國內近年房價「漲聲」響起,不只雙北市,高雄也因台積電將設廠而房價一飛沖天,讓想進場的民眾苦不堪言;但即便部分中古屋的屋況、環境不佳,以及後續貸款等事宜讓民眾心煩,仍有不少買家殺進。對此,有作家分享條件差的房子,也能創新高,表示只要「站在風口上,豬都能飛。」
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1月總分降至27.1分,為連續第6個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。風向球6大觀察指標中,僅議價率1項維持平盤,其餘5項分數全部下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估3月才有機會脫離藍燈。
剛結束長達九天的春節連假,過年幾乎沒有打烊的建案代銷業者創意家行銷,除夕到初六照常營業服務的線上建案,遍佈雙北共20個,總銷售金額高達6.3億元。代銷指出,今年春節期間成交的客戶,多數是回訪客,主因是台商和買屋決策者平時忙碌,利用過年來做決定。
最新發佈的2018年第4季《國泰房地產指數》,數據呈現「價漲量縮」,相較2017年同季為「價量俱穩」,但受到中美貿易戰,全球經濟擴張力道趨緩,景氣潛藏下行風險,雖然利率升息預期放緩,但台灣房市,特別是台北、新北及桃竹地區,未來仍將維持「盤整修正」格局。這也代表,豬年房市恐怕不會上演U型胖胖打底上揚的驚奇表現。
新北市政府去年開始舉辦設籍抽大獎活動,陸續有多波設籍達標抽獎,目前若達到399萬7000人,將抽第11波獎項,未來最後一波會抽出新北市淡水套房,而第399萬9999位市民及第400萬位、第400萬0001位,則可直接獲得黃金大禮。
2014年房市反轉後,房仲苦了2、3年,2016年房市交易量更創24.5萬棟低點,隨著近2年政府打房解禁、調降豪宅稅,自住剛性買盤紛紛回籠,去年房市交易可望破28萬棟。東森房屋董事長王應傑出今(15日)在「東森30擁抱幸福」指出,高雄在韓流帶動之下,建築觀光產業相關一定會好,未來只要兩岸關係穩定,台灣房地產也會好。
北台灣2018年成交最熱絡的4大新興重劃區,分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重劃區,2019年建商將趁勝追擊,大舉推案。根據住展雜誌統計,4大重劃區明年推案預估量達1270億元,將再度引爆新一波推案潮。
全國商總今(26日)舉辦年終房市記者會,直指2020年前執政黨面對九合一的挫敗,不會再出手打房,加上韓流狂襲高雄,房市可望復甦。商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成,也認為六都之中「建設作多」熱區,房價會開出彩蛋。
2018年全年房市成交量雖然揮別「超低迷」,但2019豬年房市仍存在許多變數。房仲分析,全球經濟進入緩成長,加上中美貿易戰引發全球經濟震盪,延伸出的企業壞帳風險,九合一選後短期創造房市話題,但中長期來說,因房價不低、賣壓不小,房市仍將維持自用為主的微溫格局。
建商瘋狂蓋屋,但買氣卻不如預期,餘屋、空屋與新房子,是否就是建商自己築出的「死亡陷阱」?根據內政部統計月報,今年1至10月全台建照共核發9.9萬戶,創10年以來第3高,較去年成長37%,若以2至3年施工期推算,2020年至2021年,新落成建物將爆量。
「豬在風口也會飛」,但房地產超興旺的時代已經過了,傳真機構董事長王明成表示,現在是買方市場,就是一個完全競爭的時代,客戶在重劃區買房,一定會全部比較,進行一場「超級比一比」才會出手,購屋者想要「公道自在人心」、「物美價廉」,這就是現實。
房市吹讓利風,願意降價就有買氣。根據住展雜誌統計今年前10月建案銷售率,其中,新北市板橋銷售率為57.19%,拿下北台灣第5名。專家分析,今年房市買氣回溫,多數銷售率出色的地區,有「相對低價」或「供給量少」等2項特色,建案普遍繳出不錯的銷售成績。