記者陳韋帆／台北報導
全台老屋問題嚴重，根據內政部資料，2021年Q2台北市平均屋齡達36.31年，逾30年以上老屋已達64萬戶、佔比全市71.4%，為全國老屋佔比最高的縣市。屋比房屋總經理葉國華表示，即使台北市危老核准件數為全國第一，始終無法追上老化速度，顯見中央、地方整體政策都有重新思考的必要性，否則大台北區域若發生大地震，人命傷亡恐不堪設想。
▲即使危老推動速度全台第一，台北市老屋仍逾64萬戶。（圖／記者陳韋帆攝影）
觀察北市12行政區就有7個行政區老屋佔比超過7成，以「大安區」老屋有8萬1536最多、士林區7萬3320宅居次，而老屋佔比最高的區域則「大安區」的83.6%最高，萬華區的80%居次，等於每10間住宅，就有超過8間屋齡超過30年。
葉國華指出，北市素地少，新屋供給量長期不足，加上都市更新效率緩慢，至今年8月底止，全台審核通過的都更件數951件中，北市雖佔了快6成，但也僅559件，相對目前北市高達64.3萬宅的老屋量，都更速度明顯杯水車薪、緩不濟急，也導致北市房屋老化狀況相當嚴重。
他說，老屋雖然不見得會有立即性安全，但通常伴隨著漏水、水電管線老舊等問題，多少會影響生活品質，且921之前所蓋的房屋，當時建築規格、標準較不嚴格，多有抗震力不足問題，若發生大地震，許多人民恐有性命安全疑慮，值得大家重視。
葉國華舉例，以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說，北市府就曾估算，光是台北若發生一樣地震，將會倒4000棟房子、死6萬人，對於地震頻繁的台灣來說，目前在人口密集的都會區，老屋都更推動速度實有加速的必要。
▲葉國華表示，台灣危老、都更一向以利誘之，缺乏教育民眾與配套措施。（圖／記者陳韋帆攝影）
分析「都更、危老」推動緩慢原因，葉國華認為，問題還是出在制度設計，因為台灣都是「以利誘之」，為加速重建進行，從中央開始到地方，都是祭出減稅、容獎等各項獎勵，缺乏其他配套，即使每年全國舉辦大小說明會，仍無法讓民眾了解生命安全應擺在利益之前。
不少投資客趁隙而入，成為一根根的釘子，政府未直接向民眾強調「你不重建，地震來，死的有可能就是你。」僅以緩慢的方式循循善誘。最終不少真正的居民，也拿著生命當賭注，盼以不配合、抗拒方式，盼獲取更大利益空間。
最終，台灣的都更、危老，大多在高房價的雙北精華區才能推動，以北市來說，大安、士林、中山、信義、松山等蛋黃區精華地段，最具有都更潛力。不過，除了蛋黃區外，蛋白區的老屋缺乏人推動都更的狀況，至今仍無明顯的解決方式。
而且，即便精華區老屋雖有都更潛力，但這幾年北市老屋都更題材已有被過度被炒作的狀況，許多原本單價是國產車價格的老屋，都因投資客搶進，價格躍升到進口車百萬等級，也壓縮了自住客進場空間，也導致都更容易卡住，目前北市老屋都更推動的困境，仍有待政府與人民共思如何解決。
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