投資理財是讓金錢成長的辦法之一,其中更有不少人會投資房地產,替自己增加更多的收入。對此,有人就好奇「投資中古屋,不會太老賣不掉嗎?」,意外引發網友熱議。
近年國內房價驚驚漲,讓不少適婚年齡的年輕人壓力大,就怕買房後得背房貸幾十年,恐怕會影響生活品質。不過就有人指出「為何房貸一定要繳完?」更認為,等買下的房子翻倍漲,不必繳完房貸直接賣掉,「手上多了1500萬現金!」(鍾惠宇報導)
買房有許多細節要注意。日前有網友在臉書「買房知識家(A你的Q)」透露,自己是首購族,看房經驗還不夠多,但近日看中一間屋齡21年,1層4戶2房2廳1衛1陽台1廚房附車位,共21坪的中古屋大樓,開價550萬。(鍾惠宇報導)
買房有撇步,除了房屋本身屋況要注意,交通位置及鄰居也會影響到日後的生活品質。就有網友想買中古大樓,卻不知該選接近頂樓的26樓還是中間樓層6樓,引起討論;有過來人認為,排除地震、停電等因素,「電梯」十分重要,但周圍鄰居更是關鍵。(鍾惠宇報導)
買房學問大,日前有網友在PTT指出,受限資金,因此只能選擇兩房的房型,他也好奇「2房2廳2衛浴或2房2廳1衛浴,你們會想買哪一種?」(鍾惠宇報導)
昨(15)日有網友在PTT好奇詢問,「買得起陶朱隱園的人為什麼不買?」他認為台灣有錢到買得起的富人多的是,一個豪宅指標案到現在僅左手轉賣給右手,「很明顯有錢人不想買而非買不起」。
公寓與華廈大樓怎麼選?根據房仲統計,觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價,公寓與華廈大樓通常會存在10至30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,且在合理的狀況下,同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。
近年大台北地區房價仍居高不下,因而流行可將總價降低的小宅,例如室內坪僅20坪,建商也想盡辦法規劃出小三房,或是應該為一房一廳的小套房格局,則是硬隔出兩房,專家也提醒,這些小宅格局會很錯置,建議不要輕易碰。
因應武漢肺炎對各行業的衝擊,勞動部開辦的「勞工紓困貸款」從4月30日推出以來,截至6月3日已有110萬4695人提出申請,因貸款名額已滿,銀行不再受理新申請案。由於免手續費、開辦費,利率為郵政二年期定存利率加年息1%計算、目前為1.845%,因此不少人都去申辦,甚至採取小額理財。
即便房市傳出不少「不畏疫情、逆勢熱銷」的訊息,但橫跨520檔期的房市強銷期的5月建物買賣移轉棟數,卻呈現萎縮且相較去年六都前5月更是「全面衰退」,究竟原因為何?關鍵就是建物買賣移轉棟數有「數據延遲」的特性,5月完成買賣移轉過戶的成交,可能是3月中旬或4月簽約成交,當時疫情較為嚴峻,因此反應買氣下滑。
今年受到疫情影響,第一季不少建商有延遲推案狀況,不過,隨著台灣防疫有成,仍有不少建案傳出快速完銷。到底買預售屋、新建案的是哪些人?新建案又有什麼誘人之處?專家就點出幾項關鍵要素,包括目前相當流行「低首付」、「準備現金數十萬元即可交屋」、「總價含裝潢」,另外,有重大建設利多區透過預售屋慢慢付款,「交屋時、建設完成也能坐享增值」,都是關鍵因素。
建案公設比超高,買房得花不少錢養虛坪!根據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比,台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,皆創歷史新高。專家就點出,相較新建案,若想買電梯華廈大樓,屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。
今年以來房市買氣數據雖然表現不俗,不過,因為從簽約到移轉過戶需要1、2月時間,數據與真實市況有時間差,在武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響之際,不少人都在問到底怎麼知道房市好不好,就有網友說,其實看新成屋社區冷氣裝機率就知道,而專家認為,的確從幾個面向就能看出端倪。
面對美國聯準會緊急降息四碼貼近零利率,作為因應武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情在全球快速擴散的經濟因應措施。台灣央行將在19日召開第一季理監事會議,是否將終結利率「連14凍」,跟進各國降息,也引發市場高度關注,若降息,將對房市有什麼影響?
近期街邊店面、百貨商場皆因武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)影響,人潮銳減。時機點巧合,西門町商圈成都路三角窗店面Jordan Ximending,為全台首家Jordan喬丹商品專賣店,最近被網友目擊店面架上鷹架,「喬丹」消失了,而實際確認,原來是3月9日至5月6日將進行改裝,改裝後將是NIKE品牌專賣店。
搶當「賣屋王」還是有要勇氣!根據《住展》統計,2019年北台灣10大代銷榜單,依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創等,累計10大代銷去年北台灣接案金額達4424.5億元。但專家分析,去年房市復甦許多代銷吃到甜頭勇於搶案,但今年遇到武漢疫情干擾,可能毛利率會大幅下滑。
台灣房價居高不下,新成屋動輒千萬起跳,因此主打低總價的小坪數宅,近年逐漸成為搶手物件。不過,有網友發現,現在許多3房以下新屋,幾乎都只配備1套衛浴,然而3人以上同住,難免碰上同時要洗澡和上廁所的窘境。文章曝光後,不少內行人透露,因為建商主打低總價,導致實際坪數不足,就是所謂的「假3房」。(陳頡)
欠繳社區管理費,管委會告上法院討錢,屋主房子被查封即將拍賣!根據司法院法拍屋資訊,士林地方法院公告一筆即將在3月25日進行第一次拍賣的台北市內湖區新明路社區物件,底價3242萬元,拍賣原因竟是「給付管理費」。
每逢房市有利空消息時,多數民眾期待的就是撿便宜,尤其房市從2015年反轉向下、全年成交量跌破30萬棟後,房價雖然有修正,但仍不及暴漲的波段幅度。而2019年全台買賣移轉棟數回溫突破30萬棟,被視為復甦象徵,如今面臨武漢肺炎疫情席捲全球,許多民眾就期待是否有機會買到便宜。
前幾年房市景氣從高點反轉,許多預售屋面臨退戶危機,有買方寧可違約賠15%把房子退回給建商,也不交屋,形成交屋不順、建商房子愈賣愈多的狀況,而這些預售屋完工落成後,可能換代銷重新包裝銷售,這時「退戶的房子就現形了!」
一名網友分享,他最近打算投資房地產,礙於預算有限,正考慮基隆市跟淡水區,但評估後,覺得兩邊各有好壞,「大家會比較建議投資哪裡呢?」問題一出,立刻引發討論,還有人透露「親戚買某建案都賺好幾輪了」。(李艾庭報導)
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一名女網友發文說,她平時出國都只住飯店,但她發現Airbnb上的房間又美又便宜,讓她很心動,好奇在批踢踢發問「女孩們出國會住Airbnb嗎?」對此,就有內行人提供挑選房間的關鍵,自豪按照這個方法訂房,從來沒有踩過雷。(范瑜珊報導)