獨家/驚死人!金門房價1坪72萬 陳玉珍大呼:不可思議

2021/11/21 19:41
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記者陳韋帆/金門報導

金門房價竟比南二都、桃園還要高!根據實價登錄,統計近一年各縣市平均房價,金門縣1坪高達19.7萬,全台灣排名第5,超越桃園市的19.5萬、高雄的18.2萬、台南的13.8萬,此外,金門縣金湖鎮市港五路上的華廈,還出現了一坪72.5萬的交易紀錄,連立委陳玉珍起初聽到時,都大呼「不可思議!」

▲金門縣金湖鎮市港五路出現了3筆單價破70萬的房屋交易。(圖/讀者提供)

實價揭露,109年11~12月,金門縣金湖鎮市港五路10層樓高的華廈1樓,162號、166號、168號,分別以單價72.4萬、72.5萬、72.2萬成交,其中162號坪數總坪數73.59坪、總價高達4460萬(含車位),這樣的成交價格,即使是店面,在金門來說也是相當罕見。

▲陳玉珍表示,金門土地、房子供需失衡,房價自然水漲船高。(資料照/記者林恩如攝影)

深耕金門多年的立委陳玉珍接受《三立新聞網》專訪,她剛聽到這樣價格時起初也驚呼「不可思議」!經思考後,她分析,其實金門房價不斷攀升對於在地人而言並不稀奇,民國95年後,金門開始進行重劃區規劃,隨著土地價格攀升,房價也隨之上揚。

陳玉珍指出,金門房價水漲船高,主要還是供需問題,因為可建築土地供給過少,年輕人長大後,希望自己搬出來住,但土地、房子供給有限,造成供需失衡,物以稀為貴,房價就不斷攀升。

▲金門人對於「祖產」觀念相當重視,故土地供給相當稀缺。(圖/讀者提供)

另外,金門對於「有土斯有財」的觀念相當重視,金門大多是不能建造的農地,多數建地都是在地人所擁有,也就是所謂的「祖產」,即使在祖產上蓋房子,也不會輕易賣給其他人,房子就是住一輩子,即使房價上漲,也不輕易販售,作為祖產的不動產代代相傳。

對於市港五路單價破70萬一事,陳玉珍說,可以做生意的店家來說,金門人一般是一樓做生意,樓上做住家使用,想經商的人,要買、要租都不容易。以該區段來說,市港路重劃區屬於山外地區的第一個重劃區,與舊有武德新莊以及山外原有的商圈銜接,算是很稀有的地段。

不過,陳玉珍也提到,近年金門房價不斷攀漲,對於沒有祖產的年輕人而言相當辛苦,五年前縣政府一直要做青年住宅,地點也已經選好,但到現在都還沒有動靜,盼縣府能夠改進,提供給無能力購屋的青年,有一個棲身之地。

▲陳傑鳴指出,即使是店面交易,成交單價破70萬在金門也相當罕見。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

屋比房屋陳傑鳴表示,3筆交易都在1樓,若是店面使用,相較住宅單價高也算合理,不過,破70萬在金門實屬罕見。他分析,近年金門隨著小三通政策帶來龐大的觀光商機,不僅吸引風獅爺商店街、家樂福等購物中心進駐,也帶動當地房價水漲船高,目前住宅平均成交單價已逼近2字頭,甚至還超出本島不少縣市房價。

陳傑鳴分析,由於金門腹地稀缺,整體面積不到台北市2/3,近年地價明顯走高,加上因離島因素取得建材成本較高,使得房價逐步墊高。此外,近年金門房市除了在地客買盤外,還有不少在兩岸經商的台商、台幹投資置產,加上數年前的博弈設賭場題材,吸引了不少投資買盤進場,加速房價攀升。

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