少地區房市受惠,也是目前台中房市的票房保證,以目前市場普遍認為受益最大的、鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區來說,就有三區同樣捷運藍線經過,未來如果房市沒重大利空,西屯、龍井、沙鹿房市有機會在眾多建設與科技業發展利多帶動下,出現「強者恆強」與「平價補漲」的格局。

陳傑鳴認為,藍線經過的「沙鹿、龍井、東區、西屯」已成為未來房市四大潛力區。(圖/市府提供)

▲陳傑鳴認為,藍線經過的「沙鹿、龍井、東區、西屯」已成為未來房市四大潛力區。(圖/市府提供)

台中捷運藍線四大潛力區

「沙鹿」及「龍井」低基期且兼具捷運、中科發展題材最值得關注

台中蛋殼區的沙鹿、龍井,近一年新屋大樓均價僅約3字頭,是目前台中新屋的平價區塊,這兩區在近年台中市府積極發展海線區域下,未來除了有捷運藍線的興建利多外,更是目前中科效益的主要受惠區,有機會磁吸中科外溢的的買盤,區域房市發展潛力濃厚,也是近三年房價大漲的關鍵。而且,即便近年房價快速走高,龍井與沙鹿房價在目前台中各區房市中,仍相對低基期,仍有向上的潛力。

「東區」 未來有機會再起

東區為台中早期的精華區,但因近年台中城市發展重心西移,東區因市容老舊,有逐漸沒落的狀況。不過,近年台中市府力推「東區再造」,積極整頓市容,更已吸引秀泰影城百貨、三井百貨及艾美酒店陸續進駐,區域房市近年漲幅雖不若西屯等強勢區塊,但已有穩定復甦跡象。特別是2023年區域大樓房價還每坪成交約34.79萬,相對同樣區域機能完整的狀況下,房價與西屯等一線區卻差距很大,估計未來隨捷運藍線興建,將有機會成為拉動東區房市的利多,東區有望再起。

「西屯」持續維持強者恆強格局

西屯房價是目前台中各行政區中最高的區域,交易也相當熱絡,不僅指標的七期新市政中心豪宅價格驚人,吸引眾多建商卡位布局外,水湳經貿園區的快速發展,出現每坪破百萬的成交單價,更已成為台中新興的豪宅區塊。目前區域題材相當多,在捷運綠線、藍線、重劃區開發、中科效應的眾多利多下,估計將持續引領市場風潮,維持強者恆強的狀況,區域保值與增值潛力都不錯。

陳傑鳴表示,面對2024年的龍年房市,市場訊息多空交雜,雖然台中近年房市因各項利多加持,房價漲勢兇猛,但近年台中房市供給量也不低,市場中也有不少投資買盤短線炒作,建議民眾如果想在台中購屋,還是要在重大建設、捷運、科技園區等周邊置產,保值性與增值性才會比較高。

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