政府祭出新青安貸優惠,讓首購族可以更輕鬆購屋,結果市場不僅傳出有大量投資型置產客,還有父母將房子賣給兒女,轉貸成功案例。不過地政士就提醒,「新青安貸銀行過件,不代表國稅局會認帳,提醒購屋人應留意。」(陳韋帆)
台南永康區近前來各項重大公共建設萬箭齊發,有成為台南新都心的態勢,看好永康房市發展,業者推出「佳晟家和」建案在計畫置產的民眾間討論度相當高,且基地鄰近復國一路,不到1分鐘就可抵達「永康創意設計園區」、「二王重劃區」以及南紡購物中心,在四通八達的道路規劃、豐富的生活機能、文創休閒等多個優勢條件下,不論對於首購族還是由長期置產都是好時機。
海砂屋重建要多久呢?新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,於113年5月8日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快114年上半年動工,預計118年5月完工。(陳韋帆)
2024年Q1房市買氣明顯有攀升跡象,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,「2023年Q2~Q4房市已明顯降溫,今年Q1卻在股市、新青安助燃下,出現了『甩尾現象』,明顯進入了『超買超漲』風險期,當心未來景氣反轉,就面臨斷頭危機。」(陳韋帆)
政府打炒不打房,房價持續走升!台灣房屋統計,六都房價持續走揚,相較3年前,25坪以下小宅8.8~25.9%、65坪以上大宅0.2~13.2%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「大宅高總價,被央行『豪宅限貸令』、『私法人購屋許可制』、『囤房稅2.0』等政策壓抑,小宅低總價,在『新青安貸』加持下助漲買氣,單價也不斷創高。」(陳韋帆)
繳稅季節到來,擁屋齡10年內、3房以上新屋主恐怕會相當有感!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅新制2014年各縣市開始陸續調整,即使各縣市調整時間、幅度不一,但標準3房的新成屋,房屋稅約2萬,屋主們恐怕都會相當有感!(陳韋帆)
電費4月啟動調漲,民眾對於「通膨預期」心理恐懼顯現!房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」市調,2,173份有效問券中,認為「物價、房租、房價」會上漲民眾皆約8成,但會在今年啟動購屋意願調查,可能啟動者剩35.5%、下滑17.1%,顯示物價飆漲的心理壓力遠大於購屋保值意願。(陳韋帆)
隨科學園區話題炒作,周邊區域房價不斷暴漲!永慶房屋統計「新竹、台中、台南」,2019~2023年,科學園區行政區房價漲幅,台南安定、新市暴漲皆逾8成,其次才是傳統炒房大區新竹,寶山漲幅74.5%,位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在產業結構變化、人口遷入下,科學園區周邊房市受益,房價也不斷上漲。(陳韋帆)
新青安讓房市熱鬧滾滾,下半年房市景氣將回落?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。(陳韋帆)
央行今年Q1宣布升息,讓不少剛買房子的網友哀號遍野,也有人想到,如果「轉貸新青安」成功,是否升息成本就可以轉嫁國庫?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「先不談成功機率渺茫,光是轉貸成本至少2~3萬起跳,後續利率也有可能比一般銀行高,房貸利息支出更多,不一定比較划算!」(陳韋帆)
薪水追不上房價飆漲!根據內政部、勞動部資料,2023年Q3全國房價所得比9.86倍,創統計新高,進一步六都觀察月薪支出與房貸佔比,已高達75~147%,顯示購屋族財力與多數無殼族相比,差距甚大,且M型化社會有持續加重趨勢。(陳韋帆)
房價竟然出現鬆動!數字科技(5287)旗下591新建案統計,2024年Q1全國新建案成交均價46萬,年減2%,創2021年Q4以來新低,591新建案指出,「今年不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀蛋黃區推案延遲,拉低整體成交均價,事實上,房價其實仍未有下跌跡象。」(陳韋帆)
台北市「2~3房」均價統計出爐,根據永慶房屋資料,2023年3月~2024年2月,十二行政區10年以下新成屋、2~3房均價,以文山區62.2萬/坪最便宜,大安區127.6萬/坪最貴。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「文山區對於偏好新房的消費者,不失為尋覓新居的好去處。」(陳韋帆)
夜間經濟潛在熱區地圖出爐!根據內政部資料,前六名都在新北市,依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊,七~十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區、台中北區。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,這樣的區域,除了適合店家開業外,主要也擁有龐大的租屋族群,造就了夜間人數活絡的現象。(陳韋帆)
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度關注,也大幅提高即時通的申辦數量,地政局統計今年第一季,即時通申辦案件較去年同期激增了384%,顯見民眾對於不動產防詐的意識有效提升,也呼籲還未申請的民眾,趕緊向新北市各地政事務所或線上免費申請。(陳韋帆)
全台「新青安貸」最熱購屋熱區出爐!根據實價登錄,統計2023年8月~今年2月,總價1250萬內交易(符合新青安貸1000萬貸款上限),最熱門區域,前三名依序為淡水1401件、中壢1384件、桃園1196件。(陳韋帆)
政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。(陳韋帆)
2024年Q1六都家戶購屋比出爐!根據住商機構統計,六都今年Q1家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中又以桃園1.22%、台中1.14%奪下冠亞軍,而在台積電話題升溫下,台南買氣也大漲,年增0.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年Q1在新青安貸等利多下,持續催生買氣。(陳韋帆)
根據財政部統計資料庫稅收統計,今年3月個人房地合一稅收42.4億元,寫下歷史同期新高,此次新北市擊敗台中市,成為新的繳稅王,貢獻8.5億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收攀升,反應房價持續走高,房市交易熱絡。(陳韋帆)
財政部推出「新青安貸」,其中,5年寬限期、最長40年貸款,讓網友大酸是「殘害年輕人」,等於要他們不婚不生到70歲,引發網友看法兩極討論。財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「這政策本身問題不大,但年輕人申貸若『還款能力不足』問題就會很大,揹負長年期房貸等於是慢性自殺。」
老牌建商達永與上市櫃公司新潤首度合作,第一案推出千坪都更案「吉祥.如藝」今(9)日正式公開,達永建設董事長莊政儒表示,「有鑑於年輕人購屋不易,『吉祥.如藝』最低只要49萬即可簽訂,工程期間月付4.9萬起,大幅降低入住台北市的購屋門檻。」(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
房產業界有林口王之稱的亞昕(5213)集團,今(28)日舉辦「亞昕森匯」公開記者會,目前亞昕手頭三大指標案「昕銀座」、「森匯」、「天匯」總銷共約150億,「昕銀座」、「森匯」皆廣受好評中,「天匯」則於520檔期推出,預計開價6字頭。(陳韋帆)